理财迦
我对房产税的判断有三点
1，住房房产税短期不会开征，
2，住房房产税若干年后必然开征
2，开征后，税率不可能达到3%
为什么这么判断？
首先，房产税绝非小事，所以，一定会慎之又慎，反复推敲，等到时机成熟的时候再推出，今年应该不会实施。
其次，房产税在五年内必定推出。因为房产税的核心作用是财政功能。目前，各省市土地财政，也就是卖地收入，占比很高，接近40%，然而，随着各省市可开发地段的减少，随着目前存量房的增加，土地财政终有一日会淡出历史舞台。届时，替代土地财政的，就是房产税。
最后，房产税开征后，税率绝不会达到3%
其实，房产税在我国已经征收多年，不过征收对象是经营性房屋，具体征收方法为
自营房屋，按房产原值征收，税率1.2%，实际征收率0.84%，也就是说，一套100万的厂房或者门面房，年纳税额为8400元。
租赁房屋，按实际租金征收，税率12%，也就是说，你把经营性房屋租赁出去，每年收10万房租，年纳税额为12000元。
从社会稳定的角度出发，笔者判断，住房房产税税率应该低于经营性房产税。而且，必定有免征面积。
可参照试行城市的做法，目前某试点城市人均免税面积60平方，具体税率0.6%。
举例来说，假设一家四口，拥有三套住房，每套130平方，价格20000一平方。
他们的房产税计税面积是，390−240=150平方，计税价格是150平方*2万=300万
每年应纳房产税为300万*0.6%=18000元
如果这家人觉得税太多，可以卖出一套，他们的计税面积就变成260−240=20平方，年应纳税额降低到 40万*0.6%=2400元。
当然，具体政策不会和我假设的一模一样，但精神不会变，
一是财政职能，让房产税代替卖地收入，成为地方财政重要组成部分
二是调节职能，只有一两套住房的普通人，和房产税基本没关系。而拥有几十几百套房的人，在依法纳税的同时，也会考虑减少房产持有。
总而言之一句话，房产税推出之日，就是土地财政完成历史使命之日，就是住房全面回归居住属性之日，就是房价回归理性之日。
边缘01
不应该这么收税，这么收税会助长房价！应该征收房屋空置税，而且税率要大于融资年化利息率，房价必降，而且会降到其本来面目！
管理是海洋
如果征收房产空置税，要有大量空置房流向市场，全民炒房终结。住房不炒供大于求，房产市场自然而然的在合理区间浮动(逐渐下行)。
清晨6052
一、从财政收入角度来说，房产税未来一定会成为主要来源
福耀玻璃的老总曹德旺先生曾经比较过中美制造业综合税负的差异，然后明确指出中国的企业税负太高，而后来世界银行和普华永道会计师发布关于全球企业税负情况的报告也证实了这一点，2016年全世界190个国家（地区）平均总税率为40.6%，中国总税率为68%，远高于平均水平，位列世界第12位，所以从未来税制改革或者减税的方向来看，实体经济的税负势必会逐步降低，然而我们庞大的国家机器运转是需要大量的财政收入作为支撑的，钱从哪里来？企业税负要降低，个人所得税一时半会儿也收不到多少，那只能在房地产上想办法了，从国外的经验看，也是如此，比如美国，房产税的收入大概要占到政府财政收入的的75%甚至还要高，他们的房产税还真是年年收的，而且比例最高也能达到3%。
二、国外的房产税都是怎么收的？
美国有50个州，每个州的情况不尽相同，但是房产税基本分为两个方面，一是交易税，通常占到交易价格的2-4%，二是财产税，就是我们说的房产税，大概是0.8%-3%，而且年年征收，另外美国的小弟加拿大的征收比例大概是1%左右。
德国也差不多，房产购置税3.5%，房产税则是每年按照统一征税值加权之后征收，大体比例比美国要低一些，而且按季度征收，平均一套房子一年征收房产税大概相当于德国平均工资水平的1.5倍左右。
韩国的房产税征收比例大概是0.75-2%，按年征收，日本的房产税征收则包括两个部分，一是固定资产税，比例是1.4%，二是城市规划税，比例从0.2-0.3%不等，各地自行确定。
从国外房产税征收的情况来看，基本都是从价征收，即按照房产价值比例征收，且年年征收。但同时，这些国家也有一些减免的规定，并不是完全一刀切。
三、如果中国也这样征收房产税，那么需要慢慢来
时间是良药，任何东西的价格在短时间内猛涨或者猛跌，市场都受不了，但是如果拉长了时间，大家就慢慢可以接受了。过去20年，我们的房价增速太快了，出乎所有人的预料，这样的房价其实是非常脆弱的，如果现在就按照每年3%的比例征收，短期内房价一定会大跌的，原因非常简单，只要算一算帐就知道了。
比如，北京上海深圳等一线城市的房子，普通一套就要上千万，假设平均800万吧，3%就是24万，而这样一套房子目前的租金大概也就10万以内，那么剩下那14万的缺口谁来补？租客负担不起，房主一样负担不起，怎么办？市场自然会打压房价，这么一来的话，可能会引起房价雪崩。
四、即使将来按照3%年年征收，房价该涨还会涨
从韩国的例子看，2001年-2006年，房价年均增速10%以上，从美国看，2008年次贷危机爆发前，房价也是持续大涨，而彼时这2个国家都是这样征收房产税的。所以房产税只是一个稳定房价的机制，它会抑制炒房，但是不是万能的，因为房价的上涨与经济发展速度、货币政策也是密切相关的。
投资和理财那些事儿
如果房产税按照房产价格的3% 每年都收，房价还会涨吗？
这是一个很没有意义的话题，不仅不具可操作性，而且很荒唐。因为，如果每年都按照房产价格征收3%的房产税，不仅房地产市场会崩盘，老百姓也会造反。
要知道，按照目前的房产价格，在四线以上城市，一般的房产价格都不会低于80万，一、二线城市都更是几百万、上千万，按照3%来征收房产税，就意味着至少每年要缴纳2万多的房产税，如果房产价格达到千万，就更是每年要缴纳30万元的税，而且，每年都要缴。如此一来，就等于在老百姓的头上加了一道很重很重的负担。那么，还有几个人能够承受，几个人愿意接受呢？此时，别说是房价下跌了，楼市崩盘也是大概率事件。到时候，经济就会受重创，居民就业也会受到严重伤害，加上每年还要缴纳那么高的房产税，老百姓还怎么可能平静地生活。
所以，这个问题实在太没有道理、也没有意义，是在开玩笑。
谭浩俊
如果房产税按3%征收，房屋租赁价格将上涨两倍，两亿多租房住的城市常住人口将大部分被迫离开城市，各种城市服务价格也将提高一倍以上。物价普遍上涨10%左右，全体城市居民生活费用上升，生活水平普遍下降。
房价与房产税没有多大关系，官方已经多次声明，征收房产税不是为了降低房价。决定房价上涨还是下跌的主要是供需关系，这两年供应充足，房价就下降了。
年青的心1961
我看了很多评论。感觉有一群人甚至恨不得可以有个政策：多出来不住的房子没收充公分配给无房者，是不是会得到很多人的支持？那么我想说，人家不是靠努力积累的个人财富吗？个人财产是受宪法保护的，如果仇富心理漫延，甚至还有劫富济贫充公的心理产生，我想悲哀的不是房价了，而是思想！房地产产业需要调节干预，这无可厚非，任何产业发展都一样当会出现问题时都需要适度干预，收税，当然是手段之一，但解决不了根本问题。
阿辉10295
对比美国，这样收税，实际价值很低的房子会大跌，基本百分之九十九的房子都会跌！
最爱吃冰西瓜
私有化，交得税起就住，交不起税就租房，这才合理。几十年产权为什么要交房产税，还买房干嘛?不如全中国的人都租房算了，那还有什么动力去买房?
狂傲天下5
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了。
