这次春节期间突如其来的黑天鹅事件让房企措手不及，让本来已摇摇欲坠高处不胜寒楼市更显曲高和寡，也让开发商的现金流更显窘势，众所周知房企是高负债型企业，2020年到2022年需要偿还的巨额债务，分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，开发商手上持有N多房子，本来要利用春节期间搞个返乡促销，来个楼市小阳春，但事与愿违，人算不如天算，依目前情景来看已成了泡影。
经此一疫，楼市几近停摆进入“冰封”状态，春节期间有超过60个城市暂停开放售楼处，楼市一片惨淡，据悉从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%，没有销量哪有钱来偿还债务以及各项开销呢？
2月13日，恒大率先启动全国在售楼盘网上购房，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利。另外，在75折优惠上，还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。75折卖房，对于回笼资金作用非常大，恒大还承诺一个月内买贵了就退差价，无理由退房，七五折卖房，有样学样，为了更好地活下去，相信还会有开发商陆续跟进，不会熟视无睹的。
房地产行业经过近二十年的突飞猛进，房价已涨至天际，房子也严重过剩，光商品房就可供三四十亿人居住，涨有多高跌就有多深，特别是这些年老龄化即将来临，有钱的早就有N多房子了，没钱的即使腰斩也不一定能买得起了，经过这几年的楼市调控，积累多年的高房产泡沫破灭是迟早的事，经此一疫，开发商面临更大的资金压力。恒大率先如此打折销售是聪明之举，是先跑为敬，被狼追，你只需比同伴跑快一步，慢一拍就意味着高位站岗。房子贵了就卖不出去，要想有销量，每平降到三四千元还会没销量吗？尤其是那些资源匮乏，人口外流的三四线城市小县城下降几率最大，七五折绝不是终点，三四千元才是，从哪里来到哪里去才是道理。
经此一疫，不仅仅是对经济方面的影响，更重要的是人们观念的改变，包括消费观理财观买房观都会发生改变，近些年楼市顺风顺水，经济环境也顺风顺水，无论是开发商还是炒房囤房客，抑或是普通民众，都不约而同加了高杠杆，负债率高达百分七八十的比比皆是，炒房客房奴等背负二三十年房贷的也是屡见不鲜，据悉有二亿家庭四亿房奴，这些人在前几年把高杠杆发挥到极致。经此一疫，让大家醒悟，知道自己几斤几两，有了风险意识，认识到了现金流的重要性。有些人一两个月没有收入，很多房奴卡奴都慌了。
楼市已进入下跌通道，房价暴跌是迟早的事，葱价也很正常，毕竟前些房价炒得过高了，房企们资金紧了，接盘侠少了也不好忽悠了。现在是开发商，炒房团最头疼的时候，也是他们慌成一团的时候，大家一定要冷静买房，不要冲动，不要急着去买房，否则你们就成了接盘侠，看谁熬过谁，三年内见分晓！降价的拐点已来临，坐看开发商价格战，不跌破成本价、大多数中小开发商不破产、出局，是不会见底的。没有甩卖不出的房子，只有甩卖不出的价格。七五折之后，还是会有人以更低折扣抢跑的，一些三四线城市房价回到三四千元才是众望所归，我们可以坐享其成。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！
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