导读
又是土拍集中爆发的一天，本日温州共计有四宗地块挂牌出让，全部实现成交，有何亮点值得关注。
01
先行的龙湾永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块显然受到不少人的关注。主要原因还是在于近年来龙湾土地市场地块出让的稀少，当前市场上不少的项目去化情况都还不错，库存已不是当年那个温州存量房高地了。而近段时间火热的土地市场，也让不少人在期待，这宗地块的出让是否能延续既往土地市场的火热态势。
显然，开发商还是有自己的考量的，最终该地块经17轮竞拍，被中梁&中奥以总价约11.04亿收入囊中。折合楼面价约7336元/㎡。再加上出让条件中列明的15班幼儿园，加上配建建筑面积≥10000㎡的政策性用房，实际楼面价将达约8484元/㎡。
这个价格在龙湾算是怎样的一个水平呢？
与之紧挨着的大家龙水单元地块，最终是以10%的溢价，约8057元/㎡的楼面价成交，该地块的楼面价要低于大家龙水地块，但相比较于远一点的理想之城，楼面价又要低个180元/㎡左右。
最终是否能受到购房者亲睐，还是要看项目的产品、定位，以及区域未来发展有没有购房者愿意为之买单了。
02
瑞安也在今天迎来土地大放量，前几天三封顶的余韵尤在，看来是打着乘胜追击的态势。说来到也容易理解，回顾整个温州市场，瑞安的项目可以说是“不愁卖”，放眼整个温州，能同样有底气这样说的，大概也只有永嘉的三江商务区的项目。
而今天瑞安的这三宗地块出让，最大的亮点在于，又迎来的一家新的房开“石榴”。
今日出让的塘下镇T2-4-3地块最终由北京特佩雅房地产开发有限公司（石榴） 竞得，成交价4.27亿元+3000㎡竞配，溢价率29.8%，成交楼面价9193元/㎡。
该地块位于塘下镇凤绣路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民医院西侧，东侧有河景。地块总面积约21510.8㎡，出让用地面积同上一致，是一宗纯住宅用地，地块规则方正；容积率1.0-2.3，计入容积率的总建筑面积≤49474.84㎡。
地块周边在售项目，两公里内有世茂·璀璨世家和金地·金城广场，楼面价分别是11062元/㎡和11640元/㎡，但由于项目的确切位置并不在塘下中心区，所以仅可作为参考。
03
塘下片区T8-2-4-1、T8-1-11地块也于今天迎来出让，最终由由华通置业有限公司（中交）&苍南县梁辉置业有限公司（中梁）&平阳中润股权投资合伙企业 竞得，成交价9.46亿元，溢价率4.1%，成交楼面价8047元/㎡。
该地块位于塘下镇与汀田街道交界处，东临塘下大道，西侧可观河景，地块总面积56884.78㎡，出让用地面积43897.48㎡，出让建筑面积117574㎡；地块含安置房。
总的来说，该宗地块交通还算是便利的，毕竟一侧紧邻塘下大道，往北可直达塘下中心区，日常生活解决也没太大问题。
只是周边大环境规划尚未完全落实，周边尚存有田地，还要看未来规划。
04
飞云新区05-54号地块也随后出让成功，最终由瑞安市铭鼎置业有限公司竞得，成交价1.18亿+5000㎡竞配，溢价率29.7%，成交楼面价3629元/㎡。
该地块位于瑞安经开区飞云新区，总用地面积：16342.48㎡，出让用地面积14978.69㎡；土地用途性质为，城镇住宅用地、商服用地。
本宗地块体量较小，周边有不少老旧小区，存在一定的改善型需求的客户。而老旧小区的存在，也给区域带来了足够的居住氛围，生活便利度还是不错的。
去年热卖的金茂悦距离项目约1.5公里左右，当时的综合楼面价大约在2642元/㎡，该地块将区域的楼面价提了一提，市场认可还尤带考究。
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