起個名字真難伺候
問:城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
答:《土地管理法》規定，禁止城裡人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續或產權證書。
為什麼要禁止城裡人購買農村宅基地？
首先、禁止城裡人購買農村宅基地有利於保護農業耕地面積。
如果允許城市人到農村購買宅基地，很多有承包地的農民為了短期利益會出售自己的房屋和土地，把老宅基地賣了，沒有房屋就要利用承包地申請宅基地新建房子，申請不了就會偷著私自違建，這樣就會非法佔用土地及給農村違章建築帶來更復雜管理。如果允許農民賣土地給城市人建房子，很多農民為了短期利益會選擇將土地賣掉，最可怕的是有錢人到農村大量圈地，如果放開，有人可以隨便買完一個村子的土地，農民土地被有錢人佔用，那不等於回到封建地主時代了嗎？所以，宅基地是絕對不可能全面放開自由買賣的。
其次、宅基地的屬性不是商品，不能自由買賣。
《土地管理法》明確規定，農村宅基地屬於集體所有，村集體成員才有使用權。城市人不屬於村集體成員，沒有宅基地使用權，私自購買農民宅基地也不會給你過戶。
《物權法》把宅基地定意為用益物權，是用來保障農民最基本的住房建設用地的，宅基地的原始獲得是村集體無償批准給農民使用的，免費批准給農民使用的東西當然不能買賣，說明白一點，宅基地是集體的，只是免費批准給你長期使用而已，集體的東西農民不能賣，私自賣給城市人也不會給予過戶。
再次、農村集體經營性建設用地放開入市後，城市人購買農村宅基地能不能過戶，要看未來政策放開的口子有多大。
具發改委新聞發言說，城市人購買農村宅基地修建別墅大院和私人會所的口子是絕對不能開的。估計未來城市人購買農村宅基地在地方土地管理部門依法批准的條件下是可以過戶的。一是依法購買農村土地，繳納耕地佔用稅允許合法修建，這種情況只能在規劃區內允許。二是依法購買農民房屋，繳納房產交易稅允許過戶登記或者辦理產權證書。這只是宅基地入市後的一種猜想，至於會不會成為現實，以未來政策出臺實施為準。
總之，按目前的法律規定，城市人是不能到農村購買宅基地的，私自購買了也不能過戶。
感謝閱讀！關注農人阿洪！瞭解更多三農趣事！分享到:
