花100多萬買的商鋪,租不出去,賣不出去,該怎麼辦?

潘欣冉


現在的底商就是雞肋,租不好租,賣不好賣,但你們租高價的時候可沒為商戶著想,自己留著吧,留著自己幹吧


正善之心


你這種情況,我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的,說什麼“一鋪可以養三代”,以後店鋪升值空間大。



他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候,他也不是傻傻的買,他也有留意過位置。

位置還是不錯,雖說不是轉角,但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏,怕沒啥人。

不過中介就忽悠他,這個片區未來有什麼規劃,這個小區有多少人住,這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他,能夠包租5年,每年給6%的租金,我朋友才把心放下來,買了一套。

等到交鋪的時候,我朋友滿心期待,可以收錢了。沒想到,就收到了第一年的錢,後面的話,就再也沒收到。

我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是,我朋友到那個樓盤後,發現周邊根本就沒啥人,整個小區都開不到幾盞燈,一條街也開不到幾家店鋪。

這時候我朋友才發現自己上當了,而且也找不到開發商,只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後,也只是開發商賠了一些錢了事。

而店鋪的話,接下來就得我朋友經營了,他找了附近的中介,按照行情價還是沒辦法租出去。



他來問我,有沒有什麼好辦法,我給他兩個建議。

1.要不就降租金,看能不能租出去,或者自己經營。

2.低價虧點錢賣了,我感覺這個片區也發展不起來。

最終,我朋友還是選擇了賣掉,去掉稅費,中介費,各種費用,虧了差不多30-40萬。所以說,買店鋪一定要留心,千萬別被開發商和中介迷惑了。


探房杜咔咔


花100多萬買的商鋪,租又租不出去,賣也賣不出去,這個真有點難辦。

能夠用100多萬買的商鋪,估計就是在縣城裡。二線城市裡的話,那面積太小了。

現在商鋪如果地段不好,價格又貴,那麼真的很為難。

其實歷來商鋪都是看地段,租不出去也賣不出去,說明商鋪地段真的不好,這項投資沒有把握住。要麼熬下去,要麼揮淚大甩賣,要麼自己開店。

首先當然是熬下去。

租不出去,說明附近商業開發還沒成熟,居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區,或者是成熟商業地段,那時候比較容易租出去。

我一朋友,在附近一個商業中心買了一個商鋪,也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位,然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年,開發商重新引進一個大型商業機構,然後附近居民逐漸增多,商業氛圍逐漸濃厚,朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租,中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。

自己開店也是可以的。

小區一樓沿街店面,之前基本租不出去,因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居,買房的時候還買了一個商鋪,看著空在那兒不是個事,就簡易裝修一下,自己開店,賣海鮮。

她老家是海邊的,然後每天從老家託運最新上市的海鮮,放在店裡賣,現在生意很好,樂在其中。不僅在我們小區賣,還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群,發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的,有自己來提貨的,總之很受歡迎。

至於揮淚大甩賣,那看自己。根據商鋪所在地段前景,以及自己手中資金安排等等情況,再做出決定。儘量不要廉價賣,現在雖然開店沒有以前那麼賺錢,但開對 了店也是不錯的。


波士財經


你說的這種情況,我的朋友也遇到過,就是被所謂的“一鋪養3代”害了,他現在特別後悔,當初沒把錢拿去做理財,而去買了商鋪。


2014年的時候,我們的城市開了一座大型商場,具體是那家人我就不說名字了。

他在朋友的勸說下,一起去看了這座大型商場的鋪面。他的第一感覺是不錯,店鋪在商場的2樓,位置也挺適合的,面積有70平方。並且開發商還承諾返租10年,每2年遞增一次,年收益大概有8個點。

因此,當時的他,腦瓜子一熱,就把自己的200多萬積蓄全部拿出來買了這間商鋪。家裡人也曾勸過他別買,因為城市的大型商城太多了,競爭大。而且這間商場開的地方都快出市區了,那邊的人沒啥購買力。但我朋友還是覺得有開發商返租應該沒啥大問題。

剛開業的第一年確實不錯,買的人也多。但時間久了,加上商場的價格比周邊市場和小便利店更會,導致附近居民來買的次數逐漸變少了,整個商場也變得冷清了。

所以,在第二年的時候,很多租客經營不下去就都走了,整個商場就剩下1樓還有幾戶在營業。而開發商見勢不妙,第三年的租金也不返了。

為此,所有的業主聯合起來去維權,但目前也沒個結果。而店鋪的話,也因為沒啥人氣,就算降租金也沒租出去。



他就來詢問我,有沒有什麼好辦法可以處理。

我給他兩個建議:

1.及時止血,把店鋪低價賣出去。

2.繼續降租金,看能不能有人接手,或者自己經營。

最後,我朋友在我的建議下,虧錢把店鋪賣了出去。

對此,我想提醒大家,如果店鋪的地理位置偏僻的話,再便宜也千萬別買。否則就是在虧錢並且增加你的持有成本,別再被“一鋪養三代”騙了。


房探君


賣也好租也好,沒有市場就代表著你定的價格高於市場,降價就是了!捨不得就忍著吧!忍不住就需要捨得!二選一,人生有很多選擇是錯誤的,及時糾正錯誤受點損失也不重要!重要的是有沒有能力乾耗!

我知道我家附近有個挺不錯的商鋪,從2013年新樓盤入住就開始出租,從一開始最好的地方租給了工商銀行,和建設銀行,其他隔壁商鋪一直空著,我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租,到現在六年了,還一直置頂登著出租廣告呢,人家是公家房子就是便宜不租能耗得起!私人業主有錢有本事也學唄!跟自己較勁又關不著別人的事!


AA醉紅塵


無解!

不是讓你不高興,這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。

2015年,我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶,一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的,但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商?後來改做商鋪出售了,一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪,坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了,因為不少人手裡確實有閒錢,但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒,覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏,能否租出去都兩說,即使租出去,租金不會高。我一朋友一意孤行,認為我說的暫時有理,但將來城市擴容,那裡就不偏僻了,會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去,當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪,不是住宅,沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢?他還是聽不進去,二百萬扔進去了,結果可想而知!

現在他那商鋪一直閒著,借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了,轉手賣即使降一半也沒人接手。所以,目前也只能繼續這樣了。


朝天闕1


我本家一個叔叔,二十年前在深圳打拼,當地有人十幾萬賣一個小院,他不要,來老家煤礦十四萬買一個店鋪,買後 不久,那地方便劃為塌陷區,租不掉賣不掉,二十年過去,現在一萬都賣不出去。他現在深圳混不下去回來種地了後悔莫及,如果當初買深圳那個小院,現在妥妥千萬富翁


上進的吊絲


我朋友在武漢盤龍城,前幾花60多萬買了一個商鋪,已經空置幾年了,賣也賣不掉,聽說今年以每月50多元錢租出去了,這到年底了,也沒收到錢。哪有一鋪養三代,賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!


汪姐娘


理解你的心情,我也買了套上下層126平方,連稅一共282萬,貸款了100萬。空了四個月沒租出去,一個月貸款1.1萬,物業費2.5元一平方每月,有些租客打電話說4千/月,按照投資比例,實在租不下去,看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做,請了兩個女孩,請我朋友老婆打理,做母嬰的,生意還行,除了人員水電開支,平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思,如果手上有閒錢,可以嘗試一下,既然你選了這個門面,肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的,等著人家租,不如自己先做著,比空著好。


羽翼102517541


我有一個閨蜜,前幾年老公生意好時,買了好幾套商鋪房子在手裡,她說買這些房子的原因有兩個,一是要給老公一些壓力,免得男人手裡有錢就有別的心思,另一個她們全家都沒有正式工作,沒有養老保險,想多買些房子當以後生活的依靠。

閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上,可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通,200多平米的商鋪,根本就租不出去,到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢,一年光物業費都不少!屋漏偏逢連夜雨,老公的生意也賠了,後來怕賠的太多,就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用,全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通,好把商鋪租出去。

你目前說的這個情況,可根據周圍環境儘快做一些抉擇,畢竟這麼老放著,人心裡著急啊!1,可以適當降低租金,你比別人少幾百塊錢如果能租出去,總比留在自己手上還要掏物業費強,還有一個方法,一整套不好租,能不能把它分隔成幾間,分開往外出租;2,想辦法把商鋪賣出去,多找幾個平臺把信息掛上去,能賣掉就脫手吧;3,如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意,比如麵館啊超市什麼的,民以食為天,有人的地方就需要吃飯,經營好了也能掙錢。



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