天空158725456
出租更好，因为疫情过后有的人一天不干一天没有收入，所以他们要养家糊口在家里也没有赚钱的渠道，非得出来打工以维持生计，所以出租也是给那些打工者一些方便，房租便宜点，互惠互利，和乐而不为哪？
一切随缘21926
你好，很高兴为你解答
那我是一名房产经纪从业者，我自己目前在城市里面也是租房子住，然后根据我自己的观点，给你大概说一下。
因为我刚刚看了一下标题，您属于是闲置的房屋，那其实啊自己也不缺钱，其实卖不卖也无所谓的这种。
我的建议是拿来出租，因为春节过后的话，本身就是租房的小高峰，然后加上疫情过后，这么久的时间，新租和换住的人肯定是比较多的，那么也减少空置期，你能租一个好的价格。
而且疫情过后出来看房子买房子的人会比较少，因为确实还是不安全嘛，也不会说特意的来买个房；如果没有人来买你这个房子的话，那么就意味着你这个房子是空在这里的，也没有收益。
但是租房子就不一样，那没办法要必须立刻马上要租房子住啊，不能你说住酒店或者睡大街吧。所以我还是建议您把房子拿出来租。
这是我的个人理解，希望对你有用
苏密和房产
个人觉得是出租好，因为出租的租金年年是上涨的，我们小区一位朋友买了第二套房子，要把第一套卖掉，我当时劝他，可以用这套房子抵押些钱，这房子可以出租吗，用出租的钱还你贷款压力也不大啊，他们夫妻两个收入还都可以，但是我这位朋友不愿意，我找关系给卖了，现在他卖出的房子出租一年2万，出租10几年就把他卖房子的钱收回来了，其实房贷的利息拉到30年是最划算的，着急用钱可以用房子抵押，房子卖了赚一大笔钱莫有好的投资渠道很快就败完了，最后啥也没有了，你像这次疫情，莫有收入了还有房租可以维持下生活吗，细水长流更好!
西漂朋友
大家好，我是勇谈。疫情对于房地产市场的冲击是有目共睹的，起码2-3个月房企收入不佳是事实。受此影响，不少房企已经开始了降价促销来自救，包括恒大的75折购房在内目前已经开始线上促销的房企已经不少。那么房价出现短暂回调或者起码保持稳定是板上钉钉的，这个时候手中闲置房该如何处理？建议出租短时间内不要出售。借此机会简单谈谈我的观察。
闲置房出售多数情况是都是抱有投资的打算，疫情期间房价不稳定出售肯定卖不上高价
到底要不要卖房？其实还是要看自己买房的目的是什么？到底是急用钱套现还是为了获得更多的收益？这个要搞清楚。如果不是急用钱，在如今房价走势不稳定的情况下还是持有房屋的好，几点观察：
第一、二手房市场本身就是相对供过于求的，疫情影响后对于房价的走势肯定是负面的。投资的最主要目的是为了获取收益，疫情期间房价下降是大概率事件，这时候卖出无疑是会少得利益。大家需要知道一个事实，目前处于一线城市和部分二线城市的房产相对供不应求外，其余城市的房产都是处于供过于求的情况。这也就是说本身二手房的价格就是稳定，此次疫情影响肯定是负面的。这个时候卖出肯定是弊大于益。
第二、租金收入是未来不少房产投资的主要收入途径，想要依靠房价差来牟利愈发艰难。关注我的朋友应该知道，在过去的2019年我就一直强调一个观点“租房收益会是未来投资房收益的主要途径”。一方面因为如今的高房价使得不少人的购买力短时间难以企及；另一方面前几年的房产投资过度集中在这几年爆发，使得二手房市场出现了供过于求的情况，想要短时间卖出很难。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天数是90天左右，更何况三四线这些城市。
疫情后，闲置房屋如果遇到机会就赶紧出手，小城市的二手房能卖出去就是赚
因为二手房市场相对供过于求的原因，很多二手房从挂牌到最终成交都在3-6个月。也就是说在这期间房屋是空置的，那么在这个空置期用来房屋出租也是可以的。在这个挂牌阶段也可以了解下行情，如果遇到合适的机会出手也不错。几点愚见：
第一、房产投资的收益途径愈发单一，而且投资收益率也屡创新低，二手房有机会赶紧出手。根据国际惯例来看一般房屋回报率都在5%左右，比如：美国洛杉矶为5.8%、东京为5.76%；而我国房屋回报率是全球主要经济体最低之一，北京等一线城市的回报率为1.5%左右。过去我们还能寄希望于房价上涨来弥补回报率的不足，但是这几年在“房住不炒”的定调下，多数城市的房价想要维持8%的增长都难事。甚至对于房价较高的城市5%左右基本就是常态，也就是说投资房产的收益还没有银行定期来得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期间卖不上价格，疫情后有机会就出手吧。尤其是题主所说的四五线城市，本身购房需求和购买力就有限。根据观察越是小城市的居民更喜欢购买新房，那么二手房如何处理？有机会赶紧出手是我的建议，当然前提是能够卖得出去。
综上，此次疫情对于房价的影响究竟有多大需要时间来验证。不过对于二手房市场来说，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果说有机会出售的话，个人还是建议尽快卖出（疫情后）。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
同样我这里也是县级市，地处苏北，均价7300，人口净流出。月租金均价1300。有好多的业主都自留出租。还得看你当地的具体情况，如果房价最近几年没有大的涨幅，租金也不会有多大的涨幅，如果房价没有特殊原因下，涨幅很大乃至翻倍，可以考虑出售了。疫情的影响肯定有，但是都是短期的影响。不会伤筋动骨的。价格顶多是持平微落。后期还会涨回来。
山村大男孩
还是卖了吧！经过这次疫情，相信大家都明白了什么才是最重要的！健康会成为人民的首要任务！现在生活压力这么大，房奴就是很好的例子，省吃俭用为了什么？相信人慢慢的都想明白了！没有了健康一切都归零！就像没有1后边带多零也没有意义！所以房子会回归理性的！当然有钱有房那就无所谓了！最后祝愿大家健健康康度过疫情！没房的在2020年实现愿望！
我LOVE做手工
作为四五线城市或县，房子的升值空间不大，主要如下几个因素：
1、城市化进程的加快，促使大量人们往大城市发展
2、大城市教育配套比较齐全，生活方便等各种因素促使人们涌向大城市
3、中国的城市化进程还在继续，还没有达到饱和，中国城市话进程是未来趋势，逐渐形成城市群
4小的城镇城市人口流失严重，属于流出城市，这样会造成城市发展的缓慢，房价等也不会有一个大的升值空间
5、建议把富余的房子进行置换，置换一套一二线城市的房子作为投资或未来居住用，同时也具有投资理财的意义
6、作为未来考虑养老的话四五线有一套就够了，不必太多
金色之光
疫情过后手中闲置的房屋最好是暂时先出租！因为疫情过后房价会下跌一段时间所以出卖是卖不上价的！暂时出也会有一笔的租金收入！等房价回升或稳定以后再根据个人的情况。考虑是否继续出租或者售卖。
东北人志远
当然是闲置出租，因为疫情过来房价也会涨有可能还会下降，是好多公司和单位经济都不好了，个人的收入，公司和单位的收入都减少了，还是把闲置的房子出租更好，能有租金回来，也能负出一部分开支
海上一片风
我觉得这个问题可以分长期和短期两个方向来回答，长期来看房子应该卖掉比较好，现在，房住不炒的概念会一直延续下去，房子没有一个大的增长点，你的房子如果租的话，其实是资金回报率很低的，所以卖出去存到银行里吃利息，或者做一些其他方面的理财。但是短期来看，现在的房价很不稳定，疫情过后，不知道会是什么政策，各地方的政策都不一样，肯定会刺激楼市。在疫情过后可能短期会有房价增长，如果这时候出手，可能会吃亏。
