醉墨笙簫
房子對每個人，對每個家庭都是特別重大的一個商品，而且又不僅僅只是一個商品。
經過這一輪去庫存之後，大家的目光更是集中在了房子這件事情上，尤其是它的價格漲跌，備受大家的關注。
最近這段時間受疫情影響，網上很多的朋友都說房子會降價，但是真正等到他們去售樓處問價的時候，感覺比上一次還要貴。
今天我們就一起來聊一聊，為什麼網上很多人說房子會降價？又是為什麼售樓處的房價比上一次貴？
一，為什麼網上很多人說房子會降價？
這一輪去庫存之後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅。一線城市的漲幅我們有目共睹，二三四線城市的房價在這一輪也翻倍了。
買的早的朋友還好，不僅實現了資產化財富化，房子增了值變了現，也贏了利。
買的晚的朋友就悲劇了，房子越買越小，地段越買越偏，甚至面臨全款變首付，首付變廁所，越來越買不起的局面。
從2018年開始就有很多的網友說房子會下降，因為實在是漲得太貴了，泡沫太大了。
尤其是這段時間，受疫情影響，覺得房價會下降的朋友越來越多，看衰房地產的情緒越來越嚴重。
因此，我們簡單的歸納一下，最近這段時間很多網友說房價會下降的原因，供你做一個參考。
第1個原因，受市場情緒影響。
這一輪去庫存，雖然房價發生了很大的漲幅，但是從2018年我們就看到了一線城市開始降價，開始處於一個下行的狀態。
而且2019年二線城市三四線城市也處於下跌的狀態，甚至現在三四線城市仍然處於一個下行的狀態。
而我們都知道，一線城市的房價往往是其他城市參考的風向標，這就讓很多朋友認為房價會下跌了。
畢竟市場下跌的情緒一直在蔓延，我們也看到了各個城市漲價之後，太多的二手房處於一個有價無市的狀態。
大部分的網友自然也就覺得房價會下跌，因為房子也漲價了也賣不出去。
第2個原因，受疫情影響。
2020年受疫情影響，這段期間各個城市的房企中介門店都不得線下開店營業。我們也看到了今年的樓市小陽春完全被凍結，對大部分的二手房來說完全是零成交，成交量暴跌。
而新樓盤雖然可以網上賣房，但是面對房子涉及到金額這麼大的一個商品，絕大部分購房者並不買單，成交量依然沒有得到緩解。
因此，我們看到了各個房企在這段時間網上賣房不斷的給出一些購房福利，比如75，折93折，95折98折，甚至是分期付款等等。
特別是75折，這麼大的折扣，說實話就等同於是在降價，所以很多朋友就覺得房子會降價，或者已經降價了。
對他們來說，他覺得房子賣不出去，成交量會暴跌，房子就會降價。
實際上當你去真正瞭解這些折扣之後，你會發現對應到具體的城市，具體的項目上，其實也只是一個市場價，不過是把備案價提高了再來打折而已。
對這個事情我們也不能透露太多，大家不妨想想自自己參與的雙11，雙12打折買商品的一個現象，你就會明白。
第3個原因，供大於求。
房地產市場的供大於求，一直以來都是那些看衰房地產朋友的主要因素。
而這裡的供大於求，並不僅僅是這一輪去庫存之後，絕大部分的新房轉移到了老百姓手裡，老百姓基於對利益的追求，把房子掛到二手房市場，讓二手房市場的供應量嚴重的大於需求。
當然這一輪去庫存增加的供應量也有一定的影響，畢竟大家看到了所有城市的二手房都處於有價無市的狀態，掛牌量也比之前多了很多，尤其是二線城市掛牌量達到10萬套之多。
最主要的是，一直以來看衰房地產的朋友覺得，中國的住房已經夠14億人住了。
而這個時候各個城市還在不斷的拿地建房，就會讓房地產的泡沫越來越大，很多地方就會形成空置率特別高的一個現象。
這就讓他們覺得房地產的泡沫太大，供大於求的一個市場房價一定會下跌。
第4個原因，房價太貴，自己收入太低。
很多朋友覺得房價會下降，是站在了自己的收入這樣的一個角度，他覺得自己的收入嚴重過低與房價嚴重背離。
他們總是覺得，房子應該向他們日常用的，柴米油鹽醬醋能夠全款，買得起他才是正常的，他才是安全的。
實際上這是對房價與收入的一個誤解，收入從來都不是參考房價高低或者上漲下跌的一個標準。
房子畢竟是一個重要的資產，無論是哪一個城市，哪怕是收入較高的一線城市，大家買房也得通過首付加房貸來實現，非要全款買也沒有幾個人能實現。
也不會有任何一個城市的收入，能夠和對應的房價相匹配。買房一定是要花費我們5年10年這樣的積蓄，或者需要去全家之力去買的一個重要資產。
畢竟涉及到的成本特別大，無論是樓面價還是建房用的人工成本，設計成本，材料成本以及其它的融資成本等等。
……
的確如此，最近受疫情影響，網上看衰房地產的朋友越來越多，尤其是他把這些原因疊加在一起，就覺得房價會下跌了，而且還深信不疑。
我國的城市化還沒有結束，未來的房價仍然有增值空間，仍然有上漲的潛力。
房價整體來說還是短期看政策，中期看土地，長期看人口，這才是最本質的邏輯。
二，為什麼售樓處的房子越來越貴？
在第一大點，我們已經簡單的羅列了一些，最近網上那些朋友說房價會下降的原因。
不得不說，其實看待房價的漲跌，大家一定要從本質上的邏輯去認識它。只有這樣你才能夠讀懂我國的房地產市場，你才能夠真正的認識我國的房地產市場走勢。
要不然你以為房價會越來越低，你以為房價會降價，但是真正等你去售樓部買房的時候，價格往往比上一次還要貴。
的確如此，在我們身邊經常發生這樣的狀況，很多朋友去售樓部買房的時候，發現價格越來越貴，並不像網上說的越來越便宜房子會降價。
因此，僅僅針對售樓處來看，我們簡單的羅列一下，為什麼售樓處的房子價格會越來越貴的原因。
第1個原因，開發策略。
開發商的開發策略非常的簡單，任何一個項目都會分成幾期房地產來開發。所以我們才看到了一個開發商，在某一個板塊，某一個區域的項目往往會有多個小區分批次開發，批次修建。
而開發商的開發策略，也是往往把好的產品留在最後。率先開發的都是相對來說位置較差，小區相對較差的一些。
因為每一個開發商在第1批次賣房的時候，都是整個售樓處最便宜的，最便宜的，就不會把最好的項目拿出來賣。
這也是為什麼我們去購買某一個開發商項目的時候，第1批買房的朋友是最便宜的，越往後越貴，但是它的小區環境，戶型格局周邊配套越來越好。
第2個原因，項目越來越完善，配套越來越成熟。
一個項目會隨著周邊配套的越來越完善，會隨著周邊配套的越來越成熟而價格水漲船高。
因為大部分的新樓盤開發的時候，周邊沒有軌道交通，沒有公交站點，沒有學校，沒有醫院，沒有商場。
但是隨著新樓盤的不斷開發，周邊的配套也逐漸在修建，周邊的配套也越來越成熟。
尤其是在一個項目接近尾聲的時候，周邊的軌道交通也好，公交站點也好，商場也好，都已經修建成型，配套都成熟了，價格自然會越賣越貴，開發商又不是傻子。
畢竟房子的價格不僅僅是有自身的品牌質量來決定，而且還有周邊的配套來給它添磚添瓦，給它帶來更高的溢價。
第3個原因，居民開始入住，人口開始流入。
一個項目越往後，周邊的配套不僅僅越來越成熟，而且還可能存在一些企業搬遷到那裡。
就比如重慶的茶園新區板塊，隨著一個項目的不斷成熟，像很多工廠，很多醫藥質檢都搬遷過去了，有很多的上班人群也就遷移過去了。
越往後人口越來越多，居民越來越多，人口不斷的向這個地方流入，周邊也開始熱鬧起來。
所以我們才看到一個項目，特別是分期建造特別大的一個開發商項目，往往新樓盤修建還沒有接近尾聲的時候，前期賣出的產品已經有人開始入住，樓下已經有人開始做生意。
房地產的漲跌長期來看就是看人口的流入量，人口在不斷流入，人口在不斷增加，它的價格自然也會越來越貴。
……
的確如此，如果僅僅只看售樓處，為什麼它的房價會越來越貴，我們可以參考以上三個原因。
實際上還有一個大前提，因為我國的城市化進程還沒有結束，未來的房價仍然會越來越貴，增值空間仍然有。
更何況成本在不斷的增加，尤其是樓面價這一波去庫存之後完全是翻倍了，麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？
三，小結
總的來說，網絡上的的確確有很多朋友覺得房價會降，那是因為他們根本沒有從本質上認識我國的房地產市場，就容易受市場的情緒影響，失去最理性的判斷。
所以作為購房人，作為要買房的人，一定要從本質上去認識我國的房地產市場，這樣才能夠讓你把握住每一個買房的時機。
最重要的是，我們必須清楚的知道，房子對每個人，每個家庭，對我國都是非常重要的。
它關係著太多的行業，也關係著太多的從業人員，甚至關係著風險的問題，怎麼可能讓它降價呢？
更何況它還綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們的城市發展空間等等。
房子也是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器，是我們普通老百姓最穩健最安全的重要資產。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
現在的房價降價只是給人的感覺，因為之前這幾年房價漲幅太高了，所以現在所謂的房子降價不是降得價格，降得是增速。
話又說回來其實房價不漲本身就是在降價，不能只看單價還要看貨幣購買率，也就是我們經常說的錢越來越不值錢。
就拿我所在的縣城來講吧！從我過來經歷了2000-3000-5000--4000-3000-4000-5000-6000-5000元左右（這就是8年左右房價變化！便於表述就用整數，代表一個變化方向，畢竟不專門研究房價）
就是這樣曲線上漲的過程，具體能不能漲過通貨膨脹，前幾年肯定是遠遠超過了的，現在和以後就不好說了，畢竟已經基本飽和了，在家上房住不炒的政策導向。
個人沒有能力再購房，積極響應房住不炒[呲牙]
工作型男and大白菜
網絡上降價，現實中漲價，是典型的營銷方吸引客流的常用方式，而在網絡論壇中的所謂降價，很多都是以點概面似的期盼性下跌。
這兩年由於國家的調控，確實有很多地方的房價都在降，但也有些地區的房價逆勢生長，這就像在股票的大熊市中，也有上漲的股票一樣，還有一些開發商看準了購房者買漲不買跌的心理，總是在小幅漲價增加購房者的焦慮情緒。
不過在疫情期間，這些招式都不管用了。
現在很多開發商都在打折促銷，搶現金流，其中不乏各種套路，但一個蛋糕就這麼大，不可能夠所有人分的，所以必然有挺不住的開發商，購房者只要穩住心態，過段時間房價必然會真正的下降。
網絡中可以同在一個論壇討論，現實中身處不同地域只能到周邊實地詢問，再一次證明了現實和網絡之間的差距還是很大的。網絡中關心房價的人大部分都希望房價下跌，有能力完成是理想，能力不足是夢想，無能為力就是幻想。網絡中的夢想到了現實中就變成了幻想。
房價並不會因民眾的眾口鑠金而下降，就算開發商想讓房價暴跌，也不可能低於備案價。
屬狗的水瓶座
目前，有好多人在談論起房價的走向時，都會堅定的相信房價早晚會降下來的，他們甚至會相信樓盤早晚會有崩盤的那一天的。
那麼目前的房價到底是漲還是降呢？我個人的還是認為，長期持有穩中有漲。理由很自然，開發商的成本降不下來啊，地皮在漲，原材料在漲，人工工資也在漲，你以為開發商都是大善人，他們蓋房都是做慈善呢？
那為什麼還有那麼多人都在說已經降價了，例如某某集團的樓盤已經打多少折了，什麼地方的房價已經開始大降價了。確實，我相信他們說的降價真的是實情，但是當我給大家舉出了股市有多少支股票一直在上漲，你相信股票市場都是穩賺不賠的嗎？你關心的都是優質的樓盤，開發商也不傻啊，大家關心的當然不會輕易降價了。大家口中傳說的降價樓房大家都追捧嗎？都關心嗎？時間長了無人問津，為了緩解資金還貸壓力，開發商只能揮淚拋灑了。當然了，也不排除個別企業的營銷策略，加快回籠資金，有意讓大家撿個漏，碰個驚喜，但是他們卻代表不了整個房地產的市場。
政府是不允許房價的爆漲爆跌的，這樣會造成嚴重後果的，影響得是整個國家的穩定。需要的是一個價格穩定的房地產市場，不管是限購，也不管是降息，一切都是為了穩定，一切為了發展。有經濟專家早就說過，房價的走向長期看人口，中期看土地，短期看金融。我也給大家說一句，熱鬧的馬路不長草，受的追捧多了自然就會🔥火了，不長毛的禿子不代表他真的就聰明。
蔚藍的風01
房子是不會降價的，畢竟現在的建房成本是在上漲的。首先我們從開發商這一塊來講:1·開發商競拍來的地塊沒有降價；2.建築所需的材料是沒有降價的；3·工人的工資是沒有下降的。綜合這些觀點來看房價是不會降的，只不過現在國家在調控，房價不像前幾年暴漲而是微漲。
豫見國際莊
你好我是坤哥說房產投資。
關於房子降價我可以明確的告訴你，房子有漲有跌，持續上漲因素有兩點:
1:城市（房價持續上漲，一定是這個城市資源好，有源源不斷的人想來到這個城市發展，導致這個城市的房子供不應求，那房子必然會上漲）
2:地段（不管是大城市也好小城市也好，只要你這個房子周邊配套設施齊全，如:附近商圈，地鐵，名校學位，那麼即使這個城市平均房價有所下跌但對這樣的人房子影響不大）
下跌很明顯就是和上面說的正好相反，當一個城市沒有更好的資源供人來追求，那麼有能力的人才都會流失，那房子空的自然就多，自然房子就會下跌。
同時你要知道，我國的通貨膨脹率每年以10%左右的速度在增長，這好比年初1萬到年底雖然還是一萬但是它只價值9000（18年通脹達到16%），很多人沒有把這一因素算在裡面，因為通脹所以物價人員工資所有成本都在提升，那房子還能夠跟去年的價格一樣嗎？說是漲，不如說去掉通脹的部分和去年的價格沒有太大的區別。這麼多年數據顯示，唯有房地產是抵禦通貨膨脹的最穩最安全的工具。
感謝閱讀，希望對你有幫助。如果你想了解房產投資低首付0首付購房歡迎關注我，我是坤哥說房產投資。
坤哥說房產投資
因為還沒有對多餘房子徵收房產稅，等徵收了房產稅，那些家裡有幾百套房子的人就會賣掉多餘的房子，房價下跌就非常明顯了！現在空房子那麼多，房子很明顯是供大於求的，房子早就應該白菜價了。
愛國者但不是小粉紅
不要總是相信別人說的。要學習相關知識，瞭解相關政策，自己綜合分析。很多人說國家要讓房子降價，真心覺得好笑。他們其實都沒有看過政策，人云亦云而已。相關政策的中心思想是“抑制房價過快上漲”，根本就沒提什麼降價。
山鬼木客2
嘿嘿，原13000每平，買房的時候11000就可以了。現13000多，給7點幾或8點幾折，根本沒少
魔法卍面具
有些城市是降了，百分之10到15也有。你看那些不降的相信都是2線城市。有信心就不妨再等等！要不你就咬牙接盤了。
