作為首善之區，福田是深圳的行政文化中心、金融產業中心，市級資源集中，區域發展成熟。
反饋到新房市場上，房源放量自然是比較少的。僅有的新增供應主要來自於區域內的城市更新項目，以及近幾年方興起的安託山片區。
但是，隨著安託山片區的住房開發全面鋪開，可供建設的白地不斷減少。去年全年，安託山片區內便只有合正置地大廈一個全新項目入市，且住宅房源僅有61套，寥落晨星。
若非深業中城突然宣佈入市，綠景紅樹灣壹號續推大戶單元，去年幾乎只剩景田的天健天驕南苑一獨苗。
供應少，但需求卻在放大。新房市場中，誇張的“日光”現象突出。根據咚咚找房對深圳住建局統計數據的監控，2019年福田區新房住宅成交了1480套，同比增長151.3%（沒錯，1.5倍+。注：備案數據存在滯後性）。
不僅如此，二手房住宅市場表現也顯著，成交了14481套，同比增長15.1%，無論是成交量和增速，都高於同期的南山、羅湖兩區。箇中原因可用價值迴歸、板塊輪動來解釋。
雖然區域城建已高度成熟，新盤短缺，但正在開挖建設的新項目卻不少。本期老牛踩盤，幾乎踏遍了福田大大小小片區，發現有十餘個項目動工或即將動工。
有不少物業類型是大家比較期待的住宅，還有些許商務公寓。當然，佔大頭的主要還是商辦、產業用房。
項目分佈比較分散，遍地開花。令人欣慰的是，核心區的福中，在爭取一波表現。由於新盤不少，本期只展示含商品住宅的項目。
第一站：金地工業區舊改
首先看大金沙片區，片區內的中洲濱海商業中心自然是當前的翹楚，其類型之豐富，規模之宏大，仍會是福田接下來幾年內的耀眼新盤。
大金沙片區在成熟密集的居住生活區中改造，難度高，週期長可想而知。相對而言，工業區更容易被接手。
中洲項目的東側，緊挨著濾鏡紅樹灣壹號的金地工業區在轟隆中倒下，開拆的進度喜人。期待平整後，能保持節奏儘快實質開工。
金地工業區是金地集團的發家之地，原址由金地集團和福田建設共同開發建設。
作為主要操盤方的金地集團對這塊地極為重視，宣稱其寫字樓和住宅均向深圳最頂級項目看齊，為提升項目檔次，還計劃引進福田公辦九年一貫制名校。
根據規劃，項目開發建設面積約6.2萬㎡，計容總建面約68萬㎡，其中住宅約25萬㎡（含保障房5萬㎡），商業、辦公、酒店等合計約27萬㎡，商務公寓約12.5萬㎡。
第二站：沙嘴村二期舊改
該項目在綠景紅樹灣壹號南面，正在督促搬遷，現場建築掛上了不少長條幅標語，也噴上了刺激腎上腺激素的“拆”字。
沙嘴村是2004-2008年福田區列入計劃的5個城中村拆除重建類城市更新項目之一，其一期便是已經入市的綠景紅樹灣壹號。
之前的公開資料顯示，綠景紅樹灣壹號遲遲未能入市與沙嘴村二期改造項目有關。二期改造耽擱許久，主要是此前綠景地產與沙咀村集體在沙嘴村舊改項目二期的利益分割、拆遷補償等條件上難以達成一致。
如果一二期捆綁的說辭無誤，紅樹灣壹號成功入市，便意味著沙嘴村二期改造已談妥。但目前二期改造的實施主體未正式對外公示，還不能確定是否為綠景改造。
第三站：陽基商業廣場
大金沙出來後往東走，經過陽基商業廣場，項目位於新洲路東側，福榮路北面。開發商為陽基地產的控股子公司。由1層地下室、1棟帶商業裙房約60m高層住宅塔樓、1棟3層商業及2棟4層商業組成。
建設用地面積約1.1萬㎡，總建面約3.5萬㎡。計容建面約2.6萬㎡，6-12層為住宅，共61套。此前規劃，商業為鵬城港水產批發市場。項目整體已基本落成，但住宅用途有待商榷。
第四站：承翰水圍村舊改
繼續往東到水圍村，有承翰集團操盤的水圍村舊改。該項目於去年9月奠基，目前正在基坑作業，進度還算不錯。家在深圳網友@穿越福田發帖爆料稱，日夜都在開工。
項目位於福強路和皇崗公園一街交匯處，分為南北兩個地，計劃改造為總建築面積近24萬㎡集住宅、商業等功能於一體的綜合社區。
開發建設用地面積約2.4萬㎡，計容建面約15.5萬㎡，其中住宅7.3萬㎡（含保障性住房9640㎡），商業、辦公及旅館業建築合計5.4萬㎡，商務公寓1.2萬㎡（含人才公寓2370㎡），公共配套設施1.6萬㎡（9班幼兒園建築面積3000㎡）。
第五站：加福華爾登府邸
被譽為深圳最高住宅，與承翰水圍村舊改一路之隔。已經封頂，且正在自下而上地掛靠立面幕牆。在這一片區內，是真鶴立雞群。
佔地面積約0.7萬㎡，總建築面積約16萬㎡，為獨棟239米高，總67層的超高層住宅塔樓及商業裙樓。
第六站：東山一期（泰安名苑）
北上到福田核心區的福田中心區，首先是濱河大道北側，深圳摩天地標平安金融中心南面的泰安名苑。
項目地塊前身為東山小區，是上世紀八十年代建安集團建設開發的生活辦公基地，業主大多是最早一批支援深圳建設的基建工程兵。
項目改造分為兩個地塊開發，由佳兆業操盤，與建安集團合作開發。
好巧不巧，其中一期地塊在本次踩盤當天正式奠基。二期還有建築未拆除。
一期用地面積7590㎡，計容建築面積48775㎡，含住宅，商業及公共配套設施，項目建成後將優先用於東山小區業主回遷。
第七站：富通·九曜公館
項目北面緊挨著深圳高爾夫球場，北向景觀應會十分震撼，目前正在基坑建設。
原為新光聯合制藥廠區，更新改造由3棟超高層建築及1棟多層建築構成，包含回遷房、保障房、商品住宅、酒店及商務公寓等業態，配建一所幼兒園，並規劃建設一所小學。
用地面積約1.7萬㎡，總建築面積約18.6萬㎡，計容建面約13.1萬㎡。其中住宅約7.5萬㎡（含保障房1.1萬㎡，回遷房2.7萬㎡）、旅館業建築約1.8萬㎡、商務公寓1.78萬㎡。
第八站：福安小區舊改
看過福田中心區東邊的兩住宅項目，再看其西邊福安小區舊改。
項目在彩田路和深南大道的東北交匯處，崗廈北地鐵樞紐北側，緊鄰福田科技廣場。開發商為福田投控下屬企業。
目前在進行基坑作業，地塊西側佈局1棟寫字樓（福投控大廈），東側為1棟住宅，中間規劃1所幼兒園。
其中住宅約3.7萬㎡（含保障性住房8560㎡），主推建面97-143㎡；商業、辦公及旅館業建築合計約2.9萬㎡。
第九站：天健天驕
再到景田片區，片區內唯一的住宅新盤天健天驕，去年南苑率先入市銷售；今年北廬應該預備入市，快要封頂；近期，西築動工的消息也傳來。
天健天驕總建面約30萬㎡，項目分五個區域，包含商品房住宅，一塊綠地以及獨立保障房、荔園外國語小學（北校區）等。
此次開工的西築總佔地面積3025.41㎡，總建築面積約1.8萬㎡，位於地塊的西南角。圖為整體效果。
第十站：海德園
往西兜轉到安託山片區的海德園，目前還在打地基。
項目北挨北環大道，東邊為萬科臻山府，南邊距離地鐵2、7號線換乘站安託山站約200米，是年內關注度比較高的新盤之一。
主要有新潤園操盤，由8棟住宅塔樓、商業裙樓、幼兒園組成。總用地面積約3.9萬㎡，總建面約22.8萬㎡。
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