房地產項目的主導是開發商，
開發商在項目中的作用，您瞭解嗎？
100秒看懂開發商。
開發商更確切的說法應該叫開發公司，
項目由開發公司進行資金投入，
聯合設計公司、營銷公司、建築公司、物業公司統一協調。
首先由開發公司投入資金，購置土地，
在取得土地使用資格後，
交由設計公司或者設計院，根據政府部門對土地用途的 規劃要求，
結合開發公司 項目市場定位，
進行綠化、戶型等相應設計，
注意，後期能否順利辦證與設計關係較大。
在設計通過審查後，
建築公司進行施工建設，
同時營銷公司開始進入，
對項目進行策劃、前期預熱、銷售、回款、手續交割等工作、
開發公司在與營銷公司簽訂合同時，
會制定一個銷售底價，
營銷公司 不得 低於底價 銷售。
同時開發公司按約定支付報酬。
項目在後期，
物業公司開始進駐，
有些項目 開發公司 會成立一個單獨 物業公司，
進行交房和交房後的 物業管理工作。
交房後由開發公司 協助辦理房產證等 相關手續。
至此開發公司任務完成。
現在大型房地產企業，
從設計、銷售、物業全部自有，
項目建設有專門合作公司，
所以這些大型地產企業，
從規模，速度和後期服務上有強大優勢，
也是他們能夠快速佔領市場的 主要原因。
那您認為買房談價格找誰更合適呢？
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