深圳不限購置業平臺
01.小產權弊端一：需全款支付，不能貸款、不能抵押，槓槓率為0，流動性接近0。
租房客群體收入不高（不排除部分高收入人群個人習慣喜歡租房），特別是住城中村租客，科技園上班2-3萬/月基本是大多數程序員收入，部分其他行業收入可能會更低。
因而，像一次性付款支付100來萬或70-80萬（小戶型）對大部分人沒有儲蓄依舊是個難題。
同樣對於老家強二線城市，有這個70-80萬首付款，買到的就是200-250萬房子，樓盤品質、生活層次是完全不同的。所以大多人考慮會回老家強二線置業為先。
上面提到槓桿率為0（即不能貸款，不能抵押），無法享受到房產的金融屬性；另外，流動性差，代表未來你的下家接盤俠可能性很小。
02.小產權弊端二：產權不合法，不能正常交易，基本是地下交易。
產權不合法，無非擔心被強拆和購買後遭毀約兩種。其一，深圳目前基本沒有強拆的案例或者很少，建議適當購置人口較多區域，太過便宜或接近邊界線少接觸；其二，像購買之後遭到原業主毀約案例也有不少，可以諮詢專業律師相關法律問題如何避免。
03.一般而言剛需客購買小產權幾率或很低，但投資客玩小產權偏多。主要是16-17年兩年投資客集中拿貨（按棟買），然後“鳳變冰”裝修後出租，待到整個樓市環境轉變開始散裝出貨（按套賣），獲利空間還算樂觀。
另一種是投資客博舊改購買農民房，比如近年的白石洲、布吉、向南村、湖貝、河西等地區農民房較火，但這中間不一定能100%穩妥，舊改週期長（基本10年以上，有的資金壓力大會被拖死），另外是賠付標準不一定穩，比如沙井鳳凰村舊改1.3/1.4萬拿貨，最終僅賠付0.9萬/平的標準，損失慘重。
總結，小產權有利有弊，剛需上車看個人意願。
小樓BOSS
、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經武漢市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證後,才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險購買小產權注意事項1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。購買小產權注意事項2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書,不能合法設定房屋抵押權,不具房屋所有權,不能辦理房屋過戶手續,不能進行二手房交易。購買小產權注意事項3、如遇有國家徵地或者拆遷的情形,購房者的利益很難得到法律的有效保護。購買小產權注意事項4、小產權房購房合同屬違法,應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。購買小產權注意事項5、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項6、小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。 +10 2018-02-15 ask3426479833 丨Lv 1 小產權房”不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。你指的社區居民樓是什麼概念呢? +10 2018-02-15 ask6301204176 丨Lv 1 1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經武漢市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證後,才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險購買小產權注意事項1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。購買小產權注意事項2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書,不能合法設定房屋抵押權,不具房屋所有權,不能辦理房屋過戶手續,不能進行二手房交易。購買小產權注意事項3、如遇有國家徵地或者拆遷的情形,購房者的利益很難得到法律的有效保護。購買小產權注意事項4、小產權房購房合同屬違法,應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。購買小產權注意事項5、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項6、小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。 +10 2018-02-15 猜你喜歡 效果圖 中海寰宇天下 63500元/平方米4.8分406條點評 石景山-古城 戶型方正小戶型全明格局 效果圖 橡樹瀾灣 54000元/平方米4.2分30條點評 豐臺-麗澤 板樓新盤雙衛 限競房獨佔市場 均價29438元/平有房可選 效果圖 效果圖 效果圖 效果圖 泰禾金府大院 84000元/平方米4.4分64條點評 豐臺-新宮 大戶型板樓戶型方正 購買小產權房有哪些注意事項? 4 問答2008-08-19 11:28:00 買小產權房的注意事項有哪些? 1 問答2015-05-15 10:58:48 誰知道深圳購買小產權房注意事項有哪些? 1 問答2016-12-19 17:07:00 深圳租房降價?租房注意事項? 3 知識2019-03-08 11:56:24 深圳戶口買房條件?購房有什麼注意事項? 323 知識2019-03-04 10:55:15 深圳房屋租賃憑證怎麼辦理?租房子注意事項? 448 知識2018-11-26 15:56:29 房價什麼時候能達到頂峰,然後下跌呢? 資訊百家號 房價為什麼不能跌?上漲只是買不起,大跌帶來的後果嚴重到不敢想 資訊新農財經 當我們在談論空間時,我們在談論什麼? 資訊房天下 推薦樓盤 小區二手房 商圈租房 熱門知識 相關推薦 房產百科 城市之光·東望 中駿長安世界城·天峰 皇家大廈 Bay Shore 海灣新區 海景豪居 世茂香頌 翡翠西湖·雲廬 萬科·京城上方 江山風華 星悅華府 中海麗春湖墅·合院 中海雲築·御雲府 禧悅學府 海坨山谷 清山·十里花開 華遠·海藍城 觀承別墅·大家（洋房） 孔雀城九十八璽 北京特價優惠樓盤在此 北京7月預計4個開盤 本週北京最新樓盤動態 北京特價優惠樓盤在此
九江藝海裝飾小哥
小產權房，分為農民房，村委房，軍產房。其中，農民房是最多的，也是最危險的。不確定性因素太多，容易出事。比如，一房多賣，產權糾紛，拆遷沒得賠償，等等。村委房就好很多了，比較有保障。軍產房更好，不可能拆。地方政府，沒有權力去拆軍產房。所以，如果想買房，能買房，最好是軍產房。其次是村委房。最後，才能考慮農民房。小產權房，其實是有年限的，都是70年。到期了，你就必須搬出去。雖然你可能活不過70年，但是如果你傳給你小孩。他們可能到期了，就要搬出去，不是永久的。所以，買小產權房，其實就等於是長期租房子。相比而言，有產權的房子，雖然貴，但是漲得快，有保障，70年到期後可以續期。我覺得，還是買有房產證的好。如果不能買，如果你個人條件好，可以申請深圳市政府的公租房，經適房，共權房，等等。深圳如果買不起產權房，可以考慮去東莞臨深片區買產權房。就算是真的考慮小產權房，我覺得，深圳也太貴了，已經漲上去了。現在在深圳買農民房，也是接盤俠了。前不久，我在東莞大朗，看了一套農民房，均價3200元，32萬100平。我有個朋友的表妹，剛剛在東莞樟木頭，買了一套小產權房，25萬，100平。所以，我覺得可以考慮去東莞買。現在光明片區，公明這邊，農民房，都要9000了。不便宜。
如果你要想在深圳買小產權房，我建議你去沙井，松崗，公明，等等地方看看。雖然偏遠，但是價格比較便宜。沙井的新橋統建樓新橋花園，村委房，小區環境還可以。均價15000左右。松崗地鐵站邊，也有村委房，均價也是14000左右。還有石巖。那邊也比較便宜。石巖靠近龍華和西麗，地理位置比較好。
羽0714
值得的標準是什麼呢？如果你手頭資金充足的話首先想的應該是商品房，小產權要考慮好這幾點因素。
1.小產權房安全性，屬性是公司商業用地建房，村委統建房，個人買地自建房等哪一類呢？集體的一般穩定安全性會好一些，個人的買賣就怕出事不好說理，類似的新聞報道很多就不多說。集體房很多還可以落戶，小孩可以上學，就得具體情況去了解摸實。
2.現在很多城市小孩上學看房本，優先A類，一對比小產權競爭力就明顯落後。
3.如果要貸款的話，銀行不會和商品房一個標準，低利率的公積金貸之類也是不可能了。
4.政策不確定性，很多歷史問題導致的小產權房現狀，未來如何走向，很需要考驗執政能力啊，小產權轉正、公租、徵收…。
以上不介意的話，買個自住，一線城市小產權房漲勢也是可以的。如果又挑到小區環境好，學校好，交通便利，生活宜居。那也是很值當。
小寶蜜拉
有錢就買商品房，環境好，學位房。資金不夠的，他考慮統建房也是一個權宜之計，有一個房間，有床位，滿足基本居住，總比年年被房東加租的好。
近期有一個老鄉，就是被房東半年內加租七八百，而且房東態度惡劣，叫他不租就搬走，非常沒有人情味。他一氣之下，就考慮買個農民房了，哪怕遠一點都行。
違建也不是就沒賠償。比如2003年的，布吉很多農民房也是當時違建，後來2008年又承認是歷史遺留問題，沒強拆。 2009年登記後，就更加沒拆遷了。 但是這些房子，當時就是違建。
深圳沒有農村，所以沒有小產權房，只是大多數人，把這種歷史遺留問題的房子當做小產權房。
深圳的歷史遺留問題，期待會得到圓滿的解決。
開發商拆遷補償，皆大歡喜，城市更新，提升原來髒亂差環境，又解決了歷史遺留問題。
大灣區城市觀察
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於很多普通人來說，還是可以買的，因為深圳的商品房價格太高，很多人都買不起，所以只能考慮價格相對便宜的小產權房，購房手續又簡單，只要籤合作建房合同和律師見證書，如果有想買小產權房的朋友，要了解清楚房子的來龍去脈，會不會被別人“一房多賣”，該房子是否有“兩證一書”或者“歷史遺留回執”，兩證一書是指《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《興建住宅用地批准通知書》，如果有這些手續，則可以放心地購買。
現在布吉沙灣汽車站附近有6棟花園房，2房60多萬，3房80多萬，喜歡可私信我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！
大灣區小房產
現在買小產權最重要的是確認能否入戶，現在政策改了，小產權有些可以入戶，有些不可以入戶，買之前必須搞清楚，還有問清楚可以讀那些學校，我也在打算買小產權，周邊幾個瞭解過，有些可以入戶並且可以讀公立學校，有些不能入戶，連學校都沒有讀的，具體要看小產權村委性質。
深漂怡寶媽美食記
小產權房在深圳佔65%，深圳沙井 龍華 觀瀾大型統建樓很多，商品房5--9萬一平米，很多人買不起，但又想在深圳有個自己的家，只能考慮小產權房了。深圳有一小部分小產權房房管局給下證了，並且能銀行貸款，也能落深圳戶口了。
aaww365
買不起房的，可以買小產權！
畢竟小產權房，也是房，也是自己的家！
出來闖江湖，不能老是漂泊！
有房的地方，才是家！
有家的地方，才有愛，才能將根紮在深圳！
同時，不用擔心常常漲房租，天天看房東臉色！
有條件了，就買套有產權的！
誰不是在努力奮鬥，一點一點變好！
瑞康化妝品加工
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於普通人來說還是可以買的，因為如果在深圳久了就知道，普通人是很難買得起天價的商品房，深圳的商品房均價在5萬以上，隨便一套商品房都要幾百萬了，這得掏空普通家庭的全部積蓄，也不一定買得起，所以還不如買價格相對便宜的小產權房過渡一下，這樣房貸壓力也沒那麼大，買了小產權房總算在深圳有個長期的落腳點，也算是有了歸屬感，買小產權房需要注意的是該房子的來龍去脈，以及是否會被“一房多賣”，
現在坂田五和地鐵口的小產權房就不錯，一房60萬左右，兩房80多萬，三房110多萬，喜歡可私信我！
