新型冠狀病毒肺炎的持續，給房地產企業帶來了很大的影響。就在近日，深圳、無錫、西安均出臺了對房地產的扶持政策，江西房地產協會也給出了八大建議。
政策面之寬，足以看出官方對於維穩樓市的決心，接下來，預計會有更多城市推出各種救市舉措。
01
無錫：出臺17條措施政策，支持房地產行業發展
重點如下：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；
8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任；
9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。
02
西安：十條措施促進經濟平穩發展行業發展
西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，雖然沒有無錫的迫切，但每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。
其中最引人注意的內容是：
1、可分期繳納土地出讓價款；
2、允許變更出讓價款繳納期限；
3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；
4、容缺辦理相關規劃許可手續；
5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續；
6、大力推行網上審批服務。
03
深圳：公積金再推4大舉措，逾期不影響個人徵信
2月12日，深圳市公積金管理中心繼近日出臺政策支持受疫情影響困難企業降低公積金繳存比例或緩交公積金後，又再推出四個舉措，
1、明確其可申請延長公貸期限；
2、放寬公貸申請繳存條件；
3、逾期還貸不影響個人徵信；
4、延長購房提取票據有效期。
需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。隨著疫情對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。
04
江西：江西房地產協會提出八大方面建議
建議中涵蓋提供金融、財政扶持，放款限購以及限價政策，階段性放寬預售，房企可以不可抗力延期交房等，如果建議被採納，當地房地產政策無疑將迎來一次重大轉向。
全文如下：
江西省工商聯：
大疫當前,舉國奮戰,多地封城,經濟停頓,我們地產行業焦慮萬分。
江西省人民政府今年2月4日下發的《關於有效應對疫情穩定經濟增長20條政策措施》,非常及時,非常給力,使我們倍受鼓舞。
在疫情中受損最大的是服務業和小微企業,他們為抗擊新冠的戰鬥付出了巨大的代價,地產行業同樣也是。
地產行業是高週轉的資金密集型行業,它關乎到60多個上下游行業的興衰。根據中央的部署,隨著武漢封城,我省地產企業幾乎一夜之間關閉了售樓部,銷售活動完全停止,基本沒有回款,企業資金壓力巨大,復工和持續經營難以為繼,銀行的還本付息是個巨大的包袱。
江西省地產協會做為江西省地產行業具有較高影響力的社會團體,我們特別向江西省工商聯並由省工商聯向有關部門反映地產行業遇到的難題,請求省、市政府能給予一定的政策扶持,幫助企業度過難關。
我們認為,多年來的調控政策偏緊,新冠疫情的危害程度不可估量。為了保護我省國民經濟的活力,幫助地產上下游企業度過難關,帶動就業,保障稅收,發揮房地產是經濟壓艙石和穩定劑的作用,特提出如下建議:
一、金融政策方面
1、增加銀行信貸額度,加大放款力度,加快放款時間；
2、協調相關機構對運營出現困難的房企適度延期還款時間；
3、適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息；
4、對到期貸款利息予以緩交;
5、對具備條件的商貸和公積金貸款及時並加快發放。
二、財稅政策方面
稅金延緩：2-6月份的稅金分別延緩3個月繳納,對土地使用稅、房產稅給予適當減免,企業所得稅彙算清繳延期至6月30日；
2、保險、公積金等福利繳費調整
(1)五險一金在疫情期間予以緩交；
(2)階段性降低當地最低繳費基數；
(3)同意企業在目前困難階段全員按照當地最低基數給員工繳納社保；
(4)企業可以自主為員工繳納住房公積金。
三、工程建設方面
1、幫助企業儘早復工，組織協調外地勞務安全有序進入江西勞務市場；
2、疫情期間,建築材料鋼筋、砼、砌體等材料價格做相應管控；
3、幫助地產企業採購防疫物資，針對企業疫情期間發生的防疫物資採購使用費用給予一定的補貼；
4、在疫情期間，施工企業設備租賃期限增加，希望政府倡議租賃企業相應減免費用或政府給予一定補貼；
5、原定的農民工工資保障資金緩繳或免繳。
四、房地產銷售政策方面
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、適當放寬價格備案限制。
五、延期交房方面
合理引導輿情，對因新冠疫情復工受影響的地產企業，援引不可抗力的條款,准予延遲交房，政府出具同意延遲交房的證明。
六、物業管理方面
因疫情嚴重，物業人員工作量增加，各項防控措施導致的費用上升，給予適當補貼或稅費減免；
2、因疫情隔離、治療導致失業或失去收入的家庭，國家給予階段性物業費繳納補貼。
七、監管資金方面
1、新增監管資金適時緩交；
2、提取監管資金適度放開，通過調整提取監管資金的時間節點，企業提供保函等手段,提前釋放監管資金；
3、將設計費、營銷費用、管理費用納入監管資金使用範圍。
八、土地出讓方面
1、因疫情原因延期的,採用網絡拍賣等形式,儘快恢復出讓；
2、降低拍賣保證金比例,放寬土地款支付節點；
3、延長新供土地開竣工時間的要求；
4、加快土地供應,土地款繳納時間可適當延期。
以上八個方面的建議，是本協會根據地產企業反映的問題提出的，如有不妥,請予批評指正。
我們相信,在省委省政府的親切關懷下,我省地產行業必將盡快復甦,為我省的經濟發展注入活力,滿足人民群眾提供更多優質的住房需求。
江西省地產協會
2020年2月12日
05
已有多地在土地出讓金方面出臺了利好政策
杭州在2月11日發佈了《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，提及可以順延繳納土地出讓金和開竣工時間等。
2月11日，上海發文明確，因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，交地時間相應順延。
2月12日，浙江省發佈支持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措，並在有效期方面規定至疫情解除後再順延3個月。
南昌市自然資源局2月12日發佈，
允許延期繳納出讓金和延期開竣工。同時，自通知發佈之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。土地出讓金繳納期限全部調整為商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個月，其他項目用地出讓金繳納期限為12個月，但簽訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。2月13日，天津市規劃和自然資源局發文，其中多項涉及房地產，內容包括疫情期間延期繳納土地出讓金，延期期間不產生滯納金（或違約金），以及項目規劃用地審批、政務服務、土地使用、不動產登記等措施。
小結
對於未來是否會有更多城市跟進？目前多個城市出臺的定向寬鬆政策，針對土地市場主要是分期支付、緩繳，針對銷售環節就是減免稅費和首先簡化，目前還沒有涉及“限購、限貸、限售”，這些關鍵層面沒有出現實質性變化。估計接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市，也會逐步出臺一些措施，讓市場儘快回溫。
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