Hey戈多

先看一下兩種方式的對比方式：

兩道數學題：

按照車位使用權20年，賣8.5萬元，一年4250元，一個月355元，加上每個月的管理費100元，一個月一共455元。455元大於租車位的每月400元。

其他因素

在20年的時間裡，車位租金漲價的概率還是比較大一些，因為近十年成本一直在增加；

小區的租車位的需求如果增加，車位租金也會上漲；

有時候，租車位的時候還有一些其他物業成本；

房價上漲也會導致車位上漲；

結論

大概率買車位會買划算一些。

處女座與十一月

早點買可以選擇好位置，我就是開發商搞促銷，7萬原價的只要5.5萬，位置隨便挑，管理費60，免三年管理費。我就挑了一個靠近自家電梯口的，單獨車位（兩邊是立柱，位置寬），由於不經常用車，暫時沒有買車，車位300元每月物業代租出去的，以後自己買車了可以自己用，或者可以出售，如果不買，以後天天找位置。停得不好還容易出狀況，一但哪天車位不足了，想買都只能高價了，建議短住就租，長住就買。車位還沒有打地坪，開發商說今年會弄好，送智能地鎖，

就是射不準

關於買車位值得還是租車位值得的問題，其實要搞清楚兩個問題：

一。在價格上是否划算。

假定，你在一個地方居住15年，入股買車位的話，這15年你總共需要花費85000+100*12*15=103000元，租車位的話，15年共需要支出400*12*15=72000元，看似支出更少，但是如果你15年之後，你不住這裡了，這個車位在不增值也不貶值的情況下還能價值85000元，其實算起來買車位要划算得多。

另外，這個只是在車位租金不上漲的情況下計算的，一般來說，15年租金不漲的可能性非常小，也許你會說車位物管費也會漲，但是漲幅肯定是可控的，正常情況下，15年的車位租金可能遠不只72000元，也許差不多10w了。

如果算上極限情況下，你如果住上40年，而且租金大幅上漲（受房價上漲因素），再加上車位本身增值巨大，買車位不知比租車位划算到哪兒去了。

當然，這都是建立在你有條件購買車位的情況下，如果買房子都已經非常吃力了，自然是不考慮購買車位了。

二。今後使用的方便性。

租車位，你有沒有想過今後沒人租給你了的情況？也許你說這不可能，我們小區都是1比1的車位甚至1比2的車位，車位租都租不完，但是你有沒有想過，今後會不會一個家庭兩個甚至三個車？如果你今後小區的車位已經賣完了，根本沒有可以用來租的車位，你的車停哪？這會給你的生活帶來怎樣的影響？即使有可以租的車位，但是今後物管坐地起價，以不合理的價格出租，你租還是不租？

所以，我建議有條件的購房者，可以同時購買車位，方便自己的同時，也減少未來的支出。

低調的大吃大喝

如果你經濟條件允許，小區的車位還是買吧，咱們具體分析一下。

第一，買了小區車位用了8.5萬元，每月管理費100元，車位自己使用每年的支出是(100*12=1200）1200元，暫時按十年計算需要支出1.2萬元，但是幾年以後車位價格肯定會上漲，咱們按照車位經過了這十年價格上漲10%計算為(8.5*1.1=9.35）9.35萬元，那麼十年後資產價值是(9.35-1.2=8.15）8.15萬元。

第二，租車位費用情況，假如你有現金8.5萬元，拿著這個錢到銀行買理財產品，然後在小區租車位使用，咱們計算一下費用情況。8.5萬元按照銀行理財每年收益4.5%計算，一年的收益是的3825元，車位租金每月400元，一年就是租金4800元。那樣你每年需要支出(4800-3825=975）975元。按照十年計算，如果再考慮租金的上漲按照每年支出1000元計算，十年後資產價值為(85000-1000*10=75000）7.5萬元。

二者相比較十年後相差也就6500元，買車位只是稍微佔點優勢，但由於買車位一次性投入8.5萬元，前期經濟壓力比較大，而租車位是每個月陸續投入，壓力較小，所以從經濟方面比較難以分出優劣。

從實用性角度考慮，買車位使用更加方便，而租車位卻不一定隨時都有，如果幾年以後無車位可租了，車就無法停到小區啦！另一方面有車位將來房子也好賣，車位是有限的，而需求量卻在增加，一般小區的車位將來都很難滿足需要，沒有車位的房子會越來越不好賣，甚至會影響到房價。所以建議如果經濟條件允許，還是買一個車位吧！

姜懷坦

不知道是哪個城市也不知道小區規劃怎麼樣更不知道入住率還不知道是高檔還是老小區還是回遷小區。

我就當一般的小區，就當17年開始入住，一年多的時間，你應該看得出小區入住率如何，佔了百分之幾，也應該看出來有多少戶，又有多少車位（不管地面還是地下，都算在內），你也應該看出來周邊配套設施有什麼，幼兒園小學大型購物中心醫院銀行政府部門這些，你也應該看到周邊設施對你生活有多大的幫助或者是阻礙。

打比方，周邊5甚至10公里內配套設施完善，吃喝玩樂包括孩子上學都有，小區是17年入住，入住率80%，空置20%，車位和戶號比例1:1，那你趕緊買！

首先考慮，一家一戶，不可能只有一輛車！

再考慮，周邊設施都有的，入住率會提高很多，住的人多了，車子就多了，車位就肯定會一年比一年緊張！

第三點，根據朋友小區和周邊小區車位價格，估摸著買車位合適還是租車位合適。

買車位，可以自己用也可以當投資。租車位，先到先得，籤合同必須加上有優先選擇權。

戳屎逗蟋蟀

座標北京，15年新樓盤，車位20萬，管理費每月120。小區是別墅小高層混搭，別墅車位1：2，小高層車位1：1。買房時順帶買了車位，目前車位漲到25萬，因為房子不住，所以車位也租出去了，租金每月400，感覺還可以。北京的車位一直很緊張，而且小區旁邊又起了商業，以後人會越來越多，所以這個車位買的還是很值的。

買車位跟買房一樣，自己買的用的踏實，特別像北京，如果沒有車位，停車找位要半天，還擔心被交警貼條。經濟允許的話，一二線城市，能買還是買吧，有時候沒辦法算金錢賬，畢竟錢掙了就是用來花的。

艾希瑞

我都奇怪了！小區裡面積都是業主的！憑什麼物業畫個圈就賣給業主！就連物業保安室 什麼物業辦公室都是公攤面積！就算是管家也要聽主人的不是！天理難容呀！

柳暗花明93295491

小區車位要不要買，說到底是一個理財投資的問題。

所以我們不能只看現在的收益率，來計算劃不划算。我們要看長期的發展，從未來的供求關係來考慮是否值得購買。

01現在的收益率

現在每個月的租金400元，一年下來就是4800元。如果買車位需要投入8.5萬元。那可以算得出這8.5萬元的年化收益是5.6%.

這個收益率是比較高的。在考慮未來租金的上漲，收益率就更加高了。

如果自己家裡有車，本身就需要車位，在這樣的收益率情況下，可以購買車位。

而且早點買可以選到更加方便停靠，離家更近的車位。

02長期的供求關係

如果自己家裡沒車的，這個車位值得做投資嗎？

這就要看長期的供求關係了。

假如這是一個封閉的小區，或者是相對封閉的社區，對於住戶來說停車在小區區之外，非常的不方便，那我們就可以計算一下車位和住戶的比例。

一般來說，車位和住戶的比例小於1/3的就非常具有投資價值了。

舉個例子，在這個小區裡面，一共有3000戶人。但是車位只有不足1000個。就算現在擁有小車的，家庭不多，但考慮到未來擁有小車的家庭肯定會越來越多。而車位並不會越來越多。所以未來的供不應求是肯定會出現的。

在這種情況下，即使自己沒車也值得投資車位。

03注意車位的性質

曾經見識過一些這樣的車位，要購買的時候非常注意。

有些只是在公攤面積上面臨時分割出來的車位，有些車位甚至佔用了消防通道，也見過有些車位銷售，實際上就是一個長期的租賃。

像這樣的車位，就不要碰了。

也有些開發商用包租返租的方式，那些未來的糾紛比較多，也不建議購買。

關於車位投資，7月6日我在頭條號文章專門分享過，有興趣可以關注我，後臺看看這篇文章。

財說得明白

現在租金400每月，十年後呢？二十年後呢？比現在怎麼也得翻兩番吧？

從旁觀者角度來說，租金能達到400的車位，賣8.5萬真不貴。我家小區車位租金600，還不算管理，車位20萬起，位置最好的30萬。前幾天去郊區一個偏僻小區，車位12萬，租金加管理費才260。

所以從租售價位的比例來看，我認為你買車位更划算。

有配套車位的基本都是真正的業主，自己車位用著也放心。出租的車位在租約期最後一個月時間裡隨時可能出售或者轉租，所以續租都得提前。一旦之前的車位沒了，再選其他的就不一定有合適的位置。買了更放心，當然前提也是要有合適的位置。

城市發展報告

租與買？

按照你的題幹所述，每月租金400元，一年的租金成本為：400*12=4800元（管理費不用考慮，無論是租還是買，都必須要繳納管理費）；按照8.5萬元的購買成本計算，大致的年化收益率為：4800/85000=5.647%，這個收益率還是不錯的，因此單純看投資收益率，這個車位是值得投資的，但是有兩個不確定性的因素要考慮：（1）出租是否可持續？如果斷斷續續，那麼收益率就沒有我們計算的這麼高；（2）車庫未來的變現能力？出手的難易程度？

如果不買呢？85000元的本金，按照一年期5%的理財利率計算，每年的收益為：85000*5%=4250元，也就是說，如果不買車位，單獨靠這個8.5萬元，你每年的收益基本就可以支付車位的租金。相比較而言，不買車位有一個優點及一個缺點：（1）優點是資金沒有被鎖死，隨時可以動用到這筆85000元的資金；（2）缺點是，未來可租的穩定性，如果別人不租之後，自己如何辦？

關鍵因素

其實無論是購買人的出租可持續性還是租賃人的可租穩定性，都取決於一個因素：車位配比，假設該小區的車位供應數量遠遠高於住戶數量（比如1.5:1），那麼這種車位就沒有任何的投資價值，因為數量多，未來的升值潛力有限，且由於數量眾多不愁後續無法租到車位；反之假設車位供應的數量遠遠低於住戶的數量（比如0.8：1），那麼這種車位趕緊下手，因為未來小區的車位會極其緊張，到時候想租都困難，如果自用，車位有大幅度升值，如果用於出租，租金也會水漲船高，所以很關鍵的一個因素還是小區的住戶數量與車位數量的比例。

總結

判斷一個小區的車位值不值得投資，不用管價格，只看兩點：一是小區所處的位置及出售情況（避免鬼區）；二是小區的住戶數量與車位數量配比。根據這兩點買車位，一買一個準。

關鍵字: 管理費 社會 每月