這次春節期間突如其來的黑天鵝事件讓房企措手不及，讓本來已搖搖欲墜高處不勝寒樓市更顯曲高和寡，也讓開發商的現金流更顯窘勢，眾所周知房企是高負債型企業，2020年到2022年需要償還的鉅額債務，分別為4316億元、6212億元和3764億元，開發商手上持有N多房子，本來要利用春節期間搞個返鄉促銷，來個樓市小陽春，但事與願違，人算不如天算，依目前情景來看已成了泡影。
經此一疫，樓市幾近停擺進入“冰封”狀態，春節期間有超過60個城市暫停開放售樓處，樓市一片慘淡，據悉從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%，沒有銷量哪有錢來償還債務以及各項開銷呢？
2月13日，恆大率先啟動全國在售樓盤網上購房，並推出最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等多重福利。另外，在75折優惠上，還在首付、按揭等環節，給出了不同程度的額外優惠。75折賣房，對於回籠資金作用非常大，恆大還承諾一個月內買貴了就退差價，無理由退房，七五折賣房，有樣學樣，為了更好地活下去，相信還會有開發商陸續跟進，不會熟視無睹的。
房地產行業經過近二十年的突飛猛進，房價已漲至天際，房子也嚴重過剩，光商品房就可供三四十億人居住，漲有多高跌就有多深，特別是這些年老齡化即將來臨，有錢的早就有N多房子了，沒錢的即使腰斬也不一定能買得起了，經過這幾年的樓市調控，積累多年的高房產泡沫破滅是遲早的事，經此一疫，開發商面臨更大的資金壓力。恆大率先如此打折銷售是聰明之舉，是先跑為敬，被狼追，你只需比同伴跑快一步，慢一拍就意味著高位站崗。房子貴了就賣不出去，要想有銷量，每平降到三四千元還會沒銷量嗎？尤其是那些資源匱乏，人口外流的三四線城市小縣城下降幾率最大，七五折絕不是終點，三四千元才是，從哪裡來到哪裡去才是道理。
經此一疫，不僅僅是對經濟方面的影響，更重要的是人們觀念的改變，包括消費觀理財觀買房觀都會發生改變，近些年樓市順風順水，經濟環境也順風順水，無論是開發商還是炒房囤房客，抑或是普通民眾，都不約而同加了高槓杆，負債率高達百分七八十的比比皆是，炒房客房奴等揹負二三十年房貸的也是屢見不鮮，據悉有二億家庭四億房奴，這些人在前幾年把高槓杆發揮到極致。經此一疫，讓大家醒悟，知道自己幾斤幾兩，有了風險意識，認識到了現金流的重要性。有些人一兩個月沒有收入，很多房奴卡奴都慌了。
樓市已進入下跌通道，房價暴跌是遲早的事，蔥價也很正常，畢竟前些房價炒得過高了，房企們資金緊了，接盤俠少了也不好忽悠了。現在是開發商，炒房團最頭疼的時候，也是他們慌成一團的時候，大家一定要冷靜買房，不要衝動，不要急著去買房，否則你們就成了接盤俠，看誰熬過誰，三年內見分曉！降價的拐點已來臨，坐看開發商價格戰，不跌破成本價、大多數中小開發商不破產、出局，是不會見底的。沒有甩賣不出的房子，只有甩賣不出的價格。七五折之後，還是會有人以更低折扣搶跑的，一些三四線城市房價回到三四千元才是眾望所歸，我們可以坐享其成。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！
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