今天我们不谈柬埔寨的优劣势，我们实实在在地来谈一下柬埔寨房产市场的未来。
面对柬埔寨不断发展的房地产行业，很多投资者自然也想投入其中，来分一杯羹。当然，如果能够摸清柬埔寨未来的房地产走向，自然可以让投资者减少很多风险，也能选择最有价值的投资。
一、未来柬埔寨的房产行情是怎么变化的？
很多人认为房地产行业“变革”周期为20年，毕竟20年刚好新一代人崛起，开始进入购房初步刚需阶段。
柬埔寨房产从2003年开始慢慢进入匀速发展阶段，真正算起来，目前柬埔寨房产仍算是初级建设阶段。
与此同时，柬埔寨目前还处于城镇化建设初级阶段。和国内的内众多物业形态不同，柬埔寨目前的住宅产品比较单一，物业类型主要是排屋、别墅、公寓。
而公寓，是“城镇化的发展需求”，所以有财经者解说到：在未来柬埔寨会慢慢实现城镇化，届时公寓会成为绝大部分人的选择。（尽管现在很多当地人住的依然是排房，少数富豪居住别墅）。
我们自然可以从柬埔寨近几年新建楼盘上看出端倪。老赵了解到，目前柬埔寨市面上新建的楼盘基本都是公寓+商业模式。由于柬埔寨房屋产权一致，公寓不分住宅型公寓和商住两用型公寓。
所以，按照城镇化建设以及经济发展的诉求来看，公寓在未来有更大的优势。而且当地平均只有27岁的人口，在未来10年内，急需成家立业需要脱离原有家庭另置房产，2房3房的公寓类型就成为购买主力。当然，不断发展的旅游业，也会在以金边、西港、暹粒为主的地区形成以1房公寓或酒店的物业类型出现。
所以，投资者在未来如何投资？就要看各自的“投资定位”，大体来看，未来2房3房成为当地人的主诉，而外来置业人口和旅游人口则是以1房为主诉。具体怎样投资，还要看各自选择怎么样的人群作为投资人群。
二、普通人什么时候开始成为公寓的购买者？
未来随着柬埔寨经济的不断发展，生活水平也将不断提高，消费能力逐渐上升，公寓的受众将从富裕阶层逐渐扩大到中产阶级以及普通人。
而当柬埔寨大多数普通人成为中产阶级或是有面临成家立业之后，才开始慢慢成为公寓的主力购买者。
1、何时面临成家立业？
据统计，目前柬埔寨人口平均年龄约为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构十分年轻化。
而根据一般规律，成家结婚最密集的年龄阶段在30之前，恰恰，目前柬埔寨的年轻人口占70%，相信在未来几年内，柬埔寨大多数人面临着成家立业，届时会有更多人选择购房。
也许你会问，柬埔寨大多数买不起房子，就算成家立业了也买不起房子。的确，目前柬埔寨的人均GDP比较低，很多人没有足够的资金单方面去购买公寓类型的房屋。但是，目前已经面临成家立业的“年轻人口”，因为住房刚需，也会选择“贷款或分期的方式买房”。
根据相关报告指出，2019年首季度柬埔寨民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。同比增长34%，这还不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额。要知道在柬埔寨，许多银行都需要“硬产权”做抵押才能发放贷款，因此外国人想符合贷款资格是比较难的，所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。
所以，不难看出，目前柬埔寨的房子成为刚需，尽管一些人仍然购房能力不足，但是依旧会通过贷款方式来买房。
2、中产阶级崛起的规模有多大？
如果说，即将面临成家立业的“人口红利”，要选择“房贷方式”购房，没有足够大的购房能力，那么，中产阶级不断地崛起，届时需求更加旺盛，购房能力更加强劲，则无疑给房产业带来更大的促进作用。
那，中产阶级崛起规模有多大？据统计，在柬埔寨每年有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业/第三产业。就意味着每年约有20%的人口进行“产业升级”
而据国际劳工组织（International Labour Organization）评估，2008年时，柬埔寨中产阶级来到16.1%，有120万人；2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级，达280万人。而柬政府当局计划2030年能步入中等收入国家，就意味着2019到2030，这近十年内，中产阶级规模会不断扩大，届时柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人，届时柬埔寨内需将大增，房屋购买力会大大增强。
而且到那时，购房的中产阶级不局限于当地人，而是由商人、官员、政客、外国人构成了柬埔寨新的中产阶级。
故鉴于柬埔寨的发展趋势，有财经人说到，预计接下来5年，一定是柬埔寨飞速发展的重要阶段，这期间其房价还会有较大的涨幅。
所以，在未来柬埔寨每年将会有大批的“普通人”进行产业升级，成为新兴的中产阶级，也随着柬埔寨人的购房热情爆发，届时当地人购房置业也将逐步成型，届时也会给在柬投资者带来丰厚的回报。
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