青蛙王子l呱
关于二手房交易中诚意金如何认定和处理，小编有如下建议：
什么是“诚意金”？
二手房交易中，中介为防止客户出价后反悔，或防止客户诚意不够，忽悠房东面谈，一般会要求客户约谈房东前，缴纳一定数额的“诚意金”到中介处，以显示面谈的诚意。
“诚意金”与“定金”的区别？
“诚意金”不具有“定金”属性，不产生“定金”法律效力，仅仅是作为显示面谈诚意而向中介缴纳的款项。如谈判失败，“诚意金”应如数退还客户。
“诚意金”在实践中的套路
实践中，中介机构往往对客户设定条件，达到一定合同条件，如价格谈到多少后，客户必须要房子，否则，诚意金会被没收等。
怎么办？
小编建议，最好不要缴纳“诚意金”；如确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体书面约定的情况下，可以缴纳“诚意金”。
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房坛法菜
中介说的要先交诚意金，是根据买房者对房子的满意程度而言的，诚意金也就是俗称的意向金。
“意向金”不同于“定金”，意向金是在购房者看完房子以后，如果对房子满意，有的中介会提出来先交点意向金给房主，但一般都是交到中介手里，不会有固定额度的限制，只是为了表示对比房屋的中意程度。如果你对房子特别满意可以适当交点意向金，这样的话当中介去约房主来谈单的时候会比较有力度！
因为如果是卖房的市场，客户需求量大，房主会首先考虑给我交意向金的客户去进行约谈，这样往往成功的机率比较大，在谈的过程当中会很愉快大大节省了买卖双方的时间！
意向金也有房主去主动提出来去交的，也是房主对客户得一个考量因素！如果对房子意想不大房主往往不愿意去进行面谈！
意向金是可以退的，协议如果没有达成，中介是要当场归还买房者的，你可以拒绝中介，因为即使你交了意向金房主也是有理由拒绝的，因为售房者没有义务对你进行房屋保留！意向金是任何一个购房者都可以去交的，房主始终占有主导权！其次就是交到中介的钱有时候往往都是交到个人手里，不是对公司而是对个人，所以会存在一定的钱财流失风险！
定金指的是在买卖双方签订合同时，对房屋价格等达成一致后，买房给卖房交的定金，钱数由双方协商。中间如果出现违约一方，定金一般是退不了的，违约方承担相应的法律责任。
意向金，交不交也是要看当时的情况！购房者在对房屋充分了解后，个人意见如果对房子相当满意可以适当交点意向金！在保障你所交得意向金安全的情况下是可以的，所以选对房产中介公司很重要，不管任何票据收据一定要对司！保证自己的利益！
楼市明说
您好，诚意金也就是俗称的意向金。中介让您交这个钱原因有这几点。
1.怕您不是真心想买这房子，万一把房主约过来了您又反悔。
2.有的意向金也是房主要求中介收的，假如一个房主在外地，您约他见面谈他得从外地赶回来。赶过来了您房子买了还好，万一没买他就白跑一趟。有个意向金多少能弥补点损失。
3.中介收您意向金最常见的原因还是因为怕您在和这个房主见面约谈的过程中又看中了其他的房子。收了您这个意向金也相当于朝向的把你绑住了。
我的建议是如果是真心看中这个房子了意向金还是可以交的，一方面对房主那边展现了你的诚意。另一方面也能防止别人下手把房子抢走。但是给意向金的时候要写收条，在上面备注如果因为价格原因没有谈拢意向金应当退还。
房产百科全书
可以缴纳“诚意金”
1、“诚意金”最早来源于香港那边的，又叫“意向金”；这个金跟“定金”不一样，是不一样的，定金是签合同的时候或之前缴纳，不会退；而“诚意金”一般是中介进行保管，时间上会有个3天或七天，可以退；
2、“诚意金”反应了您对这套房的满意度，基本算是锁定房源了，中介也明白，但是对于业主来说，不会这样认为，缴纳“诚意金”才让体现您想买这套房，有的时候业主也比较忙，没太多时间每个客户都见面，缴纳之后，再见面可以缩短成交周期；
3、可以让中介再谈谈价，也聊一聊细节问题，这样再见面会更好一点；
我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。
我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；
石轩述楼市
不能交，这个东西不要交，大公司没有这种说法，一般这种东西都是小公司弄出来的，说白了就是吗这个钱拿捏你，这种情况说明你出的价格已经差不多了，房主基本能同意了，中介才会问你要这个东西。拒绝中介，告诉他们和房主面谈，谈成了交定金，但是保证金这种东西不可能交的，实在不行我换一下中介公司。谈成了无所谓，没谈成你要回来就费劲了。
琰啊琰
1.如果房子真的相中了，可以交个诚意金！一方面体现了购房人购买此房子的诚意，另一方面保障中介方前期为你辛苦找房子，以免最后所有问题谈妥后，你私自与业主成交！
2.如果双方见面后，关于房子的细节问题，没有谈妥，不用担心！诚意金是全部退还给你的！
小乔说房789
诚意金俗称意向金，一般如果房东本人不在一个城市而你又想和房东当面谈，房东也有他的顾虑，来谈价格悬殊大，无法达成一致时间耽误了不说车费路费谁承担。买方不诚心，过来了突然变卦不想买了等等的耽搁，所以这个需要看情况。意向金一般上面都会提到你要求对价格以及其它附属要求，中介自然拿着你的些要求去跟房东，悬殊不大见面谈容易，悬殊大的话还是需要拉锯战慢慢谈。所以你可以要求意向金协议要规范，中介公章要有，约定好你的价格，条件到了就定，价格有差距或者无法达成一致必须约定好时间全额退，当然意向金不要多三五千足够
房小贝
我分析中介是怕客户和房主甩单！甩单就是房主和客户私下交易，节省了中介费！
第二种，就是交了诚意金后，其它中介就不能再介绍此套房屋了！
一般客户甩单的情况还是比较少的！
诚意金这个不是必须交的！你要是看得不错可以先交诚意金，这样选房的主动权在你手里，如果真的不买了，这笔钱是可以原封不动退回的！
小陈短视频
您好
中介确实有这条哦，中介怕约过来了房东，你不签。
如果确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体书面约定的情况下，可以缴纳“诚意金”。
武汉房地产大数据
诚意金是你对这套房子满意了，单方面交给中介，表示你有诚心买这套房子，诚意金也是自愿交的，并不是强制性的。
另外就是房东可能因为某些原因强制性要求客户交诚意金，这个一般很少，但是一般这种房东也是很诚心卖房子的，他一样你们交诚意金是希望能够这一次过来当年谈就可以把房子的事情敲定。
