现在的楼市，刚需买房最难。
对于刚需来讲，僧多粥少是当下合肥市场最真实，也是最残酷的现状。随着利差红盘越来越少，不少摇号十几次以上的朋友们，纷纷感慨买房之路，越走越窄。
“粥少”——合肥低价楼盘少，三县不算，一圈看下来，150万以内的房源都快绝迹了。
“僧多”——更让刚需无奈绝望。
除了打算买来自住的真·刚需们，还有一大波投资的“假刚需”，混杂其中。因为，对于投资客来讲，低价楼盘，意味着安全，也意味着今后有更大的涨幅。
通过金刚石数据显示，合肥均价17397元/㎡！一年9万5的收入，大概能在合肥买5㎡。站在“房住不炒”角度，合肥刚需太难了！
那么，总价150万以内，究竟还能买哪里？只有50万首付的刚需，还有什么楼盘可以选择？
合肥首付50万以下楼盘
据最新不完全统计，合肥九区三县首付50万以下楼盘有67个，其中主要集中在新站区和瑶海区。
01新站区：刚需盘聚集地
新站区首付在50万以内有16个，分为七里塘板块、烈山路板块、少荃湖板块。
烈山路板块为新站楼市主战场，聚集了数十家纯新盘，并且基本均为大牌房企，大多数备案价均为1.47万/㎡左右。这个板块项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。
少荃湖板块距离少荃湖近，大多是湖景房，景观视野佳。大部分都是装修交付，比如皖投万科天下艺境、绿都少荃府、南山柠檬郡，目前的优惠价格在1.2-1.4万元/㎡之间。
02瑶海区：首付40-50万的居多
瑶海区也是首付在50万以内楼盘比较多的一个区域了，目前在售1.3万/㎡的基本上都要清盘了，所以该买的也要抓紧了。作为刚需区域，一看地铁、二看品牌（品质）、三看配套。
瑶海主城区在售房源不多，保利熙悦府首付要求比较高，小户型还要求全款，双本部学区是最大卖点。
龙岗板块在售的楼盘比较多，均价基本都是1.3-1.5万/㎡之间，建议优先考虑地铁最近的楼盘，信地城市广场、美好时代等。
个人觉得瑶海区应该是刚需的首选，相比其他区域的价格，在区域配套各方面还都比较成熟，交通也不错。
03蜀山区：小户型20万起步
蜀山区首付低于50万的仅有2家，金大地悦澜公馆主推的小户型总价较低，对于资金有限的可以选择先上车。
中国铁建青秀城作为限价盘，价格在16188元/㎡，装修房，性价比还是可以的，西一环的位置，周边配套都比较成熟。
蜀山区虽然价格还是居高不下，但是目前据了解，购房门槛有所降低，像丽丰璞羽山、禹洲平湖秋月等首付3成可以买，可以去售楼部看看。
04庐阳区：最低首付19万起
庐阳区刚需们可以把目光放在庐阳工业园板块。区域在华地、皖投都清盘之后，只有信达庐阳府目前唯一选择，性价比还比较高。
四里河区域在售的楼盘不多，而且基本都在2万+以上，像万科森林公园这样高性价比的楼盘，买到全看运气。
05高新区：区域低价盘非常少
乐富强悦湖熙岸是目前区域内唯一一个低价盘，从首开也可以看到，首付三成可以碰碰运气，均价1.5万/㎡的毛坯价格，性价比非常高。
06经开区：房荒，可选择性不多
经开区“房荒“一直很严重，没有新盘，也没有上市土地，区域内的新房更是卖一套少一套。
考虑在经开区入手的，遇到价格比较适合的就不要犹豫了。邦泰科技城1.65万/㎡，紧邻滨湖，装修房，按照正常首付，是刚需首选，特别是未来学区会有一定的提升，加分项。
07长丰县：最低首付25万，北城办和岗集板块较集中
现在的三县已经和以前大不一样，价格也一直在攀升。并不是像一些网友所想的，三县的房子就会便宜，首付20万也很难买。
目前长丰在售楼盘主要以北城办和岗集板块为代表，双墩和双凤板块在售项目少，基本上都是尾盘了。
岗集板块目前在售主要为中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾、新城悦隽九里，祥源玖悦湾均价11600元/㎡，首付最低25万。这个板块价格都不高，而且距离庐阳区比较近，未来将通地铁，周边刚需可以购买。
北城办板块目前新盘比较多，而且新晋万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企，目前区域最高的为万科新盘，均价1.48万/㎡，首付约60-70万左右。周边的金地自在城、融侨天越、都荟上城首付在30万出头。
06肥东县：东部新中心核心区域可以买
目前肥东的新盘主要也分两种形式，比如说以力高澜湖前城、力高前城天悦府等盘为代表限价盘，这些楼盘大多限价在10500元/㎡。
另一种就是纯居住地块的楼盘，譬如华润紫玥台、美好上院、远洋庐玥风景等，均价在1.25-1.3万元/㎡。
在肥东选盘个人建议靠近瑶海，靠近地铁，处于东部新中心的核心发展区域，同时价格也比较合适的，可以考虑出手了。
肥东现在越来越多的大牌房企进驻，像龙湖、新城、碧桂园、金科等，都是看好这一块后期的发展。
07肥西县：距离市区近，低首付刚需难选
肥西的单价看起来比肥东和长丰要高一些，而且首付50万以内的特别少。
三县中，肥西县无论是经济发展还是区域配套，都比其他两个区域领先，而且距离市区也是最近的，显然，房价也一直是三县中的之首。
上派板块目前算是肥西比较活跃的区域，城建琥珀御宾府均价1.6万/㎡，高速时代御府备案价高达1.48万/㎡，首付基本上都在50万上下。
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