Justnow572
您好，我是从业5年的房产销售置业顾问黄晓枫，很高兴能回答您的问题。
回答如下：
我如果没有理解错的话，您是预算230万左右的总价房款，然后可以承担起13000一个月的月供，因为您没说明您具体是想买哪里，我就按照您目前的这个情况给您做一个推荐。
①如果您的预算是230万的总价，那么首套房子首付30%就是69万，银行贷款161万，按照最新的银行贷款计算利率方式LPR 是4.75%
商业贷款30年月供是8398.5元
商业贷款20年月供是10404.2元
②这个预算在中心五区买电梯房就难以购买了。
白云区在售的一手楼盘均价在4万-5万区间。
天河区东圃一手楼盘较多，均价也是在5万-6万区间。
越秀区就更贵了，最便宜的靠近地铁的盘也要6万一个方了，贵的9万-10万一个平方。
海珠区便宜的也是要5万-6万。
荔湾区也是要去到4万-5万的均价。
③个人建议的话您可以重点考虑黄埔/增城/南沙/花都区，这几个区域靠近地铁口的住宅楼盘，价格都是2万-3万，根据您的首付预算是肯定没有问题的，按照您月供1.3万的预算也是基本绰绰有余的。
而且现在疫情期间很多开发商优惠折扣力度很大，可以先锁定自己喜欢的区域针对性的去了解楼盘。
房产经纪人黄晓枫
1，你如果重视教育，需要最优质的教育区域板块，广州最好教育资源在越秀区的福今路一带附近省一级小学：铁一小学，东风东路小学，农林下路小学等5所全广州最好的小学教育资源。这里的房产老残旧，楼龄25年以上，单价5万元以上，电梯房8万以上，买电梯房你的预算就不够买。
2，你如果注重环境条件，就买番禹落溪一带的房产，地铁口附近物业，也可以选择天河区车陂一带的物业，地铁5号线附近，还有琶洲会展中心的也不错！
3，如果你不喜欢小户型，需要买145平方以上的房子，那就要去到增城凤凰城，或者南沙新区，或者来金沙洲一带，去到龙洞一带也可以。
以上是我个人观点，希望可以给你参考，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，侯神大叔。谢谢
侯神大叔侃房
广州我不太熟悉具体区域，但是我觉得230万在市中心买个二手房应该是没问题的。像市区学区比较成熟的荔湾区和越秀区，单价3，4万一平的还是很多的。面积不要买太大的，60平左右，单价3到4万左右。这样首付差不多在70万左右，贷款160万每月的月供差不多1万块左右。如果首付不够，也可以尝试着少付首付多贷款，付个50万左右也是可以的。
老姚来了
广州230万，如果是在珠江新城或者天河公园这样的市区，很少有一手的房子，二手比较多，而且单价4万以上，只能买到一两房的小房子，看楼主这边是想买多大的房子，一般都是买三房或者三房以上，两个卧室一个书房或者儿童房。
另外楼主是否有购买市区房的名额，广州除了增城和从化以外，其他地方都有松紧不一的限购政策，综合考虑自己工作地点、居住需求、配套需求来筛选购房区域范围。
如果单从价格来看的话，新开通的21号线增城黄埔这里的楼盘在你的预算内，增城这边楼盘近年来聚集，230万13k的月供在增城买个四房没有问题，黄埔那边地段好一点的楼盘价格在2.4万以上，发展也是很不错的，但是去到市区需要转地铁。
21号线凤岗站的科慧花园楼主可以留意一下，230万在这里买个117方左右的四房不成问题。这只是从楼主的预算来看的，还要看一下楼主工作地点靠近哪边，希望可以帮到楼主，也可以私聊。🌹🌹
广州卖房的F同学
离主中心在20-30公里左右都还好，不能再远了。广州看到东边，增城方向，黄圃、萝岗区前途更好，不要买南沙，最差的地方了。
卓69826815
你好，先生，看我微博一定有你喜欢的房子
FlickJJ房哥
如果条件允许并且是刚需就近购买合适，条件不允许斤近郊区合适。
