我是劉小喜
實體店經營壓力太大了，但是實體店是一種商業經營的形態，房租這件事的背後也是一種獨立的商業形態，房地產領域，如果我們的房地產領域的怪現象不消除，房租就不會因為實體店經營者的壓力大，而降下去。簡單地說吧：房主沒有危機感，或是一直處於主導的角色，對房租這事充滿極大的樂觀。
房租降下來的一個可能就是房地產降級，打個比吧，就算房租租不出去，房主也會認為大不了我可以賣掉，或是有的直接用來做投資和金融，他們很樂觀，而且不會去同情實體店經營者，反而會把自己的壓力，再次壓給實體店，比如漲房租事件，再加上我們的條件缺失，比如惡性漲價事件、逼走好的店面，自己去投資經營，這些手段都不再是道德範圍了。
房地產這個概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主裝做不懂，還沒有人付出代價的危機，第一：建立完善的租憑條例，加強保障實體店經營者的利益，比如惡性漲價這種行為一定要打擊，契約精神流失，就必須要加強法律管理；第二：房地產遇冷之後，最慘的就是這些商鋪投資者，所以實體店經營者被大罵互聯網了，儘快轉互全新商業模式，充份利用互聯網，一旦你們成功轉型，房地產又遇冷，那時一大批的商鋪沒有人過問時，最先付出代價的肯定不是實體店經營者。
我是孫洪鶴，社交化商業模式營銷專家，大家也可以全網搜索：孫洪鶴，每天都會分享原創視頻，有時間也會給網友回答大家關注的問題，雖然我的作品一直被大量的抄襲，但是我還是認為這種社交自媒體是能夠交到一些朋友的，如果我的文章對你有價值，可以關注我。
孫洪鶴
肯定會降
我的真實例子：2017年底貸款50萬購了一個總價120萬的現鋪，找到物業租賃中心的小西裝，給了點小費，第一批租出去，租金5500/月，是做裝修建材銷售的，大約過了半年，周邊很多同類型的商鋪都未能招租，所以就將租金降價至4000多，租房的人知道後，就找我們協商降價，我們考查後確實市場行情如此，就同意了降了1000。
再過了一年，還是很多空置的，而且同類型的商鋪都降了租金，租房的人說生意不好，直接不租了。
空置了一個月少有人問津，心裡就有點慌了，除了這個商鋪的貸款要還，還有其他貸款要還，於是又降價1500，還給出了三個月免租金的條件，後來總算租出去了。
空置一天一分收入都沒有，再便宜，租出去一天就當撿的錢。
這應該是很多房東的心態，所以當商鋪的供應大於需求的時候，降租金是必然的。
互聯網的衝擊，原有的很多企業已經不需要租賃寫字樓和商鋪了，比如充值繳費、服裝、電器、餐飲等行業，這些都可以在網上實現服務，另外，隨著人工智能的不斷髮展，以後物流服務、上門服務會越來越便捷，更多的駐店服務會被淘汰，對商鋪的需求就會越來越少，租金也自然的會隨著需求改變而降低。
男人更懂男人
實體店開了幾個，最長的開了八年，最短的開了幾個月，對於房租這塊，我來談談我的看法！
實體店倒閉了，會不會導致實體店的房租降下來呢，我覺得，未必！現在經濟不景氣，導致很多店面更換的比較快，可能上個月的店面到這個月就更換了招牌。想做生意的，總是前仆後繼，這裡面也不乏有初次開店的小白，自己創業自己當老闆，成了很多人的夢想。
店面投資失敗，導致倒閉，但是這個跟房東並沒有多大關係，進場費轉讓費，各種費用，房東早就把錢掙到手了，倒閉了，損失的是實體店老闆，有的地方甚至是一次交一年的房租給房東，所以，就算你倒閉了不開門房東也沒有多大損失。
只有這樣一種情況的倒閉，才會讓房東把房租降下來，那就是經濟危機來臨，一整片的店鋪關門倒閉，店鋪租不出去了，沒人接盤了，實體店寧願倒閉也撐不下去跑路了。只有大規模的狀況才會讓房東警覺起來，從而降房租。
這種大批量倒閉關門的狀況一旦出現，旺鋪很快就變得沒有人要，一條街就廢了！即使降房租也很難挽回了。
夢裡花開2019
有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？
其次，有些實體店的倒閉，主要原因並不是房租過高的問題，而是自己經營方面的各種問題，比如說實體店選址方面而言，一個地段消費需求也就兩家餐廳就可以滿足，你卻偏偏選擇在這個地段，開第四家餐館，本來需求就已經達到飽和狀態，你在這樣的地段去開店，無疑是奔著倒閉去的！
還有就是經營者在開店方面沒有什麼經驗，感覺別人做什麼賺錢，我就去做什麼，說的難聽一點，這樣的經營者，經不起市場的影響，一有一點點的影響，就會顆粒無歸，倒閉是正常現象！
所以要從多方面看待問題，實體店倒閉，房租過高的原因，並不是主要因素，而是你自己扛風險和經營策略出現了問題，俗話說：商場如戰場，今天開的這個實體店倒閉了，明天會有另外一個實體店入住，這個是正常現象！
我是汪子真，商業地產從業人員，房產領域創作者，歡迎大家關注我，也可以在評論下方，大家相互交流！
汪子真
答案是否定的。
1、房租是投資收益比決定的，最終由房產價值決定；
房租降不降由市場供需決定。
供給方願意接受的房租價格又是由資產的收益率決定。
當前是房產價格居高不下的時期，如果房租要降低，房價就必須降低；因為房產價格決定了投資收益率，過低寧願出售房產而不是出租。
當前看不到房產價格降低的趨勢，所以供給方是沒有意願降價。
2、實體店倒閉也是優勝劣汰，必然有更高利潤的項目來取代倒閉的；
有人說，你不降價就會空置，因為倒閉太多所以無法出租。
需求方是變動的，在當前租金下，部分低利潤或者經營不善的店鋪關門，那麼必然就有新興的產業起來，新興項目適合線下經營，又能有足夠的利潤支持房租，那麼需求依然存在，降價就沒有空間。
所以，雖然不斷有店鋪關閉，也不斷有店鋪開張，但是降房租，暫時沒有。
3、未來還需線下店鋪嗎？
延伸一下，線下店鋪還有未來嗎？
答案是肯定的。市場需求是多樣性，不是所有的服務都能在互聯網上實現，線下的體驗和快捷依然有需求。
市場均衡是一個逐漸試錯的過程，不滿足需求的淘汰，滿足需求的存活，需求旺盛就會出現更多市場主體，然後利潤降低，直到大家都活不下去......
所以，未來一定有適合線下生存的項目，也有適合支撐高房租的項目，比如香港如此高的鋪租依然還是能出租一樣，前提，只要經濟不斷進步。
廣州光飛
實體的租金不僅不會降，反而會升，儘管這些年電商對實體的衝擊很大，但是隨著電商的飽和度越來越深，未來將會是線上線下結合的銷售體系和用戶實地體驗的模式，如天貓小店，京東便利，盒馬生鮮……好多的電商大佬早就開始佈局了，所以實體店在未來將會是一個重要的銷售載體，必不可少，房租自然不會降的，當然所有的生意還是要事在人為，最後，願所有的開實體店的朋友生意興隆，財源廣進！
楊梅寶兒
互聯網對店鋪的衝擊無疑是非常大的，而且往後實體店鋪的處境會越來越難。這就造成了一個非常矛盾的現象。
商鋪投資回報率太低
一方面實體店鋪的價格還是那麼高，店鋪的價格目前比住宅高2/3左右。如果實體店鋪的價格比住宅還低了，我相信也沒有開發商願意做店鋪開發。
但是目前市場上的租金普遍回報率非常低，有很多人在網上聲討房東，漲價太猛，簡直就是趕走做生意的。
其實真實情況並非如此，以我這裡為例，實體店鋪的出租回報率已經不到5%了，跟銀行三年期的固定利率差不多了。在不發生任何風險的情況下，要20年才能收回投資成本。
所以現在就造成了一種現象，大街上全是空閒的店鋪，房東不願意降價出租。而租客這邊的生意又越來越難做，如果租金高了就不划算了。
商鋪租金會下降
我判斷在未來，實體店的房租還會進一步下降，只是商業街會越來越少。只有少數人流集中的地方才會開發商業街。
而實體店鋪的出路只有租給大品牌的實體店，例如星巴克、喜茶、肯德基等。或者走上跟香港一樣的趨勢，全部都是奢侈品店，金店，錶店。
因為普通人做的生意，附加值太低了，房租過高的話，還不如做在互聯網上做推廣或者交易。
而最損失最大的就是花大價錢買了商鋪的業主，住也不能住，租也租不動，賣也賣不了。
小漁的創業信條
2019年市場經濟不是很活躍，同時電商如火如荼的發展，對實體店的衝擊確實很大。
近幾年房地產行業的突飛猛進，建設了很多的網點房，另外網點房的交易和貸款的稅費、利息、首付比例都高於住宅房。所以近年網點房的銷售價格都有下降，很多城市的網點房現在開發商基本不做大面積的，面積大的商鋪總價太高沒人買。
現在是市場經濟，房租的價格是由市場調控的，個人認為位置比較偏僻、人流量比較少的商鋪租金會略有下降，但是地角好、人流量大的商鋪，隨著市場競爭，租金會略有上漲。
不過隨著國家的調控，人們生活水平的提高，服務業的需求量會越來越大，商鋪不會永遠低迷的。
憬悟大師
特別是2019年更加是實體店鋪災難年，前仆後繼倒閉，加上快手等直播平臺的打擊，未來實體店鋪生存空間越來越嚴重，店鋪招租信息滿滿的哦！
素格Vlog
前些年店鋪轉讓費都很高的，現在實體店沒轉型好的都維持的很艱難！現在好多店鋪轉讓很久都轉不出去，房東直接往外租的很多，不收轉讓費都沒人租，滿大街空鋪都貼著出租信息！
有很大一部分房東已經降租甚至出售套現了！不過位置特別好的，人流量大的商鋪還是比較穩定的！
