新型冠状病毒肺炎的持续，给房地产企业带来了很大的影响。就在近日，深圳、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策，江西房地产协会也给出了八大建议。
政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心，接下来，预计会有更多城市推出各种救市举措。
01
无锡：出台17条措施政策，支持房地产行业发展
重点如下：
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；
8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；
9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。
02
西安：十条措施促进经济平稳发展行业发展
西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，虽然没有无锡的迫切，但每一条都切实减轻了房企拍地的负担。
其中最引人注意的内容是：
1、可分期缴纳土地出让价款；
2、允许变更出让价款缴纳期限；
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；
4、容缺办理相关规划许可手续；
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；
6、大力推行网上审批服务。
03
深圳：公积金再推4大举措，逾期不影响个人征信
2月12日，深圳市公积金管理中心继近日出台政策支持受疫情影响困难企业降低公积金缴存比例或缓交公积金后，又再推出四个举措，
1、明确其可申请延长公贷期限；
2、放宽公贷申请缴存条件；
3、逾期还贷不影响个人征信；
4、延长购房提取票据有效期。
需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
04
江西：江西房地产协会提出八大方面建议
建议中涵盖提供金融、财政扶持，放款限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等，如果建议被采纳，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。
全文如下：
江西省工商联：
大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业焦虑万分。
江西省人民政府今年2月4日下发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施》,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。
在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,地产行业同样也是。
地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
江西省地产协会做为江西省地产行业具有较高影响力的社会团体,我们特别向江西省工商联并由省工商联向有关部门反映地产行业遇到的难题,请求省、市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。
我们认为,多年来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我省国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:
一、金融政策方面
1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间；
2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间；
3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；
4、对到期贷款利息予以缓交;
5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。
二、财税政策方面
税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日；
2、保险、公积金等福利缴费调整
(1)五险一金在疫情期间予以缓交；
(2)阶段性降低当地最低缴费基数；
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保；
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。
三、工程建设方面
1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场；
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控；
3、帮助地产企业采购防疫物资，针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴；
4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴；
5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。
四、房地产销售政策方面
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
2、阶段性放宽预售政策；
3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
4、适当放宽价格备案限制。
五、延期交房方面
合理引导舆情，对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不可抗力的条款,准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。
六、物业管理方面
因疫情严重，物业人员工作量增加，各项防控措施导致的费用上升，给予适当补贴或税费减免；
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补贴。
七、监管资金方面
1、新增监管资金适时缓交；
2、提取监管资金适度放开，通过调整提取监管资金的时间节点，企业提供保函等手段,提前释放监管资金；
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围。
八、土地出让方面
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让；
2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点；
3、延长新供土地开竣工时间的要求；
4、加快土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。
以上八个方面的建议，是本协会根据地产企业反映的问题提出的，如有不妥,请予批评指正。
我们相信,在省委省政府的亲切关怀下,我省地产行业必将尽快复苏,为我省的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。
江西省地产协会
2020年2月12日
05
已有多地在土地出让金方面出台了利好政策
杭州在2月11日发布了《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，提及可以顺延缴纳土地出让金和开竣工时间等。
2月11日，上海发文明确，因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，交地时间相应顺延。
2月12日，浙江省发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。
南昌市自然资源局2月12日发布，
允许延期缴纳出让金和延期开竣工。同时，自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。土地出让金缴纳期限全部调整为商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。2月13日，天津市规划和自然资源局发文，其中多项涉及房地产，内容包括疫情期间延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金），以及项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等措施。
小结
对于未来是否会有更多城市跟进？目前多个城市出台的定向宽松政策，针对土地市场主要是分期支付、缓缴，针对销售环节就是减免税费和首先简化，目前还没有涉及“限购、限贷、限售”，这些关键层面没有出现实质性变化。估计接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。
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