龍華第9批城市更新單元計劃公示！“商住”項目需配建學校房產頭條網

10月30日，龍華區發佈《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第九批計劃（草案）》的公示，本批次項目有龍華街道清湖片區城市更新單元和羅屋圍村城市更新單元，分別由皇庭和大族申報，兩個項目均為商住項目，均需建設學校。

光明區發佈光明街道荔園片區城市更新單元規劃（草案）的公示、南山區發佈南山街道中興工業城城市更新單元規劃（草案）的公示。

清湖片區城市更新單元

龍華區龍華街道清湖片區城市更新單元擬拆除範圍面積58436㎡，擬更新方向為居住、商業等功能；擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於28400㎡（含21600㎡高中用地一處），落實不少於9班幼兒園一所，擬貢獻率48.6%。

申報主體為深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司。

皇庭是一家主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域的大型投資控股集團，總部設於深圳，於1997年創立，2005年正式組建集團公司，2010年控股上市公司深圳市國際企業股份有限公司。在深項目有皇庭中心、皇庭國際公館、皇庭城市廣場、皇庭璽園、皇庭港灣、皇庭世紀、皇庭彩園、皇庭香格里和皇庭居。

羅屋圍村城市更新單元

龍華大浪街道羅屋圍村城市更新單元擬拆除重建面積33646㎡，擬更新方向為商業、居住等功能，擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於15200㎡，擬貢獻率45.2%，打通東西向規劃道路，擬拆除範圍與周邊零星用地一併落實用地面積不少於9132㎡的義務教育用地一處。

申報主體為深圳市大族雲海房地產開發有限公司。查詢工商信息顯示，該公司由大族控股集團有限公司全資控股。

大族控股集團有限公司成立於1996年，註冊資本8億元，總資產逾500億元，是上市公司大族激光的控股母公司。

大族控股集團於2008年進入地產業開發，其在深圳開發的第一住宅項目就屬舊改。該舊改為位於龍崗南灣街道的大族河山花園，已於2014年7月獲預售許可。大族控股官網顯示，目前，公司在深圳還有大族南山村舊改、大族北頭村舊改和深圳兆方舊改等項目。

中興工業城城市更新單元

南山區南山街道中興工業城城市更新單元被列入《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》。

項目位於深圳市南山區南山街道，創業路和南光路交叉口。

本單元拆除用地面積42842.2㎡，開發建設用地面積29983.3㎡，貢獻率30.0%，開發建設用地規劃容積316815㎡，規劃容積率10.6。

其中產業研發用房160000㎡（含創新型產業用房19200㎡），產業配套用房40000㎡(全部為宿舍），商業、辦公及旅館業建築合計104550㎡（含商業文化設施不低於5560㎡），地下商業6600㎡，公共服務設施（含地下）5665㎡（含社區管理用房300㎡、黨群服務中心700㎡、社區老年人日間照料中心980㎡、環衛工人休息室20㎡、社區警務室50㎡、再生資源回收站100㎡、垃圾轉運站300㎡、公交首末站2200㎡、社區級公共配套設施1015㎡）。

另外，本項目移交給政府的獨立佔地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5㎡，公共利益用地規劃容積33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套設施900㎡（託兒所）。

申報主體為深圳市恆榮置業有限公司，實際控制人為深圳恆榮集團。

深圳恆榮集團先後在深圳投資與開發建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業城等經典項目，開發面積逾200萬㎡，在深圳持有物業約15萬㎡，所持物業多位於城市核心區域。目前，集團可供開發的土地儲備超100萬㎡，具有可觀的發展前景。

荔園片區城市更新單元

光明區光明街道荔園片區城市更新單元規劃已列入《2017年深圳市光明新區城市更新單元計劃第一批計劃》。

項目位於光明區光明街道，東鄰光明社區健康服務中心，南臨光明大街，西鄰柑山工業區，北接獅山公園。

更新單元用地面積54042.1㎡，拆除用地面積51445.0㎡，開發建設用地面積34424.9㎡，貢獻率33.1%，計容積率建築面積不超過217040㎡，容積率6.3。

其中住宅不超過201840㎡（含保障性住房69510㎡），商業不超過4700㎡，公共配套設施10500㎡[含12班幼兒園建築面積3200㎡(佔地面積3600㎡)，公交首末站建築面積2700㎡，社區健康服務中心建築面積2000㎡，社區級公共配套用房建築面積(建議功能為黨群服務中心)1500㎡，社區老年人日間照料中心建築面積1000㎡，郵政所100㎡。]，另配建社區體育活動場地佔地面積2000㎡、應急避難場所及社會停車場（庫）100個。