今日（2月19日），惠州市惠陽區秋長街共出讓4宗總佔地面積約7.82萬㎡的商住地，其中，2宗流拍，2宗由金輝集團以約3.53億元底價拍得。成交樓面價約2862.6元/㎡。

據公告信息顯示，今日所出讓地塊將以村企合作方式開發建設，委託人將分得總建面的23%（約‭2.84萬㎡）。‬

2宗地塊成交信息

據惠州市公共資源交易中心官網顯示，今日，掛牌編號為GZ2020-003、GZ2020-004、位於惠州市惠陽區秋長街西湖村的2宗商住用地被金輝集團以約3.53元底價拍得，總佔地面積約4.11萬㎡，成交樓面價約2862.6元/㎡。

2宗地塊成交信息

區位信息

今日所出讓的4宗地相鄰，成交GZ2020-003、GZ2020-004的2宗地塊緊挨，均位於惠陽區秋長街秋湖路一側，近北環路、迎賓大道及瀋海高速。

4宗地塊分佈示意圖

周邊有較多在售樓盤，如半島一號、星河盛世、恆大棕櫚島等，在售均價約14200元/㎡。

地塊區位示意圖

在緊鄰今日出讓地塊的東北方向位置，新力地產和金輝集團曾分別拿下建面約21萬㎡、2.98萬㎡商住地，成交分別為2202元/㎡、3235元/㎡。

地塊參數信息

1. GZ2020-003

該宗地屬惠陽區秋長街西湖村元二經濟合作社的徵地留用地，將以村企合作方式開發建設該宗地塊。

該宗地塊現狀為五通未平，原面積為30958㎡，其中城市規劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規劃面積共2810㎡，土地實際

該宗地塊相關規劃指標

經濟合作社可分得總建築面積的23%即

1. GZ2020-004

該宗地屬惠陽區秋長街西湖村湖唇經濟合作社的徵地留用地，將以村企合作方式開發建設該宗地塊。

該宗地塊土地現狀為五通未平，原面積為10539㎡，其中城市規劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規劃面積共2723㎡，土地實際可使用面積為7816㎡，總權益建築面積為25293.6㎡（其中居住建築面積22764.6㎡、商業服務業設施建築面積2529㎡）。

該宗地塊相關規劃指標

經濟合作社可分得總建築面積的23%即7020㎡，其中商鋪1053㎡、住宅5967㎡以及相應的停車位

開發規劃信息

據公告信息顯示，在開發建設時，今日所出讓的4宗地塊需整合開發，並共同配建社區服務設施、文化活動站、9班制幼兒園（建築面積≥3000平方米，用地面積≥3600平方米）、體育活動場地、門診部、老年人日間照料中心、郵政所、垃圾收集站、公共廁所等公共服務設施。

土地現狀圖

其中，社區活動場地要求按照每百戶（套）不少於30平方米設置沿街對外開放空間或 “開放式公園”，並免費向公眾開放。社區用房建成後須無償移交給當地政府，設計方案中須設置生活汙水處理系統。

而今日僅成交2宗，公告所要求的所有配建設施將如何開發實現，暫不得知。

競得公司信息

經查詢，競得該地塊的惠州市升捷房地產開發有限公司為金輝集團全資控股子公司。金輝集團在惠開發有金輝優步學府和金輝優步花園2個樓盤項目，均佈局於惠州市惠陽區。

金輝優步學府效果圖

金輝集團曾於2019年10月以約9639萬元底價拍得在今日成交地塊相鄰位置，佔地面積約1.24萬㎡，總建面約2.98萬㎡商住地，成交樓面價約3235萬元。

2宗地塊流拍

據惠州市公共資源交易中心官網顯示，今日，掛牌編號為GZ2020-005、GZ2020-006、位於惠州市惠陽區秋長街西湖村的2宗商住用地無人議價。

• 流拍地塊參數信息

GZ2020-005

該宗地屬惠陽區秋長街西湖村元一經濟合作社的徵地留用地，將以村企合作方式開發建設該宗地塊。

該宗地塊土地現狀為五通未平，原面積為25457㎡，其中城市規劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規劃面積共6050㎡，土地實際可使用面積為19407㎡，總權益建築面積為61096.8㎡（其中居住建築面積54987.1㎡、商業服務業設施建築面積6109.7㎡）。

該宗地塊相關規劃指標

經濟合作社可分得總建築面積的23%即15755㎡，其中商鋪2363㎡、住宅13392㎡以及相應的停車位

GZ2020-006

該宗地屬惠陽區秋長街西湖村老圍經濟合作社的徵地留用地，將以村企合作方式開發建設該宗地塊。

該宗地塊土地現狀為五通未平，原面積為20071㎡，其中城市規劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規劃面積共7601㎡，土地實際可使用面積為12470㎡，總權益建築面積為48170.4㎡（其中商服4817㎡、住宅43353.4㎡）。

該宗地塊相關規劃指標

經濟合作社可分得總建築面積的23%即11561㎡，其中商鋪1734㎡、住宅9827㎡以及相應的停車位。

出品：小琳話市

監製：熊鑫

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