今天吹什麼風？
武昌總價地王被刷新，寶能驚現武漢拿地！
8月9日，七夕節，莫非流行“買地送老闆”？
不然，武漢土地賣為何又爆了！
武漢楊春湖商務區三宗地就賣了126億，除了北京首開貢獻73.5億元外，另外兩家也很有來頭，P（2016）072號由華僑城28.9億元摘得；前海人壽以23.5億元拿下P（2016）073號地塊。
其中，位於青山高鐵商務區的楊春湖（2016）074號商住用地，引起十多家品牌房企瘋狂爭搶，經過4個多小時516次出價，最終由北京首開以73.5億元奪得！樓面價14272元/平方米，溢價率185% ，創造新的武昌總價地王，並刷新洪山區單價地王記錄。
該宗地報名企業十多家，接近3個小時的競價後，仍有首開、金茂、華僑城、中海拼殺到最後階段，在競拍過程中，幾家房企一度通過電腦自動加價，相互搏殺寸土不讓，4個小時後，來自北京的首開才最終以73.5億元勝出。
地塊所在位置為地鐵4號線楊春湖站 ，緊鄰地王的樓盤只有一個楊春湖畔，平均價格只有1萬左右，在距離地鐵兩站路的仁和路，金地自在城和福星惠譽東湖國際在售均價1.4萬左右，也就是說，本次首開地王的麵粉價格，趕上了區域的麵包價格。
當然，貴有貴的理由：
1、武漢2014年起樓市銷量位居全國第一，成為中國房地產糧倉，已成兵家必爭之地；
2、一線城市和二線熱點城市房價地價暴漲，准入門檻和風險高，武漢市場理性健康，成為避風港；
3、武漢產業經濟、人口、交通處於可見的上升期，目前處於下山摘果子時期，增長前景大；
4、作為國家中心城市的高鐵商務區，楊春湖地區定位於城市副中心，雙地鐵，環線交通完備；
5、宗地為商住混合，住宅建面達38萬，商務商業13.4萬，綜合體開發可以實現內生溢價效應；
6、國企央企資金充裕，且成本極低，在“資產荒”的大背景下，全國性佈局能夠承受高溢價；
30天7個地王 武漢把寶能系都招來了？
2016年上半年，相對於北上深以及合肥南京等城市土地的火爆，武漢顯得不溫不火！
進入7月，武漢遭遇罕見的洪水+40度“水深火熱”考驗，就當一些人暢想可以抄底南湖等重災區的房子之際，武漢開始批發地王。
從7月8日開始到8月9日的一個月時間內，武漢一共出了7個地王，遍及武漢三鎮，刺激樓市一房難求，開發商惜售心理嚴重，以至於武漢市開始出臺徵求意見，要打擊捂盤捂地現象。
今天七夕節，確實是個好日子！這不，一個熟悉的名字，前海人壽，竟然出現在今天的土地拍賣中！
你沒看錯，前海人壽的董事長正是姚振華，也是寶能系的當家人，目前萬科的第二大股東，此番拿地也是寶能系首次進入武漢土地市場。在2015年11月30日，前海人壽湖北分公司正式開業；
萬寶之爭由於恆大的加入，而變得撲朔迷離。此時此刻，始作俑者寶能卻跑到武漢，花了23.5億拿了一塊地，難道武漢這塊香餑餑吸引力這麼大？把急需用錢的寶能都給招來了？
這背後到底有什麼秘密？我搜我搜我搜搜搜！
還真找到了，2015年，前海人壽和鉅盛華通過定增方式，寶能系共拆資48億元入駐華僑城A，至2016年3月底，寶能系依然持股達9.25%，為華僑城A第二大股東；
而本次前海人壽所拿的073號地塊和華僑城所拿072號就是鄰居，這樣一來，似乎一切都合情合理了。
熟悉的陌生人 修建國家體育館的首開回來了
北京首開以73.5億拿下楊春湖地塊，這對於武漢高鐵經濟區以及整個武漢的發展，或許都是一個最好的消息。因為，北京首開乾的活確實都很牛，也是武漢最最需要的！
首開集團於2005年成立，是北京城首屈一指的國資企業，承接了亞運村、大運村、奧運村的開發建設，設計承建了國家體育館、五棵松籃球館等奧運會、殘奧會相關場館。2015年銷售額衝破213億元，超越萬科成為北京地產行業老大。據統計，2015年，首開集團在全國拿地砸了近400億，今年2月，首開花了21.37億元高調進入成都主城區。
實際上，首開對於武漢來說，算得上熟悉的陌生人，因為早在2008年，首開就通過合作形式進入武漢，在漢陽鍾家村開發了總建面只有5萬方不到的錦合天地樓盤，做完之後就銷聲匿跡。此次回馬槍高調殺入，想來也是厚積薄發，總建面50萬的綜合體項目，這一次可以讓首開大展一番宏圖了。
這一次，希望地王帶來的不僅僅都是“房價又要漲了”的抱怨和擔憂，而是希望這些國企央企，能夠講政治，在追求經濟效益的同時，多講社會效益，為大武漢快速發展添磚加瓦，而不是給城市和老百姓添堵！
閱讀更多 樓市政國策 的文章
