小閆看房Vlog
老楊房產
我除了從事科學研究工作之外，也是個炒房高手。
我在烏魯木齊買第一套房時，房價只有1000多元，但是，現在都漲到8000元到一萬多元了，我始終沒有拋房，每年都有一筆可觀的房租。
我買第一套房時，許多人都嘲笑我愚蠢，無知和可笑。值得注意的是，當時只有女同志說我的決定是正確的，但她們也沒有買，因為老公不同意。我感覺到：女同志在大部分的思維方式上都比男人差，只有在金錢方面有特殊的天賦。
當時只有很少一部分男人和我一樣投資房產，房價從1000元漲到2000多元時，他們毫不猶豫的把房拋了，讓他們的錢落袋為安。但是，這部分人不斷的指責我愚蠢。隨著房價的上漲，指責我的人少了，他們對我的態度變成：羨慕，嫉妒和仇恨。他們希望我坐飛機的時候摔死，過橋的時候掉到水裡淹死 ，吃飯喝水的時候噎死。我唯一的辦法就是離開這些老朋友。
通過這些年的投資房產，我的經驗是：經濟學家，大學教授和廣大民眾，對房價的判斷都是錯誤的。
我對於2020年房價的判斷是：平穩，或者是房價上下波動。北上廣深一線城市房價不會上漲，只是平穩和上下波動，不宜房產投資。
適合投資房產的地區是：省會城市和縣城的學區房，三甲醫院周圍的房子，交通要道的房子。經濟技術開發區，保稅區，自貿區等房產。這些地方的房產從2020到2030年有較大的漲幅。局部看房價上下波動，但總的趨勢（斜率）還是上漲。
永遠都不會升值的房產：是農村的房子，老一代人去世後，農村就變成了無人區。農村雖然是青山綠水，但是，沒有就業崗位，子女沒有好的學校上學。老人看病不方便。所以中國的農村對於年輕人和老人都沒有生存空間，最後就變成了無人區。農村最後剩下的就是大的農場經營者，幾家人種植萬畝土地。
這是我對未來中國房價的看法，如有不妥之處，請大家批評指正。另外再說一點，我當時買房時，也告訴家裡的親戚朋友，讓他們也買房，一塊分享投資的快樂，遭到的總是嘲笑。所以，成功者永遠都是孤獨，賺錢的思想永遠不被大多數人認可。人的思想都是隨大流，所以做生意時，大部分人都是賠錢。
程傑副研究員
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下面給大家分享預測2020年房價走勢
1、土地供應量大增
房價由土地成本決定，如果一個城市短時間內土地供應量大量增加，開發商到處開放新的樓盤，而這些樓盤周圍人口又稀少的話，那麼購房者就要小心了，這個城市的房價有可能會下跌，要慎重選擇。
2、投資渠道較多
從投資渠道上來看，股市、黃金的投資風險比較大，虧損比較嚴重，大量資金紛紛流入了樓市，導致房價推高。若投資者的投資渠道增加了，不再侷限於房產投資，那麼房價就會下跌，恢復到平均價。
3、開發商謹慎拿地
一個城市的房價走勢，開發商比普通購房者更為敏銳，更有發言權。若你看到開發商不再瘋狂買地，而是小心謹慎的評估，這就意味著，這個城市的房價將下跌，購房者在買房時要小心謹慎。
4、樓市庫存嚴重
從房子庫存情況來看，一個城市若房價居高不下，但庫存嚴重的話，那這個城市的房子必然會出現下跌的現象。
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購房渠道:
【1】開發商
那麼最常見的就是通過開發商購買的，就是直接前往售樓部購買新房因為售樓部有專業的置業顧問，而且有沙盤，有按比例縮小的戶型圖，還有1：1做好的樣板房，進到售樓部之後能夠非常直觀的看到自己想要買的房子，所以這也是大部分人選擇去售樓部購買新房的原因。
【2】房產經紀公司
現在我們在購買新房的時候，會發現有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一說到中介公司總會被人戴上有色眼鏡去看待，因為他們是第三方有很多負面的評價，導致我們對中介公司有一些誤解，認為他們會吃差價，其實中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是開發商給的佣金，中介只是一個渠道幫助開發商尋找客戶，並且還能拿到比帶著公司更低的內部價格，而售樓處的人也並非都是開發商的人，很多都是代理公司的人而且通過中介公司購買新房會更加安全一些，因為有中介代理的比值由開發商代理的樓盤，證件資料手續更齊全，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全項目可能產生的風險，因為中介代理新房，所以中介在代理之前也會先考察一遍新開發商的資質以及開發出來的房源。
【3】分銷
剩下的就是一些分銷渠道和代理渠道，這些都是一些小的分銷公司及代理公司，因為開發商在銷售樓盤的時候，不可能只交給一家代理公司去代理，在一個時候不會發現有好幾個代理公司，在這個時候如果買新房的時候可以多去幾家轉轉，看哪一家給出的優惠力度更大一些。
看到這裡你就知道了，在購買新房的時候，通過中介公司購買可以省錢省事省力。而且通過中介公司購買新房的話，會更加有保障一些。
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說到買房這件人生大事，對於剛需族朋友們而言，最關心的肯定是房屋的房價問題。不同的城市房價有很大的差異，所以在買房之前有必要注意選擇合適城市的房屋，這樣對自己將來的生活和工作都有著比較大的影響。下面給大家分享預測2020年房價走勢
1、土地供應量大增
房價由土地成本決定，如果一個城市短時間內土地供應量大量增加，開發商到處開放新的樓盤，而這些樓盤周圍人口又稀少的話，那麼購房者就要小心了，這個城市的房價有可能會下跌，要慎重選擇。
2、投資渠道較多
從投資渠道上來看，股市、黃金的投資風險比較大，虧損比較嚴重，大量資金紛紛流入了樓市，導致房價推高。若投資者的投資渠道增加了，不再侷限於房產投資，那麼房價就會下跌，恢復到平均價。
3、開發商謹慎拿地
一個城市的房價走勢，開發商比普通購房者更為敏銳，更有發言權。若你看到開發商不再瘋狂買地，而是小心謹慎的評估，這就意味著，這個城市的房價將下跌，購房者在買房時要小心謹慎。
4、樓市庫存嚴重
從房子庫存情況來看，一個城市若房價居高不下，但庫存嚴重的話，那這個城市的房子必然會出現下跌的現象。
5、買房的人減少
大部分購房者都有追漲殺跌的心理，若一個城市買房的人突然少了，那就要小心了，有可能這個城市的房價即將下跌，有需要買房的朋友可以再等等，農村需求量減少，之前農村娶媳婦都有攀比去城裡買房，等買了房媳婦娶進家孩子務工回來也住不了幾天，幾乎都在空閒著，現在房價在農村市場有望下降，舉國政策現在到處在開發新農村到處建樓房，老百姓都有了自己的樓房，不會再考慮去城裡買房。
對購房者來說，沒有必要在房價相對較低時搶購，也沒有必要等待房價下跌再購買，而是依據需要，選擇合適機會購買。 而且買房要注意以下幾個地方渠道購買： 1.開發商
那麼最常見的就是通過開發商購買的，就是直接前往售樓部購買新房因為售樓部有專業的置業顧問，而且有沙盤，有按比例縮小的戶型圖，還有1：1做好的樣板房，進到售樓部之後能夠非常直觀的看到自己想要買的房子，所以這也是大部分人選擇去售樓部購買新房的原因。
2.房產經紀公司
現在我們在購買新房的時候，會發現有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一說到中介公司總會被人戴上有色眼鏡去看待，因為他們是第三方有很多負面的評價，導致我們對中介公司有一些誤解，認為他們會吃差價，其實中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是開發商給的佣金，中介只是一個渠道幫助開發商尋找客戶，並且還能拿到比帶著公司更低的內部價格，而售樓處的人也並非都是開發商的人，很多都是代理公司的人而且通過中介公司購買新房會更加安全一些，因為有中介代理的比值由開發商代理的樓盤，證件資料手續更齊全，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全項目可能產生的風險，因為中介代理新房，所以中介在代理之前也會先考察一遍新開發商的資質以及開發出來的房源。
3.分銷
剩下的就是一些分銷渠道和代理渠道，這些都是一些小的分銷公司及代理公司，因為開發商在銷售樓盤的時候，不可能只交給一家代理公司去代理，在一個時候不會發現有好幾個代理公司，在這個時候如果買新房的時候可以多去幾家轉轉，看哪一家給出的優惠力度更大一些。
1、房貸利率
房貸利率可以讓你少付房貸利息，減少購房成本。
2、重大假節日
每逢節假日，除了各大商場有促銷外，有的開發商一樣也有，相比平時可以拿到不錯的優惠條件。
3、特價房
有時候開發商為吸引購房者，會拿出極少的房源來作為特價房，這時候可以綜合情況下手。
買房還是要密切關注房地產的相關政策，包括限購、限價、利率等多個方面，這樣才能在“最合適”的時間買到“最合適”的房。
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最近樓市的升溫直接關係到房價，百城房價報告顯示：去年7月份10685元/平方米的百城平均房價，一年後漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。其中，深圳房價上漲最多，高達41%;惠州、東莞等5個城市漲幅超30%;合肥、中山等7個城市上漲超20%。和去年相比，除深圳一城漲價超20%，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1%-9%之間。值得注意的是：去年以來百城漲幅**的三個城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。據數據顯示，和去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，瀋陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間。房價下跌城市背後多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能通過降價的方式來吸引新需求。和其它城市相比，邯鄲、烏魯木齊、太原、哈爾濱等城市的房價相對比較穩定，目前這些城市平均房價比低，均價在8000元/平方米以下。有專家分析，房價表現平穩，實際是因為需求穩定，且並非熱點城市，但對於庫存壓力較大的城市來說，鼓勵購房者入市還需有所舉措。
綜上來看，2020年期間不會大漲大跌，會保持現有水平。
清海的珊瑚
我對房價的走勢是這麼看的，反是帶商品的東西有漲就有落，為什麼前幾年的房價一直在漲啊，那個時候正是剛需族買房熱的時候，窮人看到富人給孩子買房了，也得給孩子買啊，要不找不上媳婦啊，手裡有錢的炒房族一看這麼些人買房子，也加入了買房隊伍，所以房價一漲再漲，現在炒房的不炒了，剛需族大勢已去，剩下的就是買也行，不買也行，但是開發商還在大量的蓋房，所以說買房子不是剛需的再等等，房子價格回落指日可代。買房的渠道很多，售樓部，中介，還有朋友介紹，還有的為了還債套現的，套現的這種情況很少，買到的話比市場價格能偏易不少錢，
肝膽相照832
去年12月-今年2月期間，正是跨年期間，中間間隔了春節，並且是樓市銷售淡季，根據以往經驗推斷，全國房價會相對保持在一個平穩狀態，漲跌幅度並不會出現太大的波動，成交量也接近一年中最低谷。
今年4_5月，樓市可能才開始回溫，會出現小陽春，從全國的整體狀況來看，會出現量價齊升的情況。但因為全國覆蓋的市場太大，因各地情況不同，市場也會呈現出不同的特點。
首先，以一線城市來看，在經歷了將近一年的市場低溫，預計在成交價和成交量上會出現不同程度的升溫。
其次，新一線、二線城市中，穩漲的可能性會出現，甚至個別的熱點城市會爆發。今年表現比較冷靜的城市，可能會表現出一定的回暖。
最後，大部分三四線城市會處於房價比較平穩的狀態，漲跌幅度都不會太大，但不排除有極個別城市短時間內升溫和速凍的情況。
而購房者無論是選自住的，還是改善型的，都會處於觀望的一個狀態。
在僵持一段時間後，個別城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
玩轉門窗
其實進入2020年已經半個月了，期間房地產還是傳出了很多利好，其中主要有3大好消息，而剛需群體也將“好事將近”。
第一就是國家再次一錘定音，明確定調2020年樓市走向，提出房子是用來住的，不是用來炒的，房地產調控短期內難言放鬆，而炒房客投機炒房的空間正在逐漸縮小，利好剛需的環境正在進一步形成。
第二是央行和銀保監會陸續對樓市發表了看法，央行更是連續發佈了兩大新政，除了購房者關心的房貸利率有望出現下調，“假離婚”買房等樓市亂象也有望進一步終結。央行的兩大新政就是1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向社會釋放流動性資金8千億。另一個是據新京報等多家媒體報道，央行徵信中心證實，第二代個人徵信系統將於1月20日上線。
第三就是房地產長效機制正在加速推進，住房租賃市場迎來一大利好，“商改租”模式開始陸續在多個城市推廣，住房供需將進一步平衡。一旦“商改租”政策大規模鋪開，不但可以緩解現階段商業樓和寫字樓的空置壓力，無論對開發商還是對租賃者都是雙贏的局面。
總之，在國家一錘定音之下，2020年房價走勢大局已定，隨著上面3大利好消息的陸續到來，無論是買房，換房，還是租房，都有了更多的靈活性，住房的決定權和選擇權正逐漸掌握在買房者自己的手中。
