起个名字真难伺候
问:城里人买农村宅基地，应该怎么过户？
答:《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。
为什么要禁止城里人购买农村宅基地？
首先、禁止城里人购买农村宅基地有利于保护农业耕地面积。
如果允许城市人到农村购买宅基地，很多有承包地的农民为了短期利益会出售自己的房屋和土地，把老宅基地卖了，没有房屋就要利用承包地申请宅基地新建房子，申请不了就会偷着私自违建，这样就会非法占用土地及给农村违章建筑带来更复杂管理。如果允许农民卖土地给城市人建房子，很多农民为了短期利益会选择将土地卖掉，最可怕的是有钱人到农村大量圈地，如果放开，有人可以随便买完一个村子的土地，农民土地被有钱人占用，那不等于回到封建地主时代了吗？所以，宅基地是绝对不可能全面放开自由买卖的。
其次、宅基地的属性不是商品，不能自由买卖。
《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于集体所有，村集体成员才有使用权。城市人不属于村集体成员，没有宅基地使用权，私自购买农民宅基地也不会给你过户。
《物权法》把宅基地定意为用益物权，是用来保障农民最基本的住房建设用地的，宅基地的原始获得是村集体无偿批准给农民使用的，免费批准给农民使用的东西当然不能买卖，说明白一点，宅基地是集体的，只是免费批准给你长期使用而已，集体的东西农民不能卖，私自卖给城市人也不会给予过户。
再次、农村集体经营性建设用地放开入市后，城市人购买农村宅基地能不能过户，要看未来政策放开的口子有多大。
具发改委新闻发言说，城市人购买农村宅基地修建别墅大院和私人会所的口子是绝对不能开的。估计未来城市人购买农村宅基地在地方土地管理部门依法批准的条件下是可以过户的。一是依法购买农村土地，缴纳耕地占用税允许合法修建，这种情况只能在规划区内允许。二是依法购买农民房屋，缴纳房产交易税允许过户登记或者办理产权证书。这只是宅基地入市后的一种猜想，至于会不会成为现实，以未来政策出台实施为准。
总之，按目前的法律规定，城市人是不能到农村购买宅基地的，私自购买了也不能过户。
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