小闫看房Vlog
老杨房产
我除了从事科学研究工作之外，也是个炒房高手。
我在乌鲁木齐买第一套房时，房价只有1000多元，但是，现在都涨到8000元到一万多元了，我始终没有抛房，每年都有一笔可观的房租。
我买第一套房时，许多人都嘲笑我愚蠢，无知和可笑。值得注意的是，当时只有女同志说我的决定是正确的，但她们也没有买，因为老公不同意。我感觉到：女同志在大部分的思维方式上都比男人差，只有在金钱方面有特殊的天赋。
当时只有很少一部分男人和我一样投资房产，房价从1000元涨到2000多元时，他们毫不犹豫的把房抛了，让他们的钱落袋为安。但是，这部分人不断的指责我愚蠢。随着房价的上涨，指责我的人少了，他们对我的态度变成：羡慕，嫉妒和仇恨。他们希望我坐飞机的时候摔死，过桥的时候掉到水里淹死 ，吃饭喝水的时候噎死。我唯一的办法就是离开这些老朋友。
通过这些年的投资房产，我的经验是：经济学家，大学教授和广大民众，对房价的判断都是错误的。
我对于2020年房价的判断是：平稳，或者是房价上下波动。北上广深一线城市房价不会上涨，只是平稳和上下波动，不宜房产投资。
适合投资房产的地区是：省会城市和县城的学区房，三甲医院周围的房子，交通要道的房子。经济技术开发区，保税区，自贸区等房产。这些地方的房产从2020到2030年有较大的涨幅。局部看房价上下波动，但总的趋势（斜率）还是上涨。
永远都不会升值的房产：是农村的房子，老一代人去世后，农村就变成了无人区。农村虽然是青山绿水，但是，没有就业岗位，子女没有好的学校上学。老人看病不方便。所以中国的农村对于年轻人和老人都没有生存空间，最后就变成了无人区。农村最后剩下的就是大的农场经营者，几家人种植万亩土地。
这是我对未来中国房价的看法，如有不妥之处，请大家批评指正。另外再说一点，我当时买房时，也告诉家里的亲戚朋友，让他们也买房，一块分享投资的快乐，遭到的总是嘲笑。所以，成功者永远都是孤独，赚钱的思想永远不被大多数人认可。人的思想都是随大流，所以做生意时，大部分人都是赔钱。
程杰副研究员
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下面给大家分享预测2020年房价走势
1、土地供应量大增
房价由土地成本决定，如果一个城市短时间内土地供应量大量增加，开发商到处开放新的楼盘，而这些楼盘周围人口又稀少的话，那么购房者就要小心了，这个城市的房价有可能会下跌，要慎重选择。
2、投资渠道较多
从投资渠道上来看，股市、黄金的投资风险比较大，亏损比较严重，大量资金纷纷流入了楼市，导致房价推高。若投资者的投资渠道增加了，不再局限于房产投资，那么房价就会下跌，恢复到平均价。
3、开发商谨慎拿地
一个城市的房价走势，开发商比普通购房者更为敏锐，更有发言权。若你看到开发商不再疯狂买地，而是小心谨慎的评估，这就意味着，这个城市的房价将下跌，购房者在买房时要小心谨慎。
4、楼市库存严重
从房子库存情况来看，一个城市若房价居高不下，但库存严重的话，那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。
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购房渠道:
【1】开发商
那么最常见的就是通过开发商购买的，就是直接前往售楼部购买新房因为售楼部有专业的置业顾问，而且有沙盘，有按比例缩小的户型图，还有1：1做好的样板房，进到售楼部之后能够非常直观的看到自己想要买的房子，所以这也是大部分人选择去售楼部购买新房的原因。
【2】房产经纪公司
现在我们在购买新房的时候，会发现有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一说到中介公司总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他们是第三方有很多负面的评价，导致我们对中介公司有一些误解，认为他们会吃差价，其实中介卖新房赚的不是客户的钱，而是开发商给的佣金，中介只是一个渠道帮助开发商寻找客户，并且还能拿到比带着公司更低的内部价格，而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多都是代理公司的人而且通过中介公司购买新房会更加安全一些，因为有中介代理的比值由开发商代理的楼盘，证件资料手续更齐全，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全项目可能产生的风险，因为中介代理新房，所以中介在代理之前也会先考察一遍新开发商的资质以及开发出来的房源。
【3】分销
剩下的就是一些分销渠道和代理渠道，这些都是一些小的分销公司及代理公司，因为开发商在销售楼盘的时候，不可能只交给一家代理公司去代理，在一个时候不会发现有好几个代理公司，在这个时候如果买新房的时候可以多去几家转转，看哪一家给出的优惠力度更大一些。
看到这里你就知道了，在购买新房的时候，通过中介公司购买可以省钱省事省力。而且通过中介公司购买新房的话，会更加有保障一些。
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说到买房这件人生大事，对于刚需族朋友们而言，最关心的肯定是房屋的房价问题。不同的城市房价有很大的差异，所以在买房之前有必要注意选择合适城市的房屋，这样对自己将来的生活和工作都有着比较大的影响。下面给大家分享预测2020年房价走势
1、土地供应量大增
房价由土地成本决定，如果一个城市短时间内土地供应量大量增加，开发商到处开放新的楼盘，而这些楼盘周围人口又稀少的话，那么购房者就要小心了，这个城市的房价有可能会下跌，要慎重选择。
2、投资渠道较多
从投资渠道上来看，股市、黄金的投资风险比较大，亏损比较严重，大量资金纷纷流入了楼市，导致房价推高。若投资者的投资渠道增加了，不再局限于房产投资，那么房价就会下跌，恢复到平均价。
3、开发商谨慎拿地
一个城市的房价走势，开发商比普通购房者更为敏锐，更有发言权。若你看到开发商不再疯狂买地，而是小心谨慎的评估，这就意味着，这个城市的房价将下跌，购房者在买房时要小心谨慎。
4、楼市库存严重
从房子库存情况来看，一个城市若房价居高不下，但库存严重的话，那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。
5、买房的人减少
大部分购房者都有追涨杀跌的心理，若一个城市买房的人突然少了，那就要小心了，有可能这个城市的房价即将下跌，有需要买房的朋友可以再等等，农村需求量减少，之前农村娶媳妇都有攀比去城里买房，等买了房媳妇娶进家孩子务工回来也住不了几天，几乎都在空闲着，现在房价在农村市场有望下降，举国政策现在到处在开发新农村到处建楼房，老百姓都有了自己的楼房，不会再考虑去城里买房。
对购房者来说，没有必要在房价相对较低时抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。 而且买房要注意以下几个地方渠道购买： 1.开发商
那么最常见的就是通过开发商购买的，就是直接前往售楼部购买新房因为售楼部有专业的置业顾问，而且有沙盘，有按比例缩小的户型图，还有1：1做好的样板房，进到售楼部之后能够非常直观的看到自己想要买的房子，所以这也是大部分人选择去售楼部购买新房的原因。
2.房产经纪公司
现在我们在购买新房的时候，会发现有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一说到中介公司总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他们是第三方有很多负面的评价，导致我们对中介公司有一些误解，认为他们会吃差价，其实中介卖新房赚的不是客户的钱，而是开发商给的佣金，中介只是一个渠道帮助开发商寻找客户，并且还能拿到比带着公司更低的内部价格，而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多都是代理公司的人而且通过中介公司购买新房会更加安全一些，因为有中介代理的比值由开发商代理的楼盘，证件资料手续更齐全，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全项目可能产生的风险，因为中介代理新房，所以中介在代理之前也会先考察一遍新开发商的资质以及开发出来的房源。
3.分销
剩下的就是一些分销渠道和代理渠道，这些都是一些小的分销公司及代理公司，因为开发商在销售楼盘的时候，不可能只交给一家代理公司去代理，在一个时候不会发现有好几个代理公司，在这个时候如果买新房的时候可以多去几家转转，看哪一家给出的优惠力度更大一些。
1、房贷利率
房贷利率可以让你少付房贷利息，减少购房成本。
2、重大假节日
每逢节假日，除了各大商场有促销外，有的开发商一样也有，相比平时可以拿到不错的优惠条件。
3、特价房
有时候开发商为吸引购房者，会拿出极少的房源来作为特价房，这时候可以综合情况下手。
买房还是要密切关注房地产的相关政策，包括限购、限价、利率等多个方面，这样才能在“最合适”的时间买到“最合适”的房。
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最近楼市的升温直接关系到房价，百城房价报告显示：去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。其中，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。和去年相比，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。值得注意的是：去年以来百城涨幅**的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。据数据显示，和去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。和其它城市相比，邯郸、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等城市的房价相对比较稳定，目前这些城市平均房价比低，均价在8000元/平方米以下。有专家分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。
综上来看，2020年期间不会大涨大跌，会保持现有水平。
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我对房价的走势是这么看的，反是带商品的东西有涨就有落，为什么前几年的房价一直在涨啊，那个时候正是刚需族买房热的时候，穷人看到富人给孩子买房了，也得给孩子买啊，要不找不上媳妇啊，手里有钱的炒房族一看这么些人买房子，也加入了买房队伍，所以房价一涨再涨，现在炒房的不炒了，刚需族大势已去，剩下的就是买也行，不买也行，但是开发商还在大量的盖房，所以说买房子不是刚需的再等等，房子价格回落指日可代。买房的渠道很多，售楼部，中介，还有朋友介绍，还有的为了还债套现的，套现的这种情况很少，买到的话比市场价格能偏易不少钱，
肝胆相照832
去年12月-今年2月期间，正是跨年期间，中间间隔了春节，并且是楼市销售淡季，根据以往经验推断，全国房价会相对保持在一个平稳状态，涨跌幅度并不会出现太大的波动，成交量也接近一年中最低谷。
今年4_5月，楼市可能才开始回温，会出现小阳春，从全国的整体状况来看，会出现量价齐升的情况。但因为全国覆盖的市场太大，因各地情况不同，市场也会呈现出不同的特点。
首先，以一线城市来看，在经历了将近一年的市场低温，预计在成交价和成交量上会出现不同程度的升温。
其次，新一线、二线城市中，稳涨的可能性会出现，甚至个别的热点城市会爆发。今年表现比较冷静的城市，可能会表现出一定的回暖。
最后，大部分三四线城市会处于房价比较平稳的状态，涨跌幅度都不会太大，但不排除有极个别城市短时间内升温和速冻的情况。
而购房者无论是选自住的，还是改善型的，都会处于观望的一个状态。
在僵持一段时间后，个别城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。
玩转门窗
其实进入2020年已经半个月了，期间房地产还是传出了很多利好，其中主要有3大好消息，而刚需群体也将“好事将近”。
第一就是国家再次一锤定音，明确定调2020年楼市走向，提出房子是用来住的，不是用来炒的，房地产调控短期内难言放松，而炒房客投机炒房的空间正在逐渐缩小，利好刚需的环境正在进一步形成。
第二是央行和银保监会陆续对楼市发表了看法，央行更是连续发布了两大新政，除了购房者关心的房贷利率有望出现下调，“假离婚”买房等楼市乱象也有望进一步终结。央行的两大新政就是1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向社会释放流动性资金8千亿。另一个是据新京报等多家媒体报道，央行征信中心证实，第二代个人征信系统将于1月20日上线。
第三就是房地产长效机制正在加速推进，住房租赁市场迎来一大利好，“商改租”模式开始陆续在多个城市推广，住房供需将进一步平衡。一旦“商改租”政策大规模铺开，不但可以缓解现阶段商业楼和写字楼的空置压力，无论对开发商还是对租赁者都是双赢的局面。
总之，在国家一锤定音之下，2020年房价走势大局已定，随着上面3大利好消息的陆续到来，无论是买房，换房，还是租房，都有了更多的灵活性，住房的决定权和选择权正逐渐掌握在买房者自己的手中。
