问：请问龙岗金地龙城中央89平3房怎么样？后续有没有潜力？

答：金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，对面就是三馆一城，万科里，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。

问：老师你好，深圳的一张房票已经用完了… 手上正好有点闲钱，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷的。 你建议是入手一个公寓住一住呢还是等房票过两年腾出来了再买住宅？

答：工改的公寓不要买啊不要买[捂脸] 你看看我上一条回复，人家地铁口的公寓都没涨，恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说龙华的远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，别掺和了，买了绝对是后悔莫及。

问：请问十三老师，预算200万在罗湖有没有片区推荐呢，投资兼自住，谢谢

答：在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输。 自住随意吧，我是没兴趣讨论这个区域了，你找找有旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯最好有点屋顶花园什么的，将来还能卖得出去。

问：十三老师 ，深圳首套 目前在南山科技园上班 ，400万的预算 想咨询一下有没有一些好的投资➕自主好的楼盘标的 。 谢谢

答：需要几房？考虑学位不？通勤能接受多长时间？细化后再提问。 PS：买房先列出必要和非必要条件，然后排除法筛选（特别是刚需）。

问：老师好，请问下宝中的菁英趣庭一房一厅怎么样？能跑平宝中的大势么？

答：从进场时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，纯投资的话，不太建议追高这些热点片区的小面积了，自住就没有办法只能咬紧牙关接受。从产品上看，我更愿意选两房而非一房，毕竟两房接盘人群会更广。花样年的地段够好吧，它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了，无他，唯两房尔。

问：你好，我想咨询一下。我在惠阳通过链家买二手房，现在链家要拿我的首付款30万去替业主赎楼。风险大不大？要做担保赎楼吗？担保赎楼能否覆盖风险？谢谢

答：在深圳是不主张首期款去给卖家赎楼的，一旦查封普通人叫天不应叫地不灵的，担保公司会有成熟的风控系统，30万垫资成本不高，完全没有必要冒险。

问：各位，咨询个问题，7年前我们当地zf办一个大型会议征迁了我们的一个村的村民，然后原定是3年就让我们回迁，但是至今已经第7年还没让回迁，并且有烂尾迹象，然后征迁办在今日头条发了个公式就说拆迁协议无效！这个是不是已经违规了？ 我们应该怎么维权呢？

答：不太清楚你们的来龙去脉，所以是否违规不太知道。 至于怎么维权，第一，成立维权委员会，不能群龙无首，乱成一锅粥。第二，哀兵出征，各种卖惨。第三，民斗不过官，见好就收。

问：老师，石岩嘉信云峰公馆怎么样？双地铁口，预算匹配的话，像这种紧凑户型是否适合纯投资？

答：石岩在深圳是很尴尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，长期会跑输大市的，这个盘靠近6号线官田站，距离差不多1公里吧，只能说适合石岩自住的中产家庭，投资谈不上多优秀的。 慎入

问：有270万现金，已经通过人才落户在深圳，请问买哪个区哪个地段的房子升值潜力大？目前，老家这儿已经有一套房子在按揭。

答：感谢大额付费提问 首先恭喜成为深圳人，深圳人的福利很少，最大的机会就是买套增值快、金融属性好的深圳房产。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以买总价500w的，二手房可以考虑南山福田学区两房或者长持的话选择一些楼龄新的片区，比如宝中、碧海、红山、大运等等，不同的板块有不同的选择侧重点。

问：您好，老师，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗，投资的话，适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有不到170万的话，买小一点的房子投资哪更好呢？

答：在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。

问：十三老师，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？

问：十三您好！改善需求总预算1800左右，在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊，前者这能买170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年为周期来看，哪个升值空间更大一些？多谢！

答：深业中城了，你看那么多人在等深业中城准备打新，茶水费据传都炒到300万了。 能赚到2000万的人，大概率比普通人更聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。

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