曹州小哥
買門市除非打算自己做生意，如果想靠投資門市，靠收租金，那你趁早放手。投資房產最好的產品就是住宅。公寓嗎，門市都跑不贏住宅。1，房產的主要價值是房產本身增值，在房價面前，什麼租金什麼的簡直就可以忽略不計。2，公寓，門市交易稅費太高，基本可以抹平你的房屋增值收益。所以請慎重投資公寓和門市。
徐州小張
很高興回答你的問題，首先要看這個門面房所處的地段和周圍的商業環境，如果周圍是繁華的商業街，和大型的購物中心，商超，那麼我建議可以買下來。
你可以算一筆帳，貸款60萬30年為例，年利率按4.9%算每月還款3184元，假設年租金四萬五千元，合計每月三千七百五十元，基本13年還清，這是以租養貸。在加上門面房的升值，按照一般營業房產權是40年，這樣算下來是穩賺不賠的。一般最簡單的算法就是10-15年回本的營業房是值得買的。（注；營業房規定是首付必須是50%）
如果你看的是小區周圍的門面房，那你就要小心了，這種門面房一般升值慢，租金不穩定，租戶也不穩定，以前是一個商鋪養三代，經過這些年的發展商鋪越來越不行了，現在是一個商鋪坑三代。
還有一種情況是，自己做生意的話，在加上週圍社區多經商環境還可以，那也是值得投資，畢竟等自己老了也有一份保障養老。
個人建議現在門面房不合適買了，現今社會高速的發展，互聯網的崛起，實體受到一定的衝擊，在加上房地產這幾年的發展，每個物業都有好多門面房。這樣的話門面房越來越不吃香了，有大概率買了後會租不出去，也賣不掉的情況。
古古吉娜
題主的問題嚴格意義上來講是不成立的，因為有規定：1.商鋪首付最低50%（40萬顯然不夠，借款10萬是否有融資成本?）；2.商鋪商貸最長期限10年；3.商鋪商貸在基準利率上最低上浮10%。除非題主使用公積金貸款，否則40萬首付款是不夠的。
我們暫且假定樓主額外借款10萬元（向親朋借款，而且沒有利息）湊夠首付50萬，貸款按照60萬（理論上應該是50萬），貸款利率按照10年期基準利率上浮10%也就是5.39%計算，採取等額本息還款法。
按照以上標準，題主的綜合成本是多少？
1.60萬10年的利息成本。
藉助於利息計算器我們可以看出，月還款額6478.92萬元，利息合計17.75萬元。
2.40萬元理財收益
如果40萬元不用來買房，而是用來理財，那麼理財收益參考銀行存款（或者銀行理財），按照現在的收益率，最高為5%。
那麼40萬元一年的利息收益為2萬元，10年利息收益20萬元（忽略複利）。
綜上我們可以看出，以10年期限為限，貸款60萬元，首付40萬元所付出的成本為17.75萬＋20萬＝37.75萬元。
按照題主租金4-5萬元算，10年假設租金維持不變，那麼獲得的房租總收益為4.5萬元X10＝45萬元。
從以上我們不難看出，題主10年後貸款還完，獲得的收益為租金45-資金成本37.75＝7.25萬元，最重要的是獲得了一套全款的商品房！
延伸思考
如果單純從以上數字模型分析，題主買此商品房出租是百賺不賠的，但是數字是冰冷的！單純靠數學模型分析問題是不科學的！還有一些外部因素沒有添加進來！
1.商品房價格優勢
未來10年房產優勢如何？大漲？大跌？還是基本穩定？
2.商品房出租率
未來經濟形勢如何？是否會出現商鋪空置現象？商鋪是否能不斷租？
3.題主的還款能力
房貸直接影響生活品質。月租金不到4000元只能覆蓋6700元房貸的一半，是否會嚴重影響題主的生活品質？題主未來的收入是否穩定？
總結、建議
如果是10年前購買，100%合適！但是就目前的形式來看，建議題主不要入手！從此次疫情我們可以看出，未來的不可抗力對生活的影響是不定時的，未來很長一段時間還要堅持“現金為王”的基本理念，相對於投資房產不如堅持“手裡有糧，遇事不慌”的理念！
一切投資都比不上對自己，對孩子，對家人，對健康的投資。此次疫情也能充分說明這一點。
因此我建議不要購買，商鋪投資已經是過去時了！以上就是我對此問題的解答，希望對題主有所幫助。
我是中年老劉，專注財經乾貨，歡迎評論交流。
中年老劉聊財經
個人覺得不合適，壓力有些大，尤其新冠過後，許多人可能更注重生活品質了，所以門市即便今年租金4-5萬，明年還有人租沒人租都是個未知數，再即便一直有人租，個人貸款還要還，息還要付，所以個人覺得有些累了，不划算了！
只是杯咖啡
差不多，100萬利息也得5萬左右，關鍵門市是固定資產！具有保值功能！
劉溶
商業用房，40年產權，貸款只能一半，50% 首付一半。最長年限10年利率上浮10%-30%不等
子木先生李
年收益為百分之四到五，不是太高。一般應該百分之五以上。
醉飛吟盞
不和是
