扎堆的楼盘，拼接成了一幅崭新城市景观。
在多数人看来，知识城好远。单凭位置确实不比天河，白云，番禺……但是买房这件事还是要看口袋。在多数人看来，知识也比较荒凉。这只是两年前给你的印象吧，或者两年前听别人说一句，从此绕道走。
这是一个变化的时代，机会稍纵即逝，你不知道下一秒会发生什么事。所以，我们都在不断的学习，成长，去体验。
对于房产，你不仅要了解他的过去，更要了解他的未来。我们一起看看知识城的未来。
地产在知识城的比重有多少？仅三分之一。根据规划，知识城的城市建设用地，住宅、产业，以及商业与公建配套，各占三分之一。
这从下面这张知识城最新规划图，可直观看出：
注：黄色为居住用地(R2),红色为商业用地(B1/B2),土黄为产业用地
产业才是知识城的命脉
但说到底，知识城作为广州开发区的“3.0版本”，其使命依然是发展产业——瞄准全球战略性新兴产业，为中国知识经济探路。
也只有产业，才是知识城未来健康发展的“命脉”和保障。适当布局地产，不过是它的基础配套之一。
政府大手笔砸了那么多真金白银，规划建设一座新城，并不是建一堆房子，把市中心区的人口分流出去。而是通过高端产业引导优质人口，做到职住平衡，创造更多的财富。这才是知识城所要追求的人口内生机制。
知识城现在的产业发展怎样呢？可以说，成绩还算不错。
先看几组数据：截至2019年12月，知识城累计注册企业1651家，累计注册资本1374.25亿元。其中，引进的重大项目超170个，注册高新技术企业达54家，同比增长36家。
概括起来，目前知识城的重大高端产业，主要在四大领域：知识产权服务、生物医药、芯片技术，以及近期布局的纳米科技产业（中国纳米谷与纳米学院），基本形成了全产业链条。
▲知识城北生物医药价值创新园效果图。现已初步建成，成为全球创新版图的新生力量。
在布局上，南片侧重产权服务与总部经济，北片侧重生产研发、成果转化及项目孵化。
在进度上，北片产业渐成气候。随着一大批重大项目相继动工和投试产，知识城北将迎来产业发展的“爆发期”。
当外界还停留在凤凰湖周边一堆楼盘的刻板印象里，知识城北片却在不声不响中，仅用两三年时间，便完成了以粤芯、百济神州、龙沙生物、诺诚健华为龙头的新一代信息技术和生物医药两大高端产业园的布局，并形成集聚效应。
知识城北部分重点项目分布图
同时，知识城北还形成了以中新国际联合研究院、中慧科技园为代表的产业研发、成果转化、项目孵化等产业空间载体。而且名单还在不断加长：西安电子科技大学、新加坡国立大学有望入驻。
房源紧缺
高端产业的集聚，高素质产业人才的涌入，重塑了知识城的价值。这一片区将形成产业集聚人才，人才引领产业发展的相互促进的良好局面。
现在知识城产业有多火爆？中慧科技园的一位副总裁向笔者透露，很多有关粤芯、百济神州的上下游关联企业，正在排队入驻。中慧科技园的租金尽管每年上涨，但仍然供不应求。
已投产的百济神州生产基地
更直观的体现在于：由于知识城开工企业越来越多，就业人数猛增，餐饮、租赁需求，非常火爆。要看到，随着 GE 、百济神州、粤芯等项目陆续运营，就业人数将超万人，形成了一大批月入几万元的高收入群体，蕴含着庞大的居住需求。
基于职住平衡考量，临近就业区的高层洋房与高端公寓产品，将成为“香饽饽”。
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