相豫晉都
首先，今年由於收到疫情的影響。房價已經有所回落。但是房子大幅度降價的可能性很小。從最近一段時間來看。央媽已經出手救市。說明國家是不會讓房地產跌跌不休的。從今年二月份的土拍價格上來看。未來趨勢還是會漲的。
其次，買不買房要看自己的實際情況。現階段建議:投資的可以先觀望。除非有特別滿意的產品。剛需，看好可以購買。有錢買大開發商的新房。沒錢買大開發商的二手房。以後不會有爛尾，或者辦不下來房證的風險。且房屋質量，園區環境，物業服務也有保證。
最後呢，溫馨提示：買房量力而行，不要一味的貪大，買超出自己能承受範圍的房子。不要透支自己的未來。畢竟，活著，活好才是我們最終的目地。
減肥的石頭
2020年，房價到底還會不會漲？這是很多人關心的問題。
先從貨幣政策來看。
2019年11月，中國人民銀行原行長周小川在創新經濟論壇上表示，中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代。
言外之意就是進入負利率時代只是時間問題。
事實上，從建國以來，中國利率一直在走低，2019年底更是達到最低。
從2019年8月開始，美聯儲開啟近10年來首次降息之後，至少已有20多個國家的央行進入降息大軍，全球新一輪貨幣寬鬆早已開啟。
元旦節，央行剛剛宣佈全面降準0.5個百分點，共釋放基礎貨幣8000億元。
從政策趨勢上看，低利率、零利率、負利率；降準、降息已是大勢所趨。
降息會如何影響房價？
從經濟規律角度來說，無論是國外還是國內，降息都與房價密切相關。
也有人說，貨幣寬鬆，會刺激房價上漲。
這在過去的確如此，比如近十年來房價的兩次大暴漲。
不過這次降準，是無差別降準，這種無差別降準釋放的流動性，如果進入房地產市場，的確有可能推動房地產市場價格的上揚。
但是前不久，中央經濟工作會議再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，僅2019年房價調控政策高達575次，同比2018年上漲35.3%。
而且當前中國房地產市場已經全面向居住屬性市場轉移，在這樣的情況下，降準對房價的影響會非常有限。
也就是說，房地產不會再被作為短期刺激經濟的手段。央行也再次強調，“不搞大水漫貫”。
與此同時，開發商的日子也不太好過，去年共倒閉599家房產公司，今年可能還會繼續。
中國房地產企業已經向全面多元化的方向發展，恆大、寶能在做汽車，碧桂園在做機器人，雅居樂在做環保，華夏幸福在做產業新城。
2020年，大城市、中心城市的房價仍然還會上漲，畢竟，這些城市聚集了大部分精英人才以及優良資源，經濟繼續增長，城市化繼續，推動當地房價的上漲也是情理之中。
但是上漲幅度以及上漲速度都會較之前逐年放慢，最終迴歸到正常的低風險平衡狀態，動則翻倍的情況基本不會有可能了。
2020房產走勢重點總結：
走勢一：總體房價既不會大漲也不會大跌
“穩定”將是2020年房地產調控政策主基調。
一二線城市調控總體不放鬆，有側面鬆綁可能性；三四線城市維持房價穩定，防止過快下跌。
除了降準，降息會成為2020年貨幣政策的主旋律之一。LPR的實施，會使樓市避免大水漫灌。
走勢二：房企日子不好過，房產去庫存壓力不小
房地產企業在2020年增長會非常有限，部分企業甚至會出現下調；2020年很多房企需要重新考慮制定銷售目標。
《中國住房發展報告(2019-2020)》指出，樓市期房存銷比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反彈至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。
一線城市壓力不小，北京高達17.27個月；三四線城市需求被透支，棚改結束，需求動力不足。
走勢三：一二線是核心，21個重點城市值得關注
北上廣會逐步穩定；深圳依然延續年底行情，但大漲難；成都、武漢回升、重慶、長沙等逐漸穩定。
蘇州上漲空間減小、調控緊跟。
杭州核心區穩定，郊區和二手房可淘筍。
寧波、南通、無錫、溫州等延續紅利。
長三角一體化，21個重點城市值得關注。
很笨的candy
你好，很高興回答這個問題。
1. 房地產價格趨勢
我延續對於2019年房價判斷的觀點（前提是不出現根本性的政策變動和內外形勢變化）。
在2020年，一二線城市總體橫盤上下浮動，強二線城市可能仍會有上漲空間，三四線及以下的城市面臨嚴峻的下行壓力。
2. 房地產發展趨勢
（1）在能夠保障行業地位、規模、排名的前提下，能夠從高速增長適應行業平均增速甚至接受低於行業平均增速的增長，從前期重點關注速度和規模轉移到重點關注品質和利潤；
（2） 提升抵抗不確定性因素的能力，逐漸發揮和提升持有型物業的規模優勢和造血能力；很多諸如中梁、旭輝、祥生、正榮等以往高速發展的黑馬型的印象，應轉變為高經營效益的穩健型標籤，從大規模增量地產開發的資產結構，能夠試探發掘持有型物業資產的機會，雖然目前已經很難上岸了；
（3）在目前常態化的政府監管政策、不確定的國內外形勢、日趨壓力的投融資環境，是要規模和排名犧牲潤率還是在保障規模不至於下降太快的情況下（約10%的增長）保持較高利潤率有質量的增長？是重點關注排行榜的表現還是財務報表的表現？結合今年的趨勢，明年地產前十強的入門門檻可能為3000億；
（4）在地產開發業務遇到瓶頸的客觀形勢下，持有物業運營管理業務在利潤總額、利潤率表現、經營性現金流等方面，應為行業以及企業戰略發展和健康發展做出貢獻；從以前重招商開業轉移到重運營提升；從以往資源型的業務導向轉移到經營型的業務導向；從以外中心直管垂直型的組織架構轉移到區域協同扁平化的組織架構；持續提升利潤率表現和投資回報率提升，全方面實現持有物業的價值增值；
（5）能夠提升對形勢與政策的前期預判能力和方向把控能力，提升抵抗不確定性因素的風險承受能力；制定的中長期戰略，能夠確保踩點和節奏成功；
（6） 融資端要爭取有效改善，金融機構的評級爭取更為正面和積極；資金端能夠有效緩解，並持續拓展和優化融資渠道，為後期穩健發展提供貨值支撐和造血能力；
（7）在新形勢下正確理解高週轉，一方面並非所有開發項目都適合去做高週轉，另一方面在政府監管壓力常態化的前提下並非所有開發項目都能夠實現高週轉；例如碧桂園，之所以會出現負面新聞層出不窮的情況，一方面是因為盤子太大了，再強的管理水準也無法確保所有項目一點問題沒有；另一方面確實是高週轉帶來的源自於根部的癥結，內部管理雖然有標準化，但是不代表落地全部能夠標準化；
（8）慢下來不一定是壞事，提升建造品質和服務質量，打造富有影響力的產品；目前很多地產公司，根本就沒有獨特的、印象深刻的記憶標籤，大水漫灌的時候可以分一杯羹，細水長流的時候就不見得能顯山露水了。
（9）人才育留和梯隊建設成為重中之重，梯隊建設的局面改觀刻不容緩；之前行業裡最搶手的人才是營銷和拓展的人才，後期又懂開發又懂運營的人才，才是具有核心競爭力的人才。
（10）行業的集中度會越來越明顯，因為房地產開發是典型的資金密集型的行業，利潤率和現金流都很重要，但是結合當下的態勢和格局，利潤率要讓位於現金流的造血、輸血和運轉能力。大批的中小地產在這波洗牌當中可能要被淘汰，所以大型地產開發商可以有撿漏的機會，通過收併購等不同形式的操作模式，可以獲取和實現低於招拍掛機制的土地資源，強者恆強的局面會更突出。
（11）康養和物業可能是商業地產持有物業之外，下一個風口。
小樺影視
在“房住不炒”的大政策基調下，2019年房地產行業增速下行，行業內企業分化，龍頭市場佔有率持續上升，中小房企破產倒閉數量增加。在“一城一策”的政策背景下，城市間的房價也是漲跌互顯，其中一線城市的房價在2019年屬於陰跌的狀態，部分小區價格下降較多，而強二三線城市房價依然堅挺，部分城市呈現小幅上漲，但整體漲幅符合控制範圍。
房地產與經濟增長的關係，政策定調是：不將房地產作為短期刺激經濟的工具。當前經濟面臨一定的下行壓力，基建和房地產是傳統的政策調控工具，但房地產過快發展帶來的負面效應也開始顯現，並受到高層關注。發展新經濟是未來的必然道路，但房地產對於當前國內經濟的影響和體量也是不容忽視的。
人口流入是房地產需求與價格的支撐。近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。提出以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。棚改貨幣化收縮之後，三四線城市房價失去支撐，部分城市去化壓力較大，通過城市化能夠短期對沖上述問題，但效果還有待觀察。
房地產調控更加精準與細化，一城一策演變成城市下面的區縣差異性政策。一二線中的南京、廣州、深圳都有部分區縣放鬆，溫州也以人才引進的方式放鬆，前期蘇州下面的區縣也有放鬆，但很快暫停。一二線城市都有壓力的話，其他弱三四線的壓力應該更大，預計會見到更大範圍的一城一策。
穩房價、穩地價、穩預期，為房地產價格的上下限進行了約束，邊際放鬆不等於毫無節制。不讓房價大漲大跌，是底線。至於這種邊際放鬆的價格，能夠消化多少房地產的供給，就要看貸款利率和大家手中的儲蓄了。剛性住房需求，對很多人來說都是基本的，應該還是會有一定的需求。
租房市場不斷規範，以租代買成為很多年輕人的選擇。近期，有關部門下發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，房地產經紀機構、住房租賃企業應當實行明碼標價，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取佣金。國外租房的現象比較普遍，大家的接受度也比較高，國內因為特殊的文化等原因，導致很多年輕人都有比較大的壓力，接受租房是一個需要培養的過程。
由於資源的集中性，以及大型城市對人才的吸引力，人口流入對於一二線城市會形成持續的支撐。教育、醫療等資源的集中性，是人口分佈不均勻的一個重要原因。形成區域經濟間的更加平衡，是改善房地產市場過於倚重的辦法，發展新經濟、振興東北、西部大開發、產業轉移，都還需要持續的政策支持。
過去二十年形成的路徑依賴，大家看到的房價只漲不跌，成為最保值最能迅速致富的工具，會從行為經濟學的角度，對房子形成越跌越買的思維，短期難以改變。
小劉說重慶房
您好！很高興回答您的問題！2020年因為新冠病毒疫情的原因註定是不平凡的一年，對各行各業也都產生了暫時的影響，其中也包括房地產行業。很多人都在展望今年的房地產市場趨勢會如何！
趨勢一、在價格上受疫情影響上半年的市場價格預計會保持平穩或者小幅度降價，市場短時間會有一小段真空期出現。下半年隨著疫情的徹底解除，市場會重新回到正軌。另外今年經濟任務加重為保證經濟的正常增長，房地產調控政策會讓位於國家經濟，各地的限購政策可能會小幅度的放鬆，進而市場價格也會相對上漲一些。我不太同意一些人士對房產的看衰論，房地產業仍然在國家經濟增長和地方政府財政收入中佔有相當大的比重。所謂國家經濟在發展人口在增加這個硬性環境下，房價上漲是一個完全符合市場經濟規律的增長，當然不會是前幾年的炒房熱房價爆漲，那種情況基本是以後不會再出現了。所以在價格上今年的房地產市場仍然會按照這一規律穩步發展。
趨勢二、在購房需求和購買人群上也同樣會因為疫情造成一個的短暫凍結，但是需求仍然是大量存在的。2020年隨著房地產市場的自然正常發展，三四線城市因為購房需求逐漸被透支剛需置換將成為主力軍，投資需求基本將消失，需求的變少可能促使價格下跌。一線城市將繼續擠壓其他城市的投資需求，一線城市仍然暫時是投資加剛需為主。從需求上來看三四線城市需求正在變少，因為虹吸效應一線城市極其周邊需求仍然是相當大的。
總體來說2020年房地產市場仍然會有條不紊的發展，堅持“房子是用來住的不是用來炒的”。
大大瀟哥
有錢不用借首付，並且月供沒壓力，就買，儘量買好地段、好樓層，那怕二手樓也可以。如果是借錢，又是想投資性資的，那就算了
達文西1826
一二線穩中向好，三四五六線穩中趨降。
黃河黃蘭州蘭
房價下跌趨勢是肯定的，是否房地產會崩盤的風險也是肯定的。
用戶9198233162279
可能會有所下調
