01：楼市进入“冰冻期”
都说2020年会很难，没想到会这么难，刚开年就迎来这个风波。1月26日晚中国房地工业协会就已经给行业发出通告，暂停售楼部的销售活动，禁止开放，等疫情过后再行恢复。中介机构也无法运营，不仅卖家没法开门营业，购房者在家里也不能出门。
不仅如此，不少返乡的人们也无法回到大城市。根据中金宏观研究发布的2月11日经济日度追踪报告数据，在2月9日一天的时间里，铁路载运客人159万人。比上一年春节后的同期水平仍然下滑了接近86%，幅度依然很大。
所有的因素汇集到一起就会带来市场萎靡的连锁反应，克而瑞研究中心数据显示，1月份，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月份行情比1月份来得更为糟糕，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。
毫无疑问，市场是寒冷的，都说楼市进入了“冰冻期”。那么作为楼市的主角——开发商们日子就变得更加困难。
02：相比楼市的寒冷，开发商的巨额负债将决定其“生死”
截止目前，全国房地产企业负债总规模近70万亿当量。据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。
都说房地产被按下了“暂停键”，但是开发商的巨额债务却不会暂停，如果到期无法归还银行，那么等待他们的或许就是“破产”了。这个时候想起前两年万科在年度大会上喊“活下去”的口号是多么的明智，降低自己的负债率对一个房企来说是至关重要的，关键时刻甚至会影响其“生死”。
如果是“家底”比较殷实的房企或许可以撑一段时间，比如恒大的七五折卖房和5000定房就为其带来了近600亿的资金，可想而知，风波过后将会有大量开发商采取降价换取时间的手段。而那些实力较差的房企就只能等待“倒闭”，比如2020年刚开年，近一个月多的时间就已经有95家房企离开了我们。
03：2020年买房房价涨跌是次要的，重要的是警惕“烂尾楼”
一旦房企倒闭，那么就意味着会有大量楼盘“烂尾”，或者是降低房屋品质，偷工减料等情况将会大面积出现。至于前两年行情大好，高价拿地的就更不用说了，不仅购房者会高位站岗，其实开发商也会。所以有内行人预测，2020年买房降价都是次要的，只要不买到“烂尾楼”就幸运了，否则等待你的只是后悔莫及。
04：如何避免买到烂尾楼？
买到烂尾楼是一件让人非常糟心的事，有多少人为了等待交房结婚而等到婚事告吹的，这样的“悲剧”在当下并不算什么稀奇事了。那么如何避免买到烂尾楼呢？楼观地产建议大家遵守以下三点：
1、综合考察开发商的实力和信誉。选择一线大品牌的房企一般是没问题的，毕竟大品牌会更爱惜自己的羽毛。通常我们可以通过亲朋好友的介绍，听听他们对开发商的银行作出判断。另外也可以到开发商开发过的小区看看房屋质量怎么样，房企是否有大面积的债务危机。
2、选择合适的时机买房。一般来说我们可以等到房屋主体施工到三分之二的时候买入，这个时候烂尾的概率会小很多。这里需要提醒一点，切莫轻易相信内购房、团购房，即便价位很低也不要轻易购买，内购房三五年都不见工地动工的事情太常见了。
3、查看开发商的五证是否齐全。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。一般五证齐全会大大降低烂尾的概率，并且对后期办理产权证也很有利。
最后楼观地产再次提醒，当下全国全面控制房价，稳定楼市，房住不炒成为楼市调控主旋律。大家买房要回归理性，仔细查看相关资料，学习买房知识。特别是今年，买房一定要谨慎，降价很诱人，但是购买需谨慎。
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