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我的核心觀點是在疫情影響下2020年房價會下降，但是幅度不會太大，不會超過10%。為什麼說2020年房價會呈現小幅下降的態勢？要從以下幾個方面說起:
一是疫情對房價的影響非常有限。在疫情期間，全國各地的售樓部都暫時關閉了，開發商不能回籠資金，對資金鍊是有影響的，但這畢竟只有一個月時間，絕大多數開發商是可以撐下去的，之所以傳出開發商破產的消息，並不是因為疫情影響，而是銷售出了問題，或者是這些開發商早就沒有在售產品，空有殼子而債務纏身的。
二是房子的成本上漲了。房子成本上漲最多的是地價，很多人只看到了水泥沙子這一類建築材料價格上漲而帶來的建築成本的上漲，土地價格的上漲才是非常強勢的，各地部門看到房子價格往上漲了，對土地出讓的價格也上調了很多，基準地價也在不斷上漲。一些三四線城市的土地成本上漲了兩三倍，在這種情況下，指望開發商大副降價是不現實的。
三是購房者的預期並沒有改變。疫情期間大家並沒有放棄對房地產市場的興趣，沒有房子的仍然想買房子，有房子的還想買大房子，特別是一二線城市，以及熱門的海南省，這些地方只要一旦放開限購，就算本地人買不起，外地的有錢人會迅速填上去，把庫存的房地產消化得乾乾淨淨。
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