喇嘛355
很高興與大家網談。
只能說假設說取消物業，社區代理代管行不行，我認為可行，理由如下：
一是社區本身就是政府基層為市民服務的基層組織，具有一定的服務理念、溝通技巧和化解矛盾的能力。而且服務的項目有與物業服務相似之處，能較快的與小區連接。
二是具有政府的色彩和部分職能，對於那些違法違規事件處理，小區瞎胡搗、自由放任的業主有一種威攝力。角色和地位上，物業公司望塵莫及。
社區代管劣勢分析：
一是代管採用什麼形式，管到什麼程度需要定位。管得太深成了物業公司，管的太淺有代而不管嫌凝，業主肯定不滿意。
二是服務項目怎麼處理。由於服務項目水電氣暖泥工綠化消防都具有專業性，自招人員成夲低但管理難度大，外騁成夲高服務不及時。特別是緊急搶修，是檢驗物業管理服務的試金石，要求人快到、快查原因、快處理故障，同時還牽扯到資金咋辦？
三是社區代管也是代管物業管理服務啊，那管理服務也有風險，如管理不善給業主造成損失，管理服務方是要賠償的，小數幾百幾千好說點，幾萬幾十萬包括追責咋辦？
四是籤不籤物業服務協議，若籤社區不是企業又不是法人單位咋辦，不籤，等於無條件代管，哪將來與業主產生矛盾後果可比物業公司大得多的多？
五是收不收物業費或叫代管費？不收，業主高興，可社區負擔不起，政府財政又無此項開支。收費，肯定不能大於原物業公司標準，高了業主不願意，低了顧不住，會重陷入物業公司與業主物業費之爭之中。
美侯王666
物業管理公司？？應該是轉變思想的時候了！！本人鐵路職工，在90年代，鐵路職工很牛x，每年春運我記得滿站臺的人，上不了車，每每我們連拉帶拽，連踢帶打的關上車門，上來的旅客都心裡充滿了幸福感，對我們連連感謝！也好像是忘記了他們屁股上的鞋印！2000年，鐵路連續提速10次，線路上列車越來越多，旅客坐車的舒適度也越來越好！當時鐵道部下了很多次文件，組織學習新的服務理念，練習服務技巧。打不還手，罵不還口就是那時候提出來的！這個轉變用了3年的時間！說這麼多，我只想告訴物業公司，你們不是管理者，你們應該是服務者，是業主僱傭了你們，你們要為業主精心服務，熱情周到服務，事事替業主著想！這樣怎麼會有業主不通情理呢！就算有也是極個別的人！物業管理公司應該改成物業服務公司！雖然是兩個字之差，但確是天壤之別！細品！！
玩轉小科
說說我住的小區，有時候我晚上吃飯回來，十點左右。小區。值班室的窗戶。半截已經用紙殼盒子擋上了。還有一次，一個。男孩子跑到我們樓頂上要跳樓。當時我們很奇怪，是怎麼進來的，物業說是一個快遞。就這樣的物業要他有何用？
更年期綜合證
取消物業你來打掃衛生？你來搞綠化？物業跟我們的生活息息相關，是我們的好朋友。物業是公司，講效益無可非議。以後物業服務應該會更完善、服務更具人性化！
原野牧哥339
雖然現在不少物業公司和業主存在很多矛盾，但取消物業公司未必是最好的做法，由社區代管的問題也會有很多，所以這個問題還是要根據不同的小區情況辯證的來看。
如果小區規模比較小（五棟樓以下），並且業主中有相對專業的人士，那麼這種情況可以考慮實行小區業主自治。畢竟一個物業公司的耗費要大很多，物業公司追求利潤，對一個小規模住宅區來講壓力大，矛盾會更明顯。
如果小區規模比較大，尤其是公用設施比較多、綠化面積比較大的，還是需要一個專業的公司來打理，這個時候業主委員會的監督作用就很重要了。
個人認為，一些規模小的小區可以與周邊規模大的小區合併物業管理服務。很多住宅區的物業公司都是開發商遺留的產物，有些小區物業公司規模小，服務人員並不專業，只是因為跟開發商有良好的關係，甚至是由開發商組建的，服務質量不言而喻。這種物業公司在市場競爭中事很難存活下去的，也難有什麼業務擴展的機會，就是抱著一個小區挖利潤，業主難以享受到良好的物業服務。這一類的住宅小區可以通過業主委員會推動，與周邊規模大、服務好的小區進行物業合併管理，協商物業費定價。這樣，業主不僅能得到更好的物業服務，而且服務的成本也能夠降低。
保健生活錦囊
我同意取消物業公司，有街道辦事處主要領導，每個小區都成立黨支部，黨支部負責小區成立業主委員會，委員會成員要求公開競聘，競聘內容主要是小區的安全管理，衛生管理，環境管理以及各崗位人員如何消化小區內部人員。
勿噴
我雙手歡迎取消物業由社區管理，物業公司，他是要以盈利模式經營的，他的利，從哪裡來，從每位業主身上來，社區管理就不一樣了，我們可以社區裡的退休人員，也可以聘請一些有管理經驗的人員來管理，賬目可以公開，大家本來就應該明白消費，都是本小區裡的人員，它們管理起來，也會更加細心的。
寂寞沙洲嶺2
現在好多人都想取消或者更換物業公司，物業公司該好好想想會產生這個問題的原因了。否則，趕緊準備好找新工作吧！
消火栓在這裡
那為什麼還要物業呢，有他的存在就有他的價值，你可以回看那些老小區，沒有物業，最後比有物業的好嗎
就我住的小區為例：恆基地產，屬於自有物業：恆基物業，物業費2.6元/平方，管理各方面我覺得還是很好，過年過節還有米和油，我覺得一個小區要真是沒有物業公司肯定是不行，可以取消一些不正規的物業公司，就比如這次疫情，如果沒有物業，誰來組織管理管控，
莫辛納甘0629
誰管都一樣！只是他們是經濟第一，還是業主第一
