今天我們不談柬埔寨的優劣勢，我們實實在在地來談一下柬埔寨房產市場的未來。
面對柬埔寨不斷髮展的房地產行業，很多投資者自然也想投入其中，來分一杯羹。當然，如果能夠摸清柬埔寨未來的房地產走向，自然可以讓投資者減少很多風險，也能選擇最有價值的投資。
一、未來柬埔寨的房產行情是怎麼變化的？
很多人認為房地產行業“變革”週期為20年，畢竟20年剛好新一代人崛起，開始進入購房初步剛需階段。
柬埔寨房產從2003年開始慢慢進入勻速發展階段，真正算起來，目前柬埔寨房產仍算是初級建設階段。
與此同時，柬埔寨目前還處於城鎮化建設初級階段。和國內的內眾多物業形態不同，柬埔寨目前的住宅產品比較單一，物業類型主要是排屋、別墅、公寓。
而公寓，是“城鎮化的發展需求”，所以有財經者解說到：在未來柬埔寨會慢慢實現城鎮化，屆時公寓會成為絕大部分人的選擇。（儘管現在很多當地人住的依然是排房，少數富豪居住別墅）。
我們自然可以從柬埔寨近幾年新建樓盤上看出端倪。老趙瞭解到，目前柬埔寨市面上新建的樓盤基本都是公寓+商業模式。由於柬埔寨房屋產權一致，公寓不分住宅型公寓和商住兩用型公寓。
所以，按照城鎮化建設以及經濟發展的訴求來看，公寓在未來有更大的優勢。而且當地平均只有27歲的人口，在未來10年內，急需成家立業需要脫離原有家庭另置房產，2房3房的公寓類型就成為購買主力。當然，不斷髮展的旅遊業，也會在以金邊、西港、暹粒為主的地區形成以1房公寓或酒店的物業類型出現。
所以，投資者在未來如何投資？就要看各自的“投資定位”，大體來看，未來2房3房成為當地人的主訴，而外來置業人口和旅遊人口則是以1房為主訴。具體怎樣投資，還要看各自選擇怎麼樣的人群作為投資人群。
二、普通人什麼時候開始成為公寓的購買者？
未來隨著柬埔寨經濟的不斷髮展，生活水平也將不斷提高，消費能力逐漸上升，公寓的受眾將從富裕階層逐漸擴大到中產階級以及普通人。
而當柬埔寨大多數普通人成為中產階級或是有面臨成家立業之後，才開始慢慢成為公寓的主力購買者。
1、何時面臨成家立業？
據統計，目前柬埔寨人口平均年齡約為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構十分年輕化。
而根據一般規律，成家結婚最密集的年齡階段在30之前，恰恰，目前柬埔寨的年輕人口占70%，相信在未來幾年內，柬埔寨大多數人面臨著成家立業，屆時會有更多人選擇購房。
也許你會問，柬埔寨大多數買不起房子，就算成家立業了也買不起房子。的確，目前柬埔寨的人均GDP比較低，很多人沒有足夠的資金單方面去購買公寓類型的房屋。但是，目前已經面臨成家立業的“年輕人口”，因為住房剛需，也會選擇“貸款或分期的方式買房”。
根據相關報告指出，2019年首季度柬埔寨民眾從銀行或金融機構借款購房的金額就高達32億美元。同比增長34%，這還不包括客戶與住宅區開發商直接辦理分期付款的金額。要知道在柬埔寨，許多銀行都需要“硬產權”做抵押才能發放貸款，因此外國人想符合貸款資格是比較難的，所以大部分向銀行貸款的還是柬埔寨人。
所以，不難看出，目前柬埔寨的房子成為剛需，儘管一些人仍然購房能力不足，但是依舊會通過貸款方式來買房。
2、中產階級崛起的規模有多大？
如果說，即將面臨成家立業的“人口紅利”，要選擇“房貸方式”購房，沒有足夠大的購房能力，那麼，中產階級不斷地崛起，屆時需求更加旺盛，購房能力更加強勁，則無疑給房產業帶來更大的促進作用。
那，中產階級崛起規模有多大？據統計，在柬埔寨每年有16.2%的人離開農村去城市學習和工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行從事第二產業/第三產業。就意味著每年約有20%的人口進行“產業升級”
而據國際勞工組織（International Labour Organization）評估，2008年時，柬埔寨中產階級來到16.1%，有120萬人；2017年勞動人口中的31.6%為中產階級，達280萬人。而柬政府當局計劃2030年能步入中等收入國家，就意味著2019到2030，這近十年內，中產階級規模會不斷擴大，屆時柬埔寨具有購買實力又渴望生活品質的中產階級數量驚人，屆時柬埔寨內需將大增，房屋購買力會大大增強。
而且到那時，購房的中產階級不侷限於當地人，而是由商人、官員、政客、外國人構成了柬埔寨新的中產階級。
故鑑於柬埔寨的發展趨勢，有財經人說到，預計接下來5年，一定是柬埔寨飛速發展的重要階段，這期間其房價還會有較大的漲幅。
所以，在未來柬埔寨每年將會有大批的“普通人”進行產業升級，成為新興的中產階級，也隨著柬埔寨人的購房熱情爆發，屆時當地人購房置業也將逐步成型，屆時也會給在柬投資者帶來豐厚的回報。
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