quwulc
地产，短期看政策，长期看人口。这波疫情对房地产市场确是造成了影响，但不是非逆性的。
中国投资者
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
短期情况
1.现在这个期间，我国大部分城市的销售中心和中介公司均没完全上班，就算上班了，有部分小区都不让外来人进去，所以看房是一个很难的问题。
2.由于受疫情的影响，本来在二三月份购房的人群，现在全部都不可以出门购房了，虽然现在情况开始有好转，但是也不能进行大面积的人群聚集，这段时间开发商没有资金周转，房价的话是有所回落的。
3.由于开发商需要资金周转，所以这段时间开发商是会想尽办法的，出售房子的，预计在4月中旬之后可以正常恢复所有状态，这段时间价格也是相对比较优惠的，因为开发商也需要还款给银行。
根据目前情况来定，短期内房价是有所回落的，但是不会出现说暴跌20%，这么夸张的场面出现，因为在中国房地产如果房价暴跌30%，将不会有开发商的存在了。
长期情况
1.根据市场的变化中国房地产还没有出现扭头就跌的趋势，2019年全国平均房价增长了6.5%，根据国内数据统计，2020年预计全国平均房价上涨6.1%在长期来看房价还是有所上涨的趋势的。
2.目前中国还是发展中国家，还有需要很大的空间进行城镇化率，现在目前国内的城镇化率约60%，在未来的十年，中国内的城镇化率人口会逐渐上升，但是速度相对来说放慢了，每年约1%的增长，预计在2030年城镇化率达到70%，刚刚踏入发达国家线。
3.我们参考一下发达国家中的重要城市，他们的房价还是很高的，也均未出现降价情况。只不过像这些城市的郊区位置，房价相对于便宜，像什么100万一栋的小别墅都是很偏远的地方了。
4.现近年来我国商品房的土地在不断的拍出地王价来，还有目前的沙石都涨价了，特别是沙每立方，相当于2018年的两倍之多。人工也在攒着，所以每样东西都在涨价，房价下降的空间也是不怎么可能的。
根据中国发展情况来看，人口不断在增加，城市化率不断在上升，房价下跌的空间是基本不可能的了，每年都还在缓慢的进展中。
小结：
有打算购房的消费者建议在今年的六七月份购房是最合适不过的，虽然这时候购房不会说房价低太多，但起码来说也是一个低价，起码也能省个几万块钱吧，这个对于我们来说能省一点就是一点。
欢迎大家来探讨我的观点，喜欢的话，点赞关注加转发。
有点意思A
受疫情影响，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为47个，相比2019年12月份的50个有所减少。而降价的城市数量，则从去年12月的16个减少到了15个。
2020年首月，一线城市新房价格涨幅扩大，二三线城市涨幅有所回落。二手房价格方面，同样体现出一线城市涨幅扩大、二三线城市稳中有降的趋势。
春节期间，楼盘销售受返乡置业需求较大，年底楼市受疫情影响相对较小。但是1月下旬新冠肺炎疫情影响，客观上会对楼市销售造成较大影响。目前来看，部分房企已经开始线上销售和降价促销的做法，2、3月的房价影响或将更加明显下滑趋势。
以上回答希望给你得到帮助。
搜别墅豪宅
第一、根据现在的疫情状况，在二月底三月初，尤其是最后一批次返城结束之后，基本上疫情防控就要部分放松了，售房部就要陆续开了，工地该建就要建了，一切都要走上正轨。
第二、下面的两个月，为了缓解资金链压力，大部分的开发商都会出台各种各样的优惠政策，特价房政策，低首付政策。有一点，提醒大家，关于优惠活动，最好还是参加大开发商的，小开发商虽然力度可能更大，但是风险也更大，一旦因为这次危机倒闭跑路，后果不堪设想。
第三、政府大概率会有一定的救市举措，但是力度会有多大，需要打个问号？限价、限购、限贷、限售这关键性的几个调控会不会有松动，要看国家的表态（两会），要看市场的反应。
第四、楼市升温后会不会有调控，就要看房价了，量起来了，价格平稳，是三方共赢的局面。
总之，对于你。如果你还有房票，有钞票，一旦可以出门，就可以积极看房了。
平平小宝贝
肯定降。有钱人不缺房，缺房者没有钱😍。不降也可以，就挂在哪里，耗着！因为房价确实太高了，我身边很多朋友，不是不想买，而确实买不起，所有只好放弃！现在大多数人都处在这种情况！开发商和炒房者说：“石料贵，沙子贵，地皮贵，所以房价高，降是不可能的”！降价不可能，你们就留着吧，特别是疫情让人们觉得什么也没有生命更重要啊！因为人们还得一家老小先吃饱饭再谈房子。现实情况就这样子，其实大家心里都清楚！要不然恒大能7.5折网购？？？
如意吉祥三宝平安
根据您的提问，笔者做以下分析：
房地产价格高低及其变动，从经济学来讲，是由供给或需求这两种力量共同作用的结果。政府通过房地产市场传递的供求信息，在供不应求时会采取抑制需求、刺激供给；供过于求时抑制供给，刺激需求，其目的是让房地场市场健康的发展。
房地产市场=人口+购买能力+购买欲望
分析市场潜力应从这三个方面入手。
目前疫情期间，其中几方面确实受到了一定影响，但仅限于一段时间内。在通过供给方面自我调节与调控直接干预，房地产市场还是会回归到正轨。
从房地市场周期来看，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，其中的一些特征笔者就不一一详谈，完成了一轮周期再进行循环。
从长期的角度来看，影响房价的主要要因素有：
一、人口因素：人口数量、结构、素质等对房地产价格存在一定影响。
二、居民收入：居民收入水平及其增长对住宅价格有很大的影响。
三、物价因素：不论一般物价总体水平是否有变动，其中某些物价的变动也可能引起房地产价格的变动，诸如建筑材料价格（钢材、木材、水泥等）。
四、利率因素：利率对需求的影响大于供给，一般来说，利率上升房价就会下降，利率下降房价就会上涨。税费对房价的影响也
五、房地产税费： 税费主要在房地产开发环节、交易环节、保有环节（就是还未实行的房产税）产生税费。。费对房价可产生影响。
六、交通因素：交通出行的便捷、成本和耗时如何，直接影响房地产价格。
七、心理因素： 心理因素对价格的影响不能忽略，其中购买或出售时的心态、个人的喜好、跟风从众心理、接近知名人士心理、讲究风水等都对房价有一定影响，列如我们城市；市政府单位房房龄偏大，却比周边电梯房价格要高。
—————————疫情必败、人民必胜！！
岳阳易超
对于楼价的涨跌这个其实可以来分析的，首先就此次疫情来说，让外地朋友分外觉得没楼，自己就是个过客，没有本地的房产证，连工作地都回不去，也耽误了自己复工。我觉得这次疫情会一定程度上刺激大家的买房欲望，特别是年前看楼的那些人，本来犹犹豫豫，经过这次刺激，很可能下决心买了。其次房地产长期的发展看人口，如果是一个人口净流入的城市，住房需求是一直存在的，很多人来到经济发达的地方寻找梦想，等工作了几年手里有点积蓄，特别是年轻人，面临着结婚买楼的压力和婚后小朋友的教育问题，会考虑在工作地买个小刚需解决眼前困难。经济富裕以后还是会考虑买个大户型改善。最后看当地一级市场的土地成交价，如果地价连年走高，地产公司也不会做赔本买卖，结合当前中央的调控政策，很可能稳中小涨。个人觉得在人口流入城市，购房需求是一直存在的，至于楼价稳中有涨，除非限购地区放开选购或者加大贷款优惠，否则不会像以前翻番的涨了。至于人口净流出的城市也可以反推。
kevinconstantine
从宏观角度来看，各地陆续出台救市政策，房地产市场仍将趋于稳定。但各地的情况并不相同，房价变化的趋势会发生细微的改变。首先是三四线城市的购房数量会出现一个上升的短暂趋势。
以往的经验，春节后分散在全国各地的居民会涌向大城市，尤其是一线和新一线城市。但本次疫情使得很多人“迫困在家乡”，为生计所迫，一些人就地做起了生意（或找工作）。他们中一部分人或将不再回到大城市——这种短暂的人口逆流动，这就是三四线楼市的机遇。央行定向降息+各地救市+房企降价促销等现象，足以说明在春天已然到来之际，房地产行业正在强行“破冰”，而这个时候也正是置业者需要重点关注的时刻。
因为在疫情走向逐渐转好，楼市也将从“寒冬”复苏，这个阶段将是置业的好时机，但是同时需要注意的是，正因为众多房企、项目降价促销、优惠力度巨大，更需要睁大眼睛询问清楚，切莫因为贪图便宜而直接上车。
另一方面，对于二手房来说，同样也是一个值得关注的板块，因为在疫情之下，不少二手房也将跟随市场价格而波动，这个曲线将呈现下降的趋势，此时捡漏也将得到较高的收益。
最后需要说的是，如果正处于刚需的你，遇到心仪且合适，同时正处于强大促销力度的项目，请依据个人判断果断上车，好时机不等人。
不靠谱地聊商业地产
大家好，我是阿殷，很高兴回答这个问题。个人意见房价不可能涨，可能会降，但是降的弧度不会特别大。降的厉害的话，银行，还有买房的，以及国家经济都会收到很大影响。钱会贬值，房价虽然不掉价，但是随着时间推移，也会变得不值钱。
我是阿殷
说到房价的问题，相信大家都是比较关注的，如今面对新冠状病毒肺炎这个疫情，大家对于未来房价的走势也是比较关心的。新冠状病毒对2020年房价有影响吗？专家：将出现持续下跌状态。
相信2020年是大家过得最悲催的一个春节，疫情的爆发让各行各业都受到了很大的影响。针对新型冠状病毒的发展，为了更好的控制疫情，发展各行各业都纷纷关闭，居民处于自我隔离状态，有些朋友们可能对于未来房价的走势情况是比较关心的，那么新冠状病毒对房价有影响吗？我们来了解一下吧。
人们生活在农村和生活在城市有着完全不同的两种概念，生活在农村的人一旦发现2003年的非典和2020年的新型冠状病毒肺炎，只需要隔离即可。
如果你生活在相对比较发达的大城市当中，一个小区如果发生一例或者两例新型冠状病毒肺炎的感染者，那么整个小区将要处于隔离状态，这对于你的出行和日常生活有极大的影响。
最主要的是城市生活相对比较集中，人们长期处于高压之下发生病毒之后，人们的心情将会变得更加糟糕。我们可以看到网络流传的小视频，武汉地区的居民晚上没事就大喊，释放自己的压力和情绪。
2、互联网下的农村和城市没有区别
尤其是现在随着互联网的高速发展，人们生活在农村和生活在城市本质上没有任何区别，很多时候我们可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之后，在电脑面前一坐就是8个小时。而这种工作其实在农村也是可以完成的，所以我们可以看到新型冠状病毒肺炎影响之下，很多大型互联网公司都往后延迟了员工的工作时间，因为他们在家里面也可以完成工作，只需要远程打卡即可。
3、2020年冠状病毒肺炎影响之下的房价
新型冠状病毒对2020年的房价只是起到了雪上加霜的作用，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%。换句话来说2020年在雪上加霜的房地产行业房价可能持续下跌，当然也有部分人认为房价会上涨主要是没有考虑通货膨胀的原因。
综合来看：2020年在新型冠状病毒肺炎的影响之下，房价将会出现一个持续下跌的状态，部分城市的售楼部将被关闭，短时间内并没有开业的迹象，这也让房地产行业遭受了重创。
二、影响房价的因素有哪些？
1、国家政策
国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。
2、国家经济状况
房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。
其实影响房价的因素还是比较多的，面对新疫情对于房价的影响，相信大家也都是比较关注的。以上就是关于新冠状病毒对房价有影响吗的相关介绍，对有买房打算的朋友们来讲，可以等疫情得到控制之后再考虑，同时要注意一下买房的相关知识。
