現在的樓市，剛需買房最難。
對於剛需來講，僧多粥少是當下合肥市場最真實，也是最殘酷的現狀。隨著利差紅盤越來越少，不少搖號十幾次以上的朋友們，紛紛感慨買房之路，越走越窄。
“粥少”——合肥低價樓盤少，三縣不算，一圈看下來，150萬以內的房源都快絕跡了。
“僧多”——更讓剛需無奈絕望。
除了打算買來自住的真·剛需們，還有一大波投資的“假剛需”，混雜其中。因為，對於投資客來講，低價樓盤，意味著安全，也意味著今後有更大的漲幅。
通過金剛石數據顯示，合肥均價17397元/㎡！一年9萬5的收入，大概能在合肥買5㎡。站在“房住不炒”角度，合肥剛需太難了！
那麼，總價150萬以內，究竟還能買哪裡？只有50萬首付的剛需，還有什麼樓盤可以選擇？
合肥首付50萬以下樓盤
據最新不完全統計，合肥九區三縣首付50萬以下樓盤有67個，其中主要集中在新站區和瑤海區。
01新站區：剛需盤聚集地
新站區首付在50萬以內有16個，分為七里塘板塊、烈山路板塊、少荃湖板塊。
烈山路板塊為新站樓市主戰場，聚集了數十家純新盤，並且基本均為大牌房企，大多數備案價均為1.47萬/㎡左右。這個板塊項目價格與配套差距不大，選擇重點考慮品牌、物業與戶型及裝修品質。
少荃湖板塊距離少荃湖近，大多是湖景房，景觀視野佳。大部分都是裝修交付，比如皖投萬科天下藝境、綠都少荃府、南山檸檬郡，目前的優惠價格在1.2-1.4萬元/㎡之間。
02瑤海區：首付40-50萬的居多
瑤海區也是首付在50萬以內樓盤比較多的一個區域了，目前在售1.3萬/㎡的基本上都要清盤了，所以該買的也要抓緊了。作為剛需區域，一看地鐵、二看品牌（品質）、三看配套。
瑤海主城區在售房源不多，保利熙悅府首付要求比較高，小戶型還要求全款，雙本部學區是最大賣點。
龍崗板塊在售的樓盤比較多，均價基本都是1.3-1.5萬/㎡之間，建議優先考慮地鐵最近的樓盤，信地城市廣場、美好時代等。
個人覺得瑤海區應該是剛需的首選，相比其他區域的價格，在區域配套各方面還都比較成熟，交通也不錯。
03蜀山區：小戶型20萬起步
蜀山區首付低於50萬的僅有2家，金大地悅瀾公館主推的小戶型總價較低，對於資金有限的可以選擇先上車。
中國鐵建青秀城作為限價盤，價格在16188元/㎡，裝修房，性價比還是可以的，西一環的位置，周邊配套都比較成熟。
蜀山區雖然價格還是居高不下，但是目前據瞭解，購房門檻有所降低，像麗豐璞羽山、禹洲平湖秋月等首付3成可以買，可以去售樓部看看。
04廬陽區：最低首付19萬起
廬陽區剛需們可以把目光放在廬陽工業園板塊。區域在華地、皖投都清盤之後，只有信達廬陽府目前唯一選擇，性價比還比較高。
四里河區域在售的樓盤不多，而且基本都在2萬+以上，像萬科森林公園這樣高性價比的樓盤，買到全看運氣。
05高新區：區域低價盤非常少
樂富強悅湖熙岸是目前區域內唯一一個低價盤，從首開也可以看到，首付三成可以碰碰運氣，均價1.5萬/㎡的毛坯價格，性價比非常高。
06經開區：房荒，可選擇性不多
經開區“房荒“一直很嚴重，沒有新盤，也沒有上市土地，區域內的新房更是賣一套少一套。
考慮在經開區入手的，遇到價格比較適合的就不要猶豫了。邦泰科技城1.65萬/㎡，緊鄰濱湖，裝修房，按照正常首付，是剛需首選，特別是未來學區會有一定的提升，加分項。
07長豐縣：最低首付25萬，北城辦和崗集板塊較集中
現在的三縣已經和以前大不一樣，價格也一直在攀升。並不是像一些網友所想的，三縣的房子就會便宜，首付20萬也很難買。
目前長豐在售樓盤主要以北城辦和崗集板塊為代表，雙墩和雙鳳板塊在售項目少，基本上都是尾盤了。
崗集板塊目前在售主要為中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣、新城悅雋九里，祥源玖悅灣均價11600元/㎡，首付最低25萬。這個板塊價格都不高，而且距離廬陽區比較近，未來將通地鐵，周邊剛需可以購買。
北城辦板塊目前新盤比較多，而且新晉萬科、碧桂園、金地、融僑等大牌房企，目前區域最高的為萬科新盤，均價1.48萬/㎡，首付約60-70萬左右。周邊的金地自在城、融僑天越、都薈上城首付在30萬出頭。
06肥東縣：東部新中心核心區域可以買
目前肥東的新盤主要也分兩種形式，比如說以力高瀾湖前城、力高前城天悅府等盤為代表限價盤，這些樓盤大多限價在10500元/㎡。
另一種就是純居住地塊的樓盤，譬如華潤紫玥臺、美好上院、遠洋廬玥風景等，均價在1.25-1.3萬元/㎡。
在肥東選盤個人建議靠近瑤海，靠近地鐵，處於東部新中心的核心發展區域，同時價格也比較合適的，可以考慮出手了。
肥東現在越來越多的大牌房企進駐，像龍湖、新城、碧桂園、金科等，都是看好這一塊後期的發展。
07肥西縣：距離市區近，低首付剛需難選
肥西的單價看起來比肥東和長豐要高一些，而且首付50萬以內的特別少。
三縣中，肥西縣無論是經濟發展還是區域配套，都比其他兩個區域領先，而且距離市區也是最近的，顯然，房價也一直是三縣中的之首。
上派板塊目前算是肥西比較活躍的區域，城建琥珀御賓府均價1.6萬/㎡，高速時代御府備案價高達1.48萬/㎡，首付基本上都在50萬上下。
閱讀更多 高尚先生合肥房產諮詢 的文章
