三棵大白菜
房东不让你回出租房，但是，他还要正常收租，这就不对了！你可以根据受影响的程度和租赁期限的长短，采取不同的处理方式。小菜分享下对这个问题的法律意见，仅供参考。
第一、如何看待疫情？
我们先分析下疫情事件，看权威部门的认定结论和法律定性，才能更好地认识房东的行为和行为的不当性，才能“对症下药”！让自己可以合法维权。
01、疫情的认定
2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，发布2020年第1号公告，将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施。
02、防治措施
根据我国《传染病防治法》规定，对已经发生甲类传染病病例的场所或该场所内的特定区域的人员，所在地县级以上人民政府可以实施隔离措施，并同时向上一级政府报告；接到报告的上一级政府应即时做出批示。如果不同意，做出隔离措施的政府应当立即解除隔离措施。
该法同时又规定，居委会和村委会应当组织居民、村民参与社区、农村的预防和控制活动。
也就是说，执行隔离措施的权限在县级以上人民政府，个人是没有权力实施隔离的，也没有权限干涉别人的人身自由。
03、疫情的法律定性
根据民法（总则、分则）、《合同法》的规定，疫情是不能预见、不能避免，并不能克服的客观事件，是合同履行的不可抗力。
这个只是法律关于不可抗力的一般性规定，如无特殊情况，往往都是按照不可抗力认定。但小菜接受条友咨询时，都会强调说，一定要注意细节，不要遗漏，不然细节可能会决定一个案件的定性和走向。
这个案件就有很大的特殊性，基本案情似乎跟其他人的都差不多，但细节决定成败，我们接下来一起分析看看。
第二、如何在法律上看待疫情、房东行为和你们之间租房合同三者的关系？
在遭遇疫情后，出现了合同履行障碍，你们双方的租房合同就具有一定的特殊性，需要正确认识和处理，避免不必要的租赁纠纷。
01、在你们这个合同中，疫情如何定性？
从你的背景信息表述看，你是想继续租房子，房东也想继续租房子给你，但是，房东又不想受到损失，想继续收租，还要阻止你回到出租房。
从2003年非典疫情周期看，本次疫情也应该是短期事件，加上你们双方都有继续履行租房合同的意愿和行为。
因此，我们就可以据此确认一个基本事实：本次疫情不会导致你们之间的租房合同目的无法实现！现在租房合同履行出现障碍，或者说租房合同目的无法实现的原因不是来自于疫情，不是来自于不可抗力，而是来自于房东。
也就意味着，疫情在你们的这个租房合同中，不应该像一般理解那样被认定为不可抗力，而应该认定为情势变更！
02、什么是情势变更？
根据最高人民法院《合同法》解释（二）规定，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，可以请求变更或解除。
03、如何认识？
通过上面对客观事实的分析和对法律规定的理解，在你们这个租房合同中，不是疫情导致你无法回到出租房，也不是物业等第三方导致你无法回到出租房，而是房东的行为导致你无法回到出租房，无法实现租房合同的居住目的，这就是人的因素！而不是不可抗力！
因此，根据最高人民法院上述司法解释的规定，房东行为不当，有主观过错，继续履行对你显示公平。
第三、你该怎么做？
出现这种情况，可能跟房东对法律认识和理解不当有关系，也跟房东对疫情的传染性和危害性认识不当有关系。基于这个认识，小菜给出四个解决方案，供参考：
01、协商
双方既然都有继续履行合同的意愿，自然具备协商的基础，好说好商量，把规定和要求都相互表达，维护和谐、稳定的租赁关系对双方都是有益的。
02、仲裁
如果租房合同有仲裁条款，约定争议解决方式是仲裁，可以向冲裁机构申请仲裁解决合同纠纷。
03、调解
包括居委会、村委会调解、物业调解等方式，通过基层组织调解还是可以试试的，方便、简洁、快速，还不伤和气。
04、诉讼
上面的方法都用尽了，还是不能解决问题，你就只能依据租赁合同，向法院起诉，一般诉讼前也有法院调解程序。
诉讼的请求可以在两个中选一个提：
①变更合同
按照公平合理原则，房东不让你进出租房，耽误了多少天，造成了额外的居住支出，可以让房东经济补偿，也可以让房东在租赁日期上顺延，对合同进行变更。
最主要的是房东必须要恢复让你进出租房，不得设置障碍，尤其是不得转由物业禁止你进小区。
②解除合同
如果房东还是不愿意让你回出租房，还要让你交房租，这显然对你不公平，租房合同的目的显然也就无法实现，你可以请求解除合同，造成损失的，可以一并申请赔偿。
当然，在提出上述两个诉讼请求之一时，如果租赁合同规定的期限未到，合同中也没有对不可抗力进行特殊约定，房东行为没有合同约定作为基础，那他的行为就是违约行为，你还可以一并主张违约责任。
因此，根据你的事实描述，且租房合同对不可抗力无特殊约定的情况下，小菜认为，在你这个租房合同中，房东行为具有不当性，具有主观过错，应当予以纠正。
房坛法菜
不让你回出租屋，当然不用交房租了，这是天经地义的事情。
你可以跟他再次电话沟通，录音留证据，到时候不给他房租，他也是理亏，你根本就不用给他叫租金。话又说回来了，房子是你租下来的你有使用权，他没有任何权力不让你住。而且你也不用鸟他，该怎么住就怎么住。
你要弄清楚，现在是疫情期间，是小区物业不让你进了，还是房东不让你进去。如果是物业不让你进了，你要跟物业沟通到底是怎么回事？如果物业不让进，房东还收你房租，那也正常。
岳来跃好
疫情期间出现很多关于租赁房屋的租赁纠纷，基本都是围绕减免租金、延期支付租金、解除合同等和疫情期间不能正常使用租赁房屋产生的，那您现在的问题是“房东不让您回出租房的同时还让您正常付租怎么办？”从两个方面给您建议：
01
要求减免租金
现况是房东不让您回出租房，可以理解为当地政府有限制外来人口进入小区或者房东怕外来人口携带病毒所以不让您回出租屋，不管鉴于以上任何一种情况，您都可以以不能正常使用房屋而提起拒绝支付不能居住房屋期间租金的免租要求；
02
解除租赁合同
您可以自行考虑该房屋是否还适合您长期租住，如果觉得不适合，可以以不可抗力为理由向房东发起解除租赁的的要求，以目前相关案例来看，房东和租赁方会共同承担解约损失；
综上所述，房东不让您回出租屋的同时还让您正常付租的做法显然是不合情理的，您可以和房东协商以上两种方法来解决。
老曾谈开店选址
房东不让我回出租房。但又要我正常收租。怎么办？
首先这个问题有几个方面的原因，现在是疫情非常时期很多地方都不给回出租房，但是他又正常收祖，你可以跟他沟通叫她去村委开个出入证就可以回来了。而且你回来的话现在要挨隔离十四天，现在这个是国家规定。如果你愿意的话隔离14天。现在到处都是这样。如果你是疫情高发期的地区回来的话基本上都办不了那个出入证的。如果你想办的话，你要在当地村委大队，或者是社区。那里开一个隔离检疫的证明回来他才给你进。现在每个地方的手续都不一样，你可以问一下你那个房东。需要什么材料？我们这边的话有出入出租房，需要这个出入证。下面是我的出入证。希望可以帮得到你。谢谢！
城事记录人生
首先，房东的态度不合理，不让回还收租，明显站不住脚。只能说房东没水平，把事情弄僵了。换作我肯定不会有不让回的动作，物业不让进是物业的事，房租照收。
回到正题，既然已经发生，核心是怎么办？
主要有以下几种方式：
一，直接拒绝交房租，留存证据备用，闹僵闹大的话，可以为自己辩护做支撑。
二，找居委会协调，通过居委会协调驳回房东不合理要求。
三，直接退租，办理退租手续，疫情之下房东也不好再出租出去。
四，心平气和的跟房东协商交一半或少交一些，协商不下来再退租。
五，民警协调？没必要。
个人意见是先礼后兵，和气生财，不要一次性把事做的太绝，万一房东有难言之隐呢？
再有就是以后租房多长个心眼，要好好考察房东人品。要不然遇到第二次，就得不偿失了。
供参考吧。
沐芝观点
合同法第94条规定，其中有条：因不可抗力致使不能实现合同目的，不可抗力使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消除合同关系。
这疫情应该符合解除出租合同，你可以协商解决，万一不行就不给租金。
我一朋友腊月二十回老家，正月房东崔收下一个月的房租，我朋友说现在也来不了，就不租了，2000押金也不要了，房东不同意，说违约，押金不退还得继续交房租。
朋友没办法，只有不去了，钥匙也不给他，房东最后还不是没办法。
开心果小辉2
首先要摆正心态，非常时期，要有大局观，配合好各地区的具体措施。其次，房东也不想这样，是形势造成的结果。再次，房东不收房屋或减免房租是是很少的，毕竟房东指着房屋生活呢。互相理解一下吧
北京巩华嘉业
撇开疫情，单纯从租房合同的角度讲，房东不让你回出租房，属于不履行租房合同，无权收取房租。
问题在于，现在在疫情期间，房东应该是根据政府防疫部门的要求不让你回出租屋。疫情属于不可抗力，根据合同法第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”之规定，你可以和房东协商减免部分房租。协商不成，可以请当地政府防疫部门协调解决。还是不行的话，剩下的就是通过诉讼解决了。
谢茂亮律师
房东不让我回出租房，但还要正常收租。怎么办？
我想问下是因为这次疫情吗，如果是的我建议你等疫情过去以后再找房东沟通，这次疫情也是很突然，算突发事件，有可能房东怕你回出租房对他家里人健康造成影响，还有一个可能是政府也有管控措施，暂时不提倡让外来人员回来。
如果没有这种情况，也没有其他理由，房东这种行为是不合法的，买卖房屋还不破租赁呢，先沟通，不行你继续住你的房子，房东耍流氓，建议报警处理，我就不信还没天理了。
希望对你有启发！谢谢！
