发奋图强二零二零
今年的疫情来的突然迅猛，给全国人民带来很多困惑，特别是商场的商户不能经营，损失很大，面对这场战役，齐齐哈尔市百花集团已经向集团下的各个商户明确规定，今年疫情期间，免一个月的承租费用，这个决定，让各个商户很暖心，看出来百花集团，宁可损失巨大，也不能给国家添乱，有大局情怀，彰显百花集团营商的先进理念。百花集团旗下有很多商场，面对这次疫情首先想到是国家和集团的商户，为了控制疫情不蔓延，响应号召，保证疫情不侵害每个商户，做出巨大的牺牲，集体损失了商户有了健康的保证。
丰硕缘野
作为房东，我来谈谈吧。
在2015年的牛市里，我用利润换取了两套商铺，一套苏州的，一套上海的。并且当时买入的价格不算高，也是在房地产牛市启动之前，所以这几年以来租金回报率还是不错的。
而因为我是一个贷款购商铺的策略，这几年其实也是靠着租金来还贷，每个月还有小几千的盈余，还算不错。
可是此次的疫情，确实对于实体的打击非常大，这点我亲身有感受。
1、在我们的那个商铺房东群里，几乎每天都有租客要求房东减免房租的消息，可以看出，此次的疫情对于房客的影响是非常大的；
2、而房东呢？其实也有自己的苦恼，一边是需要偿还银行的贷款，一边就是需要给予商户免租的压力；
就拿我来说吧。
一套商铺在年前正好到期，房客没有续租，而年中本来应该可以找到下家做一个对接的，但是现在由于疫情影响，中介上不了班，出来租房的人也少，创业的更是寥寥无几。
而另一套商铺呢，就是轮番受到房客的信息轰炸，要求减免租金，最后商量下来，租金减半，可以说损失也很大。
最重要的是，贷款依然要还啊！！！
所以说，疫情不仅对于租客，甚至对于房东，对于大部分中小企业的老板来说，都是影响很大的。但是，危机，危机，有“危”就有“机”，相信疫情结束，也会出现一个短期的实体爆发潮。
就看谁能熬过这一段最困难的时间了。
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琅琊榜首张大仙
疫情影响，对每个人都带来不同的影响，但对商铺的租金会产生并不大，但总体还是有影响的，下面进行分析。
首先我身边实际例子来分析，我同学开了一个修车铺，租了两间门面，租金每个月是1.2万元，尤其疫情影响，无法正常营业，我同学向房东说能不能免租金一个月，具体聊天记录如下。
如上图，这是我同学与房东的聊天记录，房东毫不犹豫的答应了减免一个月房租。从而说明这个房东非常理解实体店的难处，给这位房东一个大大的赞。
疫情对实体店的影响
疫情情况，春节前很多实体店由于春节就停业了，年后由于疫情影响，也是无法正常营业，这期间就是一个月时间。
大家都是居家隔离，实体店很多不开业，即使开业也没人，直接导致实体店老板一个月没有收入，面临租金的难处，这是实体店老板的困难之处。
疫情对房东的影响
随着过去十几年时间，楼市行情火爆，很多人都加入了炒房，炒商铺的列队中，大部分人都是贷款炒房炒商铺的。
而当前面临疫情影响，房东的月供肯定要给的，银行肯定不会帮房东免月供的。所以说如果房东贷款买的商铺，房东也是要月供的，免租一个月，房东就自掏腰包月供。如果不年租金，实体店老板也难抗，所以房东面临两头难。
假如房东是全款买的商铺，免租一个月对房东影响不大，只是少收一个月租金，房东可有可无，生活一样过。
疫情对商铺租金有什么影响？
上面已经说过，实体店老板没收入，实体面临租金问题，而房东面临月供还款问题，各自都是有难处。
总体疫情对商铺租金是没什么影响的，就看房东怎么做了。
（1）实体店老板可以向房东申请减免一个月或者减少这个月的租金金额。
（2）可以向房东申请延期交房租，这个月没收入，等正常经营再度交房租。
当然以上这两点都是在房东同意的前提之下进行，如果房东不同意，一切都是白搭，属于违约行为。
既然已经租了房东商铺，就必须要交租金，而房东只要保证商铺可以正常营业即可，至于实体店老板营不营业是实体店老板个人的事，租金一定要交的。
总结
疫情对于商铺租金确实没有多大影响，租金要不要交，这是实体店老板和房东的事，只有两者之间进行共同协商租金的问题。
老金财经
年前发生了新肺炎疫情，除了民生类店铺例如超市、菜场仍然营业，实体店大多闭店持续至今。对商铺租金的影响要从几个方面看。\r
1.疫情期间实体店的经营形势\r
疫情期间，实体店经营形势严峻，商铺原本是发生经营的场所，现在场所大多关闭，疫情到现在已经持续1个多月，有专家说、持续时间还需至少2-3个月才可能稳定。对于店铺经营来说，这上半年的时间就基本荒废了，而且不算疫情后是不是能够立即恢复原来的营业额还很难说。一个商铺的租金价值就是看它的营业额，商铺营业额下降直接导致租金下降。从这方面看，今年商铺租金一定是往下走的。\r
2.疫情期间对房东的影响\r
有人说，作为私有产权的房东，可以不降租。商户必须履行合同的租金支付义务。但是一些名开发企业已经开始带头降租：比如：万达给予所有万达广场商户免租1个月，红星美凯龙给予免租1个月。\r
其实，作为房东，如果不降租，很大一部分商铺会因为资金链断裂而关店。店铺因为没有营业收入，又要支付房租，人工等经营成本很容易短期就资金断裂。房东要面临重新招租，在疫情期间招租也是难上加难，就算运气好，找到新商家，招租期再加上给新商家的装修免租期，也是很长一段时间都收不到租金的。与其这样还不如给现租户降租，一起度过难关，知名企业还落到个好名声，就当打广告费。所以对于房东来说，大多数都是愿意降一些租金而达到长期稳定经营的。所以商铺租金整体会降下来一些。\r
3.疫情对于店铺的影响\r
店铺疫情期间关店没有营业额，但租金要付，人员工资要发。娱乐等行业疫情期间直接关店，饭店多数也暂时关闭了，只有少部分品牌饭店例如西贝，永和大王等仅做外卖，尽量挽回一些经营损失。对于店铺来说，损失严重，影响时间很难预估。一些店铺会资金链断裂，付不出租金而关店。店铺关店要面临店铺装修，租金，人员遣散等费用的损失，疫情时间越长，损失越大。所以疫情对于商户来说，租金支付能力变差，近期看，会导致商铺租金下降。\r
4.疫情过后，从新开店趋势看\r
疫情过后，因部分店铺关闭，会出现一些空置店铺，商铺供大于求，短期看租金下降。\r
疫情过后，商业恢复有一段时间。很多人会转战线上行业，规避一些实体店行业，实体店行业不被长期看好，导致租金也会略往下调。
以上总结，希望对各位有帮助。
666本大爷最6
疫情的发生期间，所有人在家隔离，所有实体行业除超市外都关门，这给实体店铺带来的损失不可估量，甚至可以让很多个体工商户和一些小型企业倒闭，在这样的环境之下实体店铺很难做，那么租金也会受到很大的影响。
等慢慢解禁以后，各行各业的实体店铺慢慢营业也需要一个恢复过程。
首先:大家有两个月没有上班，没有经济来源，这样就压缩了消费。
其次:人心的恢复也需要一个恢复的过程，即使解禁后大家在一段时间内还是不敢无所顾忌的去逛街消费。
在这样的情况下会有很多的店铺倒闭，同时也会多出很多的空店铺，也会很难出租出去，所以房租在会有一定的回落，至少不会涨价。
关注新闻应该知道很多的商业中心购物中心已经免去了租户的租金，大家共渡难关，万达率先打响了减免租户一个月房租，然后很多企业加入其中。
所以对实体商铺的租金来讲会很不好，但是对于想做生意的人，却是一个机会，会用比较好的价格租到心意商铺。
佳佳老黄牛
在电商平台蓬勃发展的今天，商铺本身存在的价值就已经缩水。环顾四周，相信大家不难发现，已经有很多商铺在我们周边逐渐消失，最明显的就是街边服装店。所以，我认为这次疫情是对商铺出租市场的一次沉重打击！
随着城镇化扩张的需要，很多新的楼盘、综合体就像雨后春笋一样，随处可见。我们不仅要反思，真需要这么多门面吗？答案早就呼之欲出，是不需要的！全国已经有太多县城的步行街空无一人，太多旅游景点的商铺闲置荒废。就算是在稍微好一点的市区里面，商铺换租客也跟翻书一样，有时候你出趟差回来，卖婴幼儿用品的就变成美甲了。不管是受电商平台的影响，还是节约成本的考虑，商铺已经不再是炙手可热的投资渠道，这是不争的事实。
至于本次疫情，我理解它为加快商铺市场萎缩的催化剂。因为疫情的出现，让那些本身盈利水平一般，正在勉强维持的经营主彻底失去了希望，这也是现在新闻中常被报道的那一部分人群，交不起租金也还不上贷款，何去何从已是问号！当然还是会有留下来的，比如便利店、药店、生鲜超市等，他们都受疫情影响不大。不过可以肯定的是，大多数店主还是会利用这次机会去压低租金，降低成本。因为都知道，以后非接触式消费方式将成为主流，实体经营退出市场或许只是时间问题，如果不能减少经营成本，那么他们将举步维艰。
综上所述，本次疫情对商铺市场的影响是深远的、负面的。相信在不久的将来，会有更多的商铺空置出来无人问津。不信，我们就拭目以待吧！
陈先生谈金融
答案是不会产生太大的影响。
首先，咱们得明白一个事实:房租是怎么产生的?
国家调控→银行贷款→房地产→房主→房租→租户
由此可见，房东定租金也是“随行就市”。他也是靠抽取房租养活一家老小。就算房东慷慨给你减免了两个月的房租和物业费，那银行的贷款他还是要一厘不少的要还的。这个人情，你可否能领的起呢。
其次，本次疫情已有国家强制进行调控，举全国之力下决心要打赢这场战役。从小处说，处在房租的上下游的各个链条和环节都得众志成城，牺牲自己的一部分利益；往大处讲，各行各业都要力所能及的配合国家的政策，以免快速解疫，恢复生产。
在这样的背景下，商铺的租金不会大起大落。
回到乡村li
若疫情直接影响合同履行 个人可申请减免疫期租金
提醒大家，若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。“比如小区封闭，不能随意进出，或租赁房屋所在的小区被封锁，业主拒绝让租户入住等。”她还补充道，如果已至租金支付期限，双方可协商延期支付，即使未能协商一致，承租方未能按约定日期支付，而在国家或地方政府规定的复工日期支付租金的，可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延，不属于迟延支付，不构成违约。
另外，如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，如何处理？江苏宁联律师事务所南京鼎力邦律师团队张成亮律师认为，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。当然，此种情形是需要租户及时通知出租人，通知到达出租人租赁合同解除，同时需要租户提供相关证据证明（存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形）。
而对于长租公寓运营方以新冠肺炎为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，刘嘉熙分析称，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。
“住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。”作为业内人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时也表达了同样的观点，疫情同样会给房东带来损失，长租公寓不能把这一风险完全推给房东来承担。若合同无明确约定，应由政府、企业、个人等多方合作共渡难关。
其实能否减免租金不能一概而论，需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，则相当于豁免了承租方支付租金的义务，反而令出租方承受经济损失等不利后果，过犹不及，也是不可取的。
企业可否要求减免租金 主要看这几种情况
对于企业而言，京师律师事务所律师许浩建议，大家应该首先关注一下当地政策。比如，北京市政府出台的政策规定，中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。
除去政策因素外，许浩认为，企业可从以下法律角度进行维权。首先，对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的的，则应当免除租金。
“比如武汉封城，或政府明令禁止开业的区域或场所，如电影院、KTV、健身房等聚集型活动业态，直接导致租赁房屋使用的功能严重降低，或房屋不能正常利用”，他认为，对此法院亦可酌情减免部分租金。
他具体解释道，这种属于因政府及有关部门为防治新冠肺炎，而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。又如，因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的，或受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，也可请求减免部分租金。
另外，许浩也讲到，如开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，对这种情形，他认为，亦不可请求减免租金。而对于承租其他经营用房的，在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的业主或企业，许浩呼吁更多政府部门给予一定的资金补贴。
新冠肺炎疫情属不可抗力 可视情况免责解约
不管是个人还是企业，关于房租减免问题，许浩提醒，要先理解“不可抗力”一词，《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
他谈到，从目前来看，多省市启动重大突发公共卫生事件I级响应，世界卫生组织将新冠肺炎列为“国际关注的突发公共卫生事件”，可见疫情的暴发，对个体来讲具有不可避免、不可克服的特性，参考“非典”疫情期间的司法实践，认定新冠肺炎属于不可抗力具有正当性。
他举例称，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
在合同解除的具体实践方面，许浩具体解释道，一般来讲，不可抗力产生的法律后果有两个。一是可作为合同的法定解除事由。《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是作为民事责任的免责事由。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但他也提到，对不可抗力的适用应谨慎，不能不加区分全部适用。鉴于疫情的影响，相关方可按照签署的租赁合同共同协商租金减免为宜。
sprite焦哥
疫情发生后，万达集团宣布旗下商管将对全国所有万达广场的商户自1月24日至2月25日期间内的租金及物业费实行全免政策，优惠额度高达40亿。
但是商铺是否可以减免租金分情况而定，
一是，商场基于客流减少而自行停业，造成承租人直接停业的原因，导致商户无法正常经营，承租人有权要求减免租金，比如疫情导致的商场客流减少的，合同法》第一百一十七条规定的情形：
“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
二是，相关部门要求停止营业的，首先看租赁合同中是否有约定相关的条款，如果有可以直接根据合同约定要求商场减免租金，如果合同没有相关的约定，就要看是否属于法定减免租金规定，因为要求租户减免租金，对租户来说损失，需要平衡双方的利益。如果政府命令关闭商场的情况下，在不可抗力持续期间租户可以不支付租金，但无权解除租赁合同。疫情通过各级卫生行政主管部门及政府有关部门进行检测、控制、救治等工作，是可以在一定时间内被控制、消除的，应当说短期的不可抗力期间不会直接导致租赁合同目的无法实现，不符合合同解除的法定条件。
观市界
面对疫情，全国30个省份已启动重大突发公共卫生事件一级响应，涵盖总人口超过13亿。
Ⅰ级响应属于最高级别的响应，是发生特别重大突发公共卫生事件，意味着所有人群聚集的公共场所（商场、公共交通等）和社会活动（娱乐、走访、会议、培训等）基本停滞，这对服务行业（特别是餐饮、旅游、门店生意）将带来巨大的打击。
image010.jpg疫情突发，宠业影响有多大？
从目前根据全国的每日统计数据来看，每天的新增病人数还是非常高的。
前几日，钟南山院士判断：“疫情1周或10天左右达到高峰”。国家响应为防止疫情扩散，建议人们这几日宅在家里渡过难关。
在新型肺炎病毒疫情持续蔓延下，南京、武汉多地相继出台有关“新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控暂行办法公布”。值得关注的是，在一些公告内容中，明确指出了“禁止所有农（集）贸市场、超市等各类经营场所销售活禽，暂停宠物商店（医院）营业”。
