很平凡HPF
如果没有实际证据证明两间地下室是原业主的，即使打官司也不会赢。这种必须得有产权才能说事。
每天努力中
你好，你在购买这套二手房时，由于赠品的权属问题，你认为卖方以非法占用的地下室作为赠品达成交易是否构成诈骗？是否可以上法院起诉要求退房并承担损失。
我的意见是：你们签定的买卖二手房的合同应该是真实有效的，体现了你们双方真实的反映，作为合同的主体应该无条件的履行，至于附加赠送部分，出现了越权赠予的条款，且没有参与到具体买卖的金额当中，超出了卖房人的权限，赠送也就是无效赠送。你作为受赠人，没有确认该项赠送的合法有效同样也负有责任。以此起诉卖房人构成诈骗，并要求卖方退房并承担损失没有法律依据。但是你可以以民事诉讼卖方越权赠予对购房造成了一定影响，并要求给予一定的经济补偿。
蔚蓝的风01
首先你们的合同要保证没有问题，各项条款严谨，双方责任清晰合规。
有合同的话按合同履行。有中介的话，先让中介协调，协调成了大家都省心。
协调不成，就去法院起诉，以合同上达成的买卖协议。如果按照你的描述，这算是卖家隐藏房屋的基本事实，构成欺诈。如果是通过中介成交的，中介没有搞清楚地下室产权的问题，也算是工作上的失职。
但是如果你们已经走完了房屋的整个买卖程序，这个时候提出来退房，会牵涉到房管局过户和银行贷款上的很多问题。建议您以地下室的市场价向对方索赔，有必要的话向当地法院提起诉讼。
平平小宝贝
很难退的！我就上过当！中介表演堪称奥斯卡，演夫妻，我是一点都没看出来，房价硬是被表演谈下来啦！一次刻苦铭心的课堂！
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