quwulc
地產，短期看政策，長期看人口。這波疫情對房地產市場確是造成了影響，但不是非逆性的。
中國投資者
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
短期情況
1.現在這個期間，我國大部分城市的銷售中心和中介公司均沒完全上班，就算上班了，有部分小區都不讓外來人進去，所以看房是一個很難的問題。
2.由於受疫情的影響，本來在二三月份購房的人群，現在全部都不可以出門購房了，雖然現在情況開始有好轉，但是也不能進行大面積的人群聚集，這段時間開發商沒有資金週轉，房價的話是有所回落的。
3.由於開發商需要資金週轉，所以這段時間開發商是會想盡辦法的，出售房子的，預計在4月中旬之後可以正常恢復所有狀態，這段時間價格也是相對比較優惠的，因為開發商也需要還款給銀行。
根據目前情況來定，短期內房價是有所回落的，但是不會出現說暴跌20%，這麼誇張的場面出現，因為在中國房地產如果房價暴跌30%，將不會有開發商的存在了。
長期情況
1.根據市場的變化中國房地產還沒有出現扭頭就跌的趨勢，2019年全國平均房價增長了6.5%，根據國內數據統計，2020年預計全國平均房價上漲6.1%在長期來看房價還是有所上漲的趨勢的。
2.目前中國還是發展中國家，還有需要很大的空間進行城鎮化率，現在目前國內的城鎮化率約60%，在未來的十年，中國內的城鎮化率人口會逐漸上升，但是速度相對來說放慢了，每年約1%的增長，預計在2030年城鎮化率達到70%，剛剛踏入發達國家線。
3.我們參考一下發達國家中的重要城市，他們的房價還是很高的，也均未出現降價情況。只不過像這些城市的郊區位置，房價相對於便宜，像什麼100萬一棟的小別墅都是很偏遠的地方了。
4.現近年來我國商品房的土地在不斷的拍出地王價來，還有目前的沙石都漲價了，特別是沙每立方，相當於2018年的兩倍之多。人工也在攢著，所以每樣東西都在漲價，房價下降的空間也是不怎麼可能的。
根據中國發展情況來看，人口不斷在增加，城市化率不斷在上升，房價下跌的空間是基本不可能的了，每年都還在緩慢的進展中。
小結：
有打算購房的消費者建議在今年的六七月份購房是最合適不過的，雖然這時候購房不會說房價低太多，但起碼來說也是一個低價，起碼也能省個幾萬塊錢吧，這個對於我們來說能省一點就是一點。
歡迎大家來探討我的觀點，喜歡的話，點贊關注加轉發。
有點意思A
受疫情影響，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為47個，相比2019年12月份的50個有所減少。而降價的城市數量，則從去年12月的16個減少到了15個。
2020年首月，一線城市新房價格漲幅擴大，二三線城市漲幅有所回落。二手房價格方面，同樣體現出一線城市漲幅擴大、二三線城市穩中有降的趨勢。
春節期間，樓盤銷售受返鄉置業需求較大，年底樓市受疫情影響相對較小。但是1月下旬新冠肺炎疫情影響，客觀上會對樓市銷售造成較大影響。目前來看，部分房企已經開始線上銷售和降價促銷的做法，2、3月的房價影響或將更加明顯下滑趨勢。
以上回答希望給你得到幫助。
搜別墅豪宅
第一、根據現在的疫情狀況，在二月底三月初，尤其是最後一批次返城結束之後，基本上疫情防控就要部分放鬆了，售房部就要陸續開了，工地該建就要建了，一切都要走上正軌。
第二、下面的兩個月，為了緩解資金鍊壓力，大部分的開發商都會出臺各種各樣的優惠政策，特價房政策，低首付政策。有一點，提醒大家，關於優惠活動，最好還是參加大開發商的，小開發商雖然力度可能更大，但是風險也更大，一旦因為這次危機倒閉跑路，後果不堪設想。
第三、政府大概率會有一定的救市舉措，但是力度會有多大，需要打個問號？限價、限購、限貸、限售這關鍵性的幾個調控會不會有鬆動，要看國家的表態（兩會），要看市場的反應。
第四、樓市升溫後會不會有調控，就要看房價了，量起來了，價格平穩，是三方共贏的局面。
總之，對於你。如果你還有房票，有鈔票，一旦可以出門，就可以積極看房了。
平平小寶貝
肯定降。有錢人不缺房，缺房者沒有錢😍。不降也可以，就掛在哪裡，耗著！因為房價確實太高了，我身邊很多朋友，不是不想買，而確實買不起，所有隻好放棄！現在大多數人都處在這種情況！開發商和炒房者說：“石料貴，沙子貴，地皮貴，所以房價高，降是不可能的”！降價不可能，你們就留著吧，特別是疫情讓人們覺得什麼也沒有生命更重要啊！因為人們還得一家老小先吃飽飯再談房子。現實情況就這樣子，其實大家心裡都清楚！要不然恆大能7.5折網購？？？
如意吉祥三寶平安
根據您的提問，筆者做以下分析：
房地產價格高低及其變動，從經濟學來講，是由供給或需求這兩種力量共同作用的結果。政府通過房地產市場傳遞的供求信息，在供不應求時會採取抑制需求、刺激供給；供過於求時抑制供給，刺激需求，其目的是讓房地場市場健康的發展。
房地產市場=人口+購買能力+購買慾望
分析市場潛力應從這三個方面入手。
目前疫情期間，其中幾方面確實受到了一定影響，但僅限於一段時間內。在通過供給方面自我調節與調控直接干預，房地產市場還是會迴歸到正軌。
從房地市場週期來看，一般會經歷繁榮、衰退、蕭條和復甦四個階段，其中的一些特徵筆者就不一一詳談，完成了一輪週期再進行循環。
從長期的角度來看，影響房價的主要要因素有：
一、人口因素：人口數量、結構、素質等對房地產價格存在一定影響。
二、居民收入：居民收入水平及其增長對住宅價格有很大的影響。
三、物價因素：不論一般物價總體水平是否有變動，其中某些物價的變動也可能引起房地產價格的變動，諸如建築材料價格（鋼材、木材、水泥等）。
四、利率因素：利率對需求的影響大於供給，一般來說，利率上升房價就會下降，利率下降房價就會上漲。稅費對房價的影響也
五、房地產稅費： 稅費主要在房地產開發環節、交易環節、保有環節（就是還未實行的房產稅）產生稅費。。費對房價可產生影響。
六、交通因素：交通出行的便捷、成本和耗時如何，直接影響房地產價格。
七、心理因素： 心理因素對價格的影響不能忽略，其中購買或出售時的心態、個人的喜好、跟風從眾心理、接近知名人士心理、講究風水等都對房價有一定影響，列如我們城市；市政府單位房房齡偏大，卻比周邊電梯房價格要高。
—————————疫情必敗、人民必勝！！
岳陽易超
對於樓價的漲跌這個其實可以來分析的，首先就此次疫情來說，讓外地朋友分外覺得沒樓，自己就是個過客，沒有本地的房產證，連工作地都回不去，也耽誤了自己復工。我覺得這次疫情會一定程度上刺激大家的買房慾望，特別是年前看樓的那些人，本來猶猶豫豫，經過這次刺激，很可能下決心買了。其次房地產長期的發展看人口，如果是一個人口淨流入的城市，住房需求是一直存在的，很多人來到經濟發達的地方尋找夢想，等工作了幾年手裡有點積蓄，特別是年輕人，面臨著結婚買樓的壓力和婚後小朋友的教育問題，會考慮在工作地買個小剛需解決眼前困難。經濟富裕以後還是會考慮買個大戶型改善。最後看當地一級市場的土地成交價，如果地價連年走高，地產公司也不會做賠本買賣，結合當前中央的調控政策，很可能穩中小漲。個人覺得在人口流入城市，購房需求是一直存在的，至於樓價穩中有漲，除非限購地區放開選購或者加大貸款優惠，否則不會像以前翻番的漲了。至於人口淨流出的城市也可以反推。
kevinconstantine
從宏觀角度來看，各地陸續出臺救市政策，房地產市場仍將趨於穩定。但各地的情況並不相同，房價變化的趨勢會發生細微的改變。首先是三四線城市的購房數量會出現一個上升的短暫趨勢。
以往的經驗，春節後分散在全國各地的居民會湧向大城市，尤其是一線和新一線城市。但本次疫情使得很多人“迫困在家鄉”，為生計所迫，一些人就地做起了生意（或找工作）。他們中一部分人或將不再回到大城市——這種短暫的人口逆流動，這就是三四線樓市的機遇。央行定向降息+各地救市+房企降價促銷等現象，足以說明在春天已然到來之際，房地產行業正在強行“破冰”，而這個時候也正是置業者需要重點關注的時刻。
因為在疫情走向逐漸轉好，樓市也將從“寒冬”復甦，這個階段將是置業的好時機，但是同時需要注意的是，正因為眾多房企、項目降價促銷、優惠力度巨大，更需要睜大眼睛詢問清楚，切莫因為貪圖便宜而直接上車。
另一方面，對於二手房來說，同樣也是一個值得關注的板塊，因為在疫情之下，不少二手房也將跟隨市場價格而波動，這個曲線將呈現下降的趨勢，此時撿漏也將得到較高的收益。
最後需要說的是，如果正處於剛需的你，遇到心儀且合適，同時正處於強大促銷力度的項目，請依據個人判斷果斷上車，好時機不等人。
不靠譜地聊商業地產
大家好，我是阿殷，很高興回答這個問題。個人意見房價不可能漲，可能會降，但是降的弧度不會特別大。降的厲害的話，銀行，還有買房的，以及國家經濟都會收到很大影響。錢會貶值，房價雖然不掉價，但是隨著時間推移，也會變得不值錢。
我是阿殷
說到房價的問題，相信大家都是比較關注的，如今面對新冠狀病毒肺炎這個疫情，大家對於未來房價的走勢也是比較關心的。新冠狀病毒對2020年房價有影響嗎？專家：將出現持續下跌狀態。
相信2020年是大家過得最悲催的一個春節，疫情的爆發讓各行各業都受到了很大的影響。針對新型冠狀病毒的發展，為了更好的控制疫情，發展各行各業都紛紛關閉，居民處於自我隔離狀態，有些朋友們可能對於未來房價的走勢情況是比較關心的，那麼新冠狀病毒對房價有影響嗎？我們來了解一下吧。
人們生活在農村和生活在城市有著完全不同的兩種概念，生活在農村的人一旦發現2003年的非典和2020年的新型冠狀病毒肺炎，只需要隔離即可。
如果你生活在相對比較發達的大城市當中，一個小區如果發生一例或者兩例新型冠狀病毒肺炎的感染者，那麼整個小區將要處於隔離狀態，這對於你的出行和日常生活有極大的影響。
最主要的是城市生活相對比較集中，人們長期處於高壓之下發生病毒之後，人們的心情將會變得更加糟糕。我們可以看到網絡流傳的小視頻，武漢地區的居民晚上沒事就大喊，釋放自己的壓力和情緒。
2、互聯網下的農村和城市沒有區別
尤其是現在隨著互聯網的高速發展，人們生活在農村和生活在城市本質上沒有任何區別，很多時候我們可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之後，在電腦面前一坐就是8個小時。而這種工作其實在農村也是可以完成的，所以我們可以看到新型冠狀病毒肺炎影響之下，很多大型互聯網公司都往後延遲了員工的工作時間，因為他們在家裡面也可以完成工作，只需要遠程打卡即可。
3、2020年冠狀病毒肺炎影響之下的房價
新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用，房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期，部分城市的房價跌幅已經超過了10%。換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌，當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。
綜合來看：2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下，房價將會出現一個持續下跌的狀態，部分城市的售樓部將被關閉，短時間內並沒有開業的跡象，這也讓房地產行業遭受了重創。
二、影響房價的因素有哪些？
1、國家政策
國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。
2、國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球範圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關係
市場供需關係落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關係，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。
其實影響房價的因素還是比較多的，面對新疫情對於房價的影響，相信大家也都是比較關注的。以上就是關於新冠狀病毒對房價有影響嗎的相關介紹，對有買房打算的朋友們來講，可以等疫情得到控制之後再考慮，同時要注意一下買房的相關知識。
