太阳的女人65406
千万不要看人多人少，尽可能去房子看一下。如果是期房也要去工地看一下。没做绿光盖楼的尽量别选，老板没钱。
陕西特约评论员
房子的类型有特别多，除了大类的新房和二手房之分以外，还可以分成很多细小的产品，比如高层，小高层，大平层，洋房，别墅等等。
不同类型的房子，购买的人群也不尽相同。需要我们注意的问题，可能也是大同小异。
那么，有朋友问了-进售楼部买新房，应该最关注哪几点？
今天我们就一起来聊一聊，购买新楼盘，应该注意哪些关键因素？
一，进入售楼部购买新房，应该重点关注哪几点？
虽然购买新房比购买二手房的程序要简单一些，但是需要我们注意的问题特别的多。
毕竟房子涉及到的金额特别大，而且每个人赚钱也并不容易，谁的钱也不是大风刮来的。
而新房又是期房，并不是实实在在的。我们只能通过售楼处的一些模型和实际沙盘去了解该项目，了解这个房子。
因此，进入售楼部买房，最应该关注这几点。
第1点，是否五证齐全？
新房的销售和二手房的销售不太一样，新房必须拿到五证才能够进行销售，尤其是预售许可证。
五证指的是：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
购买新房前，一定要先确定这五证是否齐全，只有齐全的新楼盘，才值得我们去购买。因为五证齐全才是允许正常销售的，不会出现一些纠纷和经济损失。
在我们身边的的确确出现过，一些开发商为了回笼资金，骗取购房客户定金和首付款的。
第2点，是否大牌房企？
搞房地产开发的太多了，但是很多的小开发商你连名字听都没有听过，而且还有一部分小开发商是挂名到大牌企业名下的。
买房子尽量选择知名的大房企，大房企的建筑质量更有保障，资金流更好，资金更雄厚，可以有效的减少出现烂尾楼的可能。
毕竟很多小房企，甚至挂名的房企资金特别的有限，经常因为融资问题，贷款问题出现烂尾，甚至破产倒闭跑路。
开发商一旦破产，一旦楼盘烂尾，买房者就很难在规定时间内接房，可能很长的时间，不仅要还房贷，还没有自己的房子住。
第3点，物业服务如何？
物业服务也是非常重要的，早年将那些修建的楼盘和小区物业服务水平真的很差。不仅小区内的环境没有维护好，就连小区外的环境也是琳琅满目，外墙更是惨不忍睹。
随着人们对生活水平的提高，对生活水平的要求越来越高，房子的物业服务这块也是尤为重要的。
在购买新楼盘的时候，无论是哪个开发商，一定要先问清楚物业是哪个公司，服务水平如何？
只有物业服务水平好的公司，才能够让小区的环境更好。并且不定期的，会对小区的外墙进行刷新维护。
第4点，是否接受贷款买房？
虽然大部分的新楼盘都可以通过首付+贷款来买房。
但是仍然需要自己再三的确认，毕竟在我们身边也有那么极少部分的售楼处在全款卖方。
大部分的朋友买房并不容易，必须通过首付+房贷才能够买入自己的房子，所以一定要确认清楚。
……
是的，进入售楼处需要重点关注的，就是以上几点。也是购买新楼盘，一些大的关注点。
当然，需要我们关注的，需要我们注意的还特别多。比如户型，价格，周边规划等等。
二，购买新楼盘，签署购房合同应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，进入售楼部买新房需要重点关注的几个大方向。这些大方向，能够保证你的买房选择是正确的。
当然，需要我们购房者注意的，还有其他的一系列问题。而这些问题当中，还有一个特别重要的问题就是签署购房合同。
因为合同不只是约束购房者，还是约束开发商的一个担保。
那么，我们把签署购房合同需要注意的一些问题罗列一下，供大家参考。
第1个注意问题，房子的信息要明确。
签署购房合同，要把房子的所有信息明细到合同里面，一个字都不能差。
房子的所有明细包括项目的名称，具体到哪一期。楼栋数，楼层，房号，面积大小等等。越详细越好，甚至是要问清楚，架空层，底商算不算楼层？
以免拿到房产证的时候楼层有所变化，特别是一些敏感的数字，4楼，8楼，18楼等等。
第2个注意问题，规划落实到合同。
很多新楼盘开发商打着一些完美规划吸引着很多购房者，但是有的规划完全不能够兑现。
所以，购买新楼房的时候，尤其是冲着一些重要规划去购买的朋友，一定要注意把这些规划具体到合同里面，千万不要轻信售楼员的口头承诺。
比如规划的某某学校，规划的某某商业中心等等。毕竟在我们身边那些被取消规划的楼盘特别多，很多购房者大失所望。
第3个注意问题，把违约责任，赔偿条件划分清楚。
先小人后君子，面对房子涉及金额如此大的商品一定要这样做。
我们必须把一些相应的违约责任划分清楚，比如贷款办理不下来应该是谁的责任？房屋面积小了应该如何赔偿？延期交房又应该怎么处理？
新房本来就是期房，可能涉及到的问题也特别多。只有我们把它具体到合同条款里面，而且把责任划分清楚，把赔偿条件写清楚，才能够减少自己的购房损失和风险。
……
是的，购买新楼盘签署购房合同的时候，也需要注意这三大点。
只有把握好了大的方向，才能够在一些小的细节上做出更好的把控，减少合同纠纷和经济损失。
三，小结
总的来说，购买信新楼盘的时候，需要我们注意的问题特别多，购房者一定要多了解一些，多掌握一些减少纠纷和风险的方法。
如果你是一个刚需购房者，对房地产市场不够了解，建议你不妨在购房前多学习一些房地产相关的知识，多看一些新楼盘，也多看一些二手房，多和售楼小姐，多和中介沟通，了解更深入一些。
最后，要重点提醒广大的购房者，房子虽然对我们每个人每个家庭都特别的重要，但是一定要衡量自己的买房能力。
这样才能减少买房带给我们的一些风险，甚至不影响我们的家庭生活。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对较便宜的，先上车比什么都重要，买房不可能一步到位。
买对才是关键，买对才能让房子有更好的增值空间，在未来有更好的流动性。
当你条件好了之后，再买第2套房的时候，不仅有经验，还能将第1套房卖出，作为自己改善购房的助力资金。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
以下几点需要搞清楚（不然真不知道怎么去对比）
1、真实价格（还是要说一下）
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。并且部分房源的优惠情况不一样，最好是先问当地中介公司，再去售楼部，这样您可以对比出一个最低价。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。物业的资质，（公司资质可以在网上查到的），可是另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
10、朝向
一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，因此购房者大多会选择坐北朝南的房屋。朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈光线的照射。正南方向当之无愧是首选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2－3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以游刃有余啦！
（觉得小马的回答有用的话就收藏一下，买房能用到哦！[呲牙][呲牙]）
成都青城山房产经纪人
一、房子要朝南的，二、如果小高层的话最好买七楼到九楼、或者有复式的顶楼也可以。三、如果是高楼的话十三楼十四楼十八楼二十四楼最好不要买，我认为不吉利。其它楼层从七楼开始都可以买。四、楼层的高度最好在两米八到三米的。五、小区绿化面积在60%以上的。
上海哲航航务
19小时前
我觉得进去售楼部应该关系那几点:
1.开发商证件是否齐全,是否所在五证不全.
包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
2.房屋公摊面积、小区绿化率、容积率.
3.交房时间是否能满足自己预期.
4.确认沙盘的位置及户型,然后实际看一下有与差异.
5.活动优惠,一般售楼部都有老介绍新,优惠多一点,一般售楼部置业顾问都有这种优惠,(宣传页上有写)其实对我们老百姓来讲省了不少钱,尽量先高层优惠更多.
6.房子周边配套,全部重点都要考察一下，医院/地铁/超市/学校等等,特别是小学校,因为后面小孩要上学6年,如果上学不方便,后面大人每天都要送小孩.
7.确认小区的物业,是不是口碑比较好的,交房之后就给物业天天打交道,关系到你们以后居住生活,很重要.
8.购房合同上面相关条款都必须确认是否有异议,同时置业顾问答应有什么优惠之类的,全部要求写到合同里面,避免后面扯皮推诿.
9.确认车位配比,什么优惠之类,了解清楚,现在每家每户都需要有车位.
10.分清定金和预付款,如果你交定金,如果有不合适就不能退了,预付款是可以退的.
阿坤先生看好房
第一是地段，毫不夸张的说，你所选择的地段很大程度决定了房子现在的价格和以后的升值前景。
第二是交通和周边配套，无论是自住还是投资，尽量选交通便利的，配套齐全的，将来卖的时候也好卖，不过要根据房子的实际价格档次和个人的需求而定，比如刚需在价格合适的情况下其他适当弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一点也没关系。
第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。
第四是证件，看下五证是否齐全，这是最基本的。
第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至还有楼层，看是否是连廊之类的。
第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。如果对外宣传有签约学校的也要注意查看相关的签约文件。
最后说一下，售楼处销售人员的态度不好不行，但是太积极了也不一定是好事，说明房子并不好卖啊，哈哈。
围观太原楼市
我觉得进去售楼部应该关系那几点:
1.开发商证件是否齐全,是否所在五证不全.
包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
2.房屋公摊面积、小区绿化率、容积率.
3.交房时间是否能满足自己预期.
4.确认沙盘的位置及户型,然后实际看一下有与差异.
5.活动优惠,一般售楼部都有老介绍新,优惠多一点,一般售楼部置业顾问都有这种优惠,(宣传页上有写)其实对我们老百姓来讲省了不少钱,尽量先高层优惠更多.
6.房子周边配套,全部重点都要考察一下，医院/地铁/超市/学校等等,特别是小学校,因为后面小孩要上学6年,如果上学不方便,后面大人每天都要送小孩.
7.确认小区的物业,是不是口碑比较好的,交房之后就给物业天天打交道,关系到你们以后居住生活,很重要.
8.购房合同上面相关条款都必须确认是否有异议,同时置业顾问答应有什么优惠之类的,全部要求写到合同里面,避免后面扯皮推诿.
9.确认车位配比,什么优惠之类,了解清楚,现在每家每户都需要有车位.
10.分清定金和预付款,如果你交定金,如果有不合适就不能退了,预付款是可以退的.
Jackey房产
如果我是购房者，我除了会关注价格和户型，还会关心5大问题。
1.开发商证件是否齐全，是否下预售证。
2.交房后，现在或者未来几年后周边的配套，是否有大型购物商城，购物生活超市，公园，医院，学校资源…
3.小区物业是几级服务，收费怎样。
4.小区绿地率、容积率、汽车🚙停放，小区娱乐休闲配套等问题
5.房屋施工质量问题
个人见解，可供参考，很荣幸也很高兴能回答您的问题。
石家庄苗苗微说房
买房需要关注的点很多，除了户型和价格，我还会关心以下几点：
1.开发商证件是否齐全？
这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）
2.房屋质量问题
房屋的品质，是重要的关注点
3.地理位置
位于城市的什么位置，周边的交通 购物 医院 学校是否方便，周围的整体环境如何？
4.高层要注意公摊面积和容积率
5.是否有升值空间
所有的房子，你都不可能住一辈子，一般的换手率在5－8年，一定要保证自己再卖的时候不吃亏
6.小区内的配套设施
小区绿化面积是否达标
小区是否人车分离
小区内是否有幼儿园
小区内是否有商业体存在
小区内的生活设施如健身 娱乐 小广场是否齐全
7.小区物业
物业未来也是购房关注的重点
8.交房时间
一定要根据自己的情况，关注交房时间的问题
9.活动政策
买房一定要关注政策，虽说都是套路，但确实你能省一部分
10.合同条款
一定看仔细
11.房产证的下证时间
12.付款方式 贷款问题
能否用公积金 贷款怎么更合适
以上就是个人观点，希望对你有所帮助！
星辰与尘埃
去售楼部买房注意事项
一、开发商的资质&证书
进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是最好的。
另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。
二、房价
由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有心仪房源，则要问清房子的单价是多少，总房价在什么价位，必须做到心中有数。
三、房源特点
其中包含了：户型特点、公摊面积、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装房，则要询问收费标准。
四、物业&车位
物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如：了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。
五、周边配套&区域规划
其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外，周边规划决定了该楼盘的升值空间。比如：未来修建地铁，房价有望升值；如果有配套设施不好(如：火葬场、垃圾站等)，可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。
六、入住时间和条件
看完了房子外表，接着需注意入住时间和标准。比如：能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。
入住时，水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对去售楼部买房注意事项有哪些也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我，后续将呈现更多精彩内容。
