易拉罐他哥
挺难维权的，我小区也是这种情况，业委会因为种种原因无法成立，后来搞了一个折衷的办法，成立了一个小区的自愿者团队。然后由他们跟物业沟通，虽然没有业委会的权利，但是物业也多少有所顾忌。
老黄创业记
这种情况就会非常麻烦，很难维权。
按现行法规来看，你小区若不能成立业主大会，选不出业委会这个代表全体业主合法权益的组织，就难以建立与开发商、前期物业公司、社区居委会、街道办乃至相关行政部门之间的有效沟通机制，难以行使《物权法》《物业管理条例》赋予业主的各项权利。
按你的描述，“小区物业费奇高服务却跟不上”，无非是说你小区物业费定价很高，但前期物业公司的服务却难以达到质价相符的标准。
要想改变这个现状，只能通过召开业主大会，选出业委会，先与前期物业交涉，要求或者降低物业费价格，或者提高服务质量；若不能协调解决，可由业主大会授权业委会对外公开招标，另行选聘物业公司，按你们业主的意愿确定物业费标准及服务要求。
可见，没有业委会，要想进行维权就是空谈。
你所说的“业委会也因为种种原因无法成立”，如果你小区的情况符合住建部《业主大会与业委会指导规则》第五十八条 因客观原因未能选举产生业委会，可以由物业所在地的居委会在街道办的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
也就是说，如果你小区当下的物业管理实际确实是极大的侵害了业主的合法权益，你们可以联名向辖区街道办提出申请，要求由其指定辖区居委会先代行业委会的职责，进而组织召开业主大会，讨论小区物业管理事宜，例如是否更换物业公司，是否降低物业费标准等等。
当然，这里仅限于理论探讨而已，是否可行，是否能行，只能尽人事而听天命了。
海风116067626
大家好！
交了高物业费，就应该享受相应的服务，天经地义。
先描述几个场景，再探讨解决办法。
1，走廊里的感应灯成了“长明灯”，24小时亮着，而且换成了大瓦数白炽灯。门前的住户感觉“长明灯”不吉利，就通知了物业来维修，以为是声光控制器坏了，卸下来才知道是有人把火线直接并联了电路才成了长明灯，断开，齐活。您可不要以为没事了，这才刚刚开演，里面的住户骂骂咧咧的闪亮登场了，谁TMD吃饱了撑的把灯弄得一闪一亮的闹鬼影……此处省略200字，两家最终上演了“全武行”，惊动了110。
2，小区大门口安装了车牌识别系统，小区居民有停车位的物业都把车牌号输入了系统，摄像头认车牌不认人。没有停车位的亦能进入小区，得交费。大门口的保安就住在这个小区里，平时恪尽职守，严格登记外来车辆进出小区大门口，按照每小时4元收取临时停车费。保安家的车辆在小区里没有停车位，可每次到大门口都能起杆放行，进出自如，奥秘就是保安手里有一开启杆的遥控器。没有停车位进不了小区又不想拿钱的业主不干了，用私家车把小区的大门口堵了个水泄不通。还是110到场才解决了问题，物业宣布通知了保安辞退了保安。
3，没有业委会，确有一个几百人的微信业主群，群主义正言辞的宣布了群规，本群就是专门为本小区广大业主争取权益，联系方便服务的，进群的必须标明楼号单元号，严谨发布广告、推销产品，否则清退出群。某日、某时、某人在群里发了个红包，抢到就是毛儿巴稀的，群里顿时热闹了，谢声一片，红包下面紧跟着就出现了推销化妆品的链接，没有抢到红包的就有意见了，强烈、剧烈、猛烈要求群主按照群规办事，把不守规矩的清退出群，群主毫不客气的照办了。某日、某时、某人没有发红包，直接上了图片，推销某地产香米，需要的业主私信买了产品，不需要的就故技重演，要求将卖大米的清退出群，不知群主是没有看到还是以后忘了，反正是大米卖的风生水起，群主始终没有动静。纸尿裤不甘寂寞亦闪亮登场了，套路亦是先发红包再发链接推销产品，没有抢到红包的又不干了，高举群规的大旗奋勇前进，点名群主把卖纸尿裤的清除出群，卖纸尿裤的亦不是善茬：清除我出群试试？这是公开叫板啊！群主就说了一句：你卖纸尿裤还有理了？纸尿裤立马亮剑使出了杀手锏：卖大米你为什么不管？你收了人家两袋大米……群里乱成了一锅粥，由相互指责演变成了人身攻击，受了莫大委屈卖纸尿裤的业主，闹到了群主的家门口理论，吵闹不休、愈演愈烈，聪明的群主还是打了110，警察叔叔来了，最终群主以解散业主群收场。
4，狗狗是人类忠实的朋友，我举双手赞成！把“汪星人”唤作宝贝、儿子、闺女我亦能理解！可宝贝在外面惹了祸端，这“家长”就应该包赔损失，天经地义，养不教“父”之过。汪星人在小区花园里屙翔、给车轱辘上撒尿、溜达不栓狗🐶绳咱且不表，就说一说某日在电梯里一对年轻邻居用婴儿车载着三个月的婴儿下楼来，中途电梯停下进来了一位阿姨邻居抱着一只“博美”宠物犬，不知道您碰到过没有，大型犬一般不叫唤，狂躁了直接咬人，小型宠物犬见了生人就呲牙汪汪叫个不停，声音还特别大，狗仗人势不可挡。这博美可能是看到了婴儿车盖着婴儿的被子特别漂亮吧，反正是在没有任何征兆的情况下，脱离了主人的怀抱，一下就跃进了婴儿车，汪汪大叫抓挠盖着婴儿的花棉被，棉被下的婴儿惊醒后吓的哇哇大哭，年轻夫妻被眼前的景象吓傻了，孩子的母亲第一时间扑向了婴儿车要赶走狗狗保护自己的孩子，婴儿的父亲和狗狗的主人亦反应了过来，六只手同时按到了狗狗的身上，狗狗这畜牲您越是刺激它，它越是来精神，死命的抓挠着花棉被不松口爪，花棉被是包裹着婴儿的，婴儿惊吓的哭声撕心裂肺，婴儿年轻气盛的父亲手背让狗狗咬了两口、爪子挠了几下后终于把狗狗从花棉被上扯了下来，对着电梯壁的镜子就撞了过去，一下、两下、……狗狗一开始还声嘶力竭的叫唤了几声，不一会狗头就耷拉了下来。电梯到了一楼，狗主人抱起没了气的狗狗，悲痛欲绝地用头撞向了婴儿的父亲，你撞杀了我儿子，我给你拼了。双方的亲人也都到了现场，苦大仇深，吵闹不休，眼看着又要上演“武打片”，众邻居好言相劝，双方都同意拨打110，警察叔叔来的及时，暂时的调解结果是：婴儿的父亲赶快去医院注射狂犬疫苗，婴儿的母亲抱着婴儿同去医院，让大夫检查一下婴儿伤着没有、惊吓的怎样。后来两家结仇了，婴儿的父母让狗狗主人家赔偿注射狂犬疫苗费和婴儿的检查费，狗狗主人要婴儿父亲给“博美”儿子抵命就赔偿，两家各不相让，准备通过打官司解决这事。老话说：远亲不如近邻。这……这怎么话说的那。
5，小区停车位紧张这是业主都能感受到的。平时在小区里没有停车位的临时回家停车，就停在有空车位的停车位上，留个电话，车位主人回来了，一打电话把车开走，都能理解，毕竟小区里车位紧张。某日晚间，一辆没有停车位的车子停在了单元门口进出电瓶车和轮椅车的斜坡通道口上，就这里有个地方可以停车了，当时小区里没有设置充电桩，业主的电瓶车都需要开到自己家走廊里充电。第二天早上，去上班的走台阶出了单元门口，骑电瓶车必须走斜坡，可这辆车堵在出口，车子上亦没有留电话，眼看着就要上班迟到了，众邻居的情绪就有些激动了，只能把电瓶车推回家里改其他方式去上班，大家返回到楼下一看，不知道在几楼飞下了一块砖头，正好砸在了车子的挡风玻璃上，干个稀碎。车主怒火万丈，打了110报警，听邻居说警察叔叔走时对车主撂下话：这是停车的地方吗？这不是找着……车主气不过，写了一块牌子放在了单元门口，大意是：我住在这个单元***室，电话***，小区停车位紧张，停停车就给砸了，你敢站出来吗？一夜无话，第二天清晨，牌子的上方用红色的白板笔写了一行字：SB，你再停车试试！
一个不大点的小区，五栋高层住宅，每栋3个单元，大约2000户主，一家按照3口人计算6000人，每天浩浩荡荡进出小区，柴米油盐酱醋茶，锅碗瓢盆交响乐，清官难断家务事，这一大家子人，没有物业公司尽心尽力的服务当然不行！这可不是指责物业就知道收物业费，不就是擦擦地嘛这样简单。业主感觉交了奇高的物业费，但是不能保证每户业主都能表现出和谐社会公民应有的基本素质。家庭矛盾社会化，警力本来就紧张，来不来就以纳税人的姿态“调动”警察叔叔出面，这和“怼”、“喷”物业的心态如出一辙，反正我是交了物业费了。业委会就是个居民的自发性组织，需要对应大量事无巨细的工作，能应付下来就属不易，都解决好了达到每户业主满意，这绝不可能。这就是业委会难以成立和持久的根本原因，况且还是一个没有报酬的需要有奉献精神的组织。我狭隘的认为，物业公司、业委会是分工不同的一家人，最终目的都是服务好小区的业主为宗旨！期盼能明白这浅显易懂道理的聪明业主，不再上演拨打110报警电话的戏码！
历尽生活艰辛，感谢生活给予！
图片选自网上，如有不便，联系删除。谢谢！
菩萨亦喜欢实在的人
为什么物业和业主矛盾突出？
业主说，你不就扫个地吗，干吗要那么多钱？
物业说，还有保安，还有绿化，还有～～
业主，我感觉保安有没有都行，绿化干吗了？树有了，草有了，要绿化干吗？
角度不同。
换个角度看看，可以吗？
扫地的也要挣工资吃饭。
没有保安，汽车乱进乱放，还真不行。
树，杂草，没人管，真不行。
唉。
打听一下，物业公司一年能收多少钱？
工资支出是多少？
百分之七十多的物业公司不盈利。
保洁工资很低。
保安工资很低。
如果，所有的业主，都能分担一点，注意一点卫生，保洁就可以多管一点片区。
如果业主，都能拔抜杂草，小区就会很美很美了。
很多事情，对于业主是举手之劳。
放到物业公司，就需要专人管理了，就需要费用了。
解决方案是。
如果您对保洁员工作不满意，您找一个人来，替换他。
如果您对保安工作不满意，您找一个人来，替换他。
如果您对园林工作不满意，您找一个人来，替换他。
别光想着，自己花钱了，就是大爷了。
大多数物业公司，真不容易。
理工男青牛
小区物业管理公司管理不到位，业主可以通过投诉和诉讼两种渠道维权。作为普通业主，向主管部门投诉是最常见和最有效的方式之一。
现阶段，虽然已经有了物权法，但是由于法律法规不够细化，导致很多小区业委会成立难，这是普遍现象。如果业主受到不公平对待，如何快速有效维权，一般有这么几种方法。
1，细读业主与物业管理公司签订的管理服务条款，知道哪些情况是由于物业管理不到位造成的，然后做好证据保全，比如相关照片，文件或者录音等。
a，向街道办事处或者居委会投诉，讲清楚事情缘由和自己诉求。没有业委会的小区，居委会有部分管辖权，可以行使部分业委会权利，对物业管理公司进行监督。
b，向国土房管局直接投诉。该部门可以直接管辖小区物业及物业管理公司。
C，打电话去市长热线12345。该热线是当前最繁忙和最佳的市民投诉热线。由于各地区管理存在差异，很多地区搞形式比较严重，但是总的来说还是直接有效。
2，诉讼。
一提到诉讼，很多业主都担心麻烦。其实只要你有凭证，这是最有效的维权方式。只是现阶段，管理存在不少漏洞，业主跟物业公司存在地位不对等，权利和义务不明确，所以业主比较容易吃亏。
现在由于城市小区发展太快，物业管理公司作为一个新兴企业，也是摸着石头过河，往往摸过界线损害业主权益，这样的情况下，业主要学会有效维权，维护自己利益。
我将与你同行
目前以小区问题维权我建议从两个方面进行，第一继续协调组建小区业主委员会，只有成立了委员会今后不管是换哪家物业公司小区的利益都会有所保障，现查清为什么迟迟不能组建的原因，建立业主群，从中挑选有担当，有影响的人建立。
第二联合当地物价跟工商管理部分，对小区的物业收费价格进行彻底核查，让政府部门监管，确定落实小区收费价格体系合理化。
喵语绘车
每个家庭的建成和成长都会时不时的和物业打交道，物业负责着对小区环境、安保以及公共设施维护的工作，起着很重要的作用，因为物业人员素质的层次不齐以及部分物业和开发商千丝万缕的关系，所以造成服务质量的千差万别，有的小区业主非常满意自己的物业，但有的小区业主对物业深恶痛绝，感觉自己明明缴纳着高额的物业费用，但却享受不到应有的服务质量，甚是生气，对于这种现象我们该如何维权呢？
如题所说，在没有成立业主委员会的前提下想要对物业进行维权，第一，向当地物业管理委员会进行举报投诉，在举报投诉过程中要保存好物业不作为的相关证据，不要空说无凭，这样维权会很困难。第二，将物业作为被告向当地法院提起诉讼，同样要重视证据的保留，法院会协调居民和物业的关系，如若解决不了将进入案件的审理阶段.第三，通过当地的媒体曝光物业，请媒体介入向物业部门施加压力，使他们改正错误的做法。
其实，在物业问题的管理上，成立业主委员会才是最快、最便捷的途径，尽快成立业主委员会来维护自身的合法利益。
带着儒意去远航
1.首先向社区居委会反应情况·
2.其次可以去住建局主管部门投诉。
3.至于维权的话，那就要把您跟物业公司签订的服务协议找出来，对照服务内容再结合实际服务缺陷，有针对性的去留下影像证据。以便日后起诉。
4.至于业主委员会的成立业主委员会的成立，也可以向社区反应，联名业主书面签字要求成立业主委员会。可以上网搜索业主委员会成立规则，按要求和程序发起维权。
周爱国
这个简单，自己搜集证据，然后向人民法院起诉，要求重新核定物业费收费标准。最后法院是会让双方协商解决的。
这个在网上有成功的案例，就是湖北的一位大哥，最终是将”1.4元/平/月”的物业费成功降低至1元/平/月。
从宣判结束，其他业主就纷纷找物业要求退费，享受着同样的服务，却比别人多拿钱没人愿意干。最终也导致物业自动撤出。
不过业主也没捞到好，物业在交接的时候将欠费业主所欠费用作为固定资产移交给后一个物业，造成后物业服务不好业主要求物业退场时物业要求返还该部分资金。
在法律上债务是可以转移的，债务转移不等于债务灭失，一样是要偿还的。
Cream陈
等你当了领导，有了权利，再考虑维权，现在没权你维什么权。
