平凡世界574
让我告诉你们，物业是在业主有困难为业主把好关，冲在最前方保一方小区平安的
熙航李权
回答的千奇百怪，很多都不知物业服务什么？楼主不知提的是商业物业、住宅物业、工业物业等很多类，最多的应该是住宅物业吧。但听的最多的也是物业与业主的矛盾，其实原因普遍就两点:业主对物业的认识不怎么全面、物业服务专业性的高低。
职责网上一查非常全面，重要的是自己要了解认识，首先就说一下一个小区公共区域有多少设施设备:
1.给水系统:生活水泵、稳压罐、控制柜、各类变频器、低压成套开关、水箱、给水管道、各类蝶阀、匝阀、水表
2.排水系统:各类阀门、抽水设备、控制柜、变频器、继电器、化粪池、隔油池等
3.排风系统:太多字，不想打了！
4.消防系统:自己搜索，不打字了！
5.供电系统:配电房、专变供系统等！太多自己搜
6.安防系统:门禁、道匝、可视电话、巡逻系统等
7.电梯系统:设备很多，自己搜
8.照明系统
9.发电机
10.房屋结构、外立面、公共区域装饰及设施等
还有很多，上面也只提出了关于设备就有那么多大类。还没有提安防、环境绿化等一些管理，这些设备没人维护，基本上出了问题，居民生活都成问题。
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正真的物管，是为业主服务的，管理好业主共有的东西，如:绿化、电梯、路灯，视频门禁系统，应急电源，小区共有健身器材，消防器材，还有共有房屋的管理，维持小区的生活秩序，清洁卫生等。但现实中却大大的出乎人们意料，物业在管理小区公共物品时候，动不动就动用业主的大修基金，并且很多根本就是弄虚作假，骗取大修基金。更换的配件也是拆东屋补西墙胡弄业主。小区属于公共收益的部分如停车费，广告费，公共房屋出租收益等已经是公开的秘密而且数额巨大。有业主提出质疑的，居然还受到威胁。物业因为有巨大利益还出现了黑社会性质的苗头。小区物管已经成了业主填补不起的巨大黑洞。物业与业主的矛盾成了小区不安定的主要因数了。其他的小矛盾因为有居委会，网格员还有片警的维持，其实已经很好不错了。我认为，真应该好好整治整治小区的物管公司了。
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物业公司是物业管理服务公司的简称。物业管理服务公司是经工商注册登记，具有法人地位的企业，它的经营范围就是物业管理。根据《物业管理条例》，物业管理就是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照服务合约规定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。具体到物业公司为业主提供的服务主要有如下:
1.物业管理区或内的保洁，保洁的范围有:道路、草地、楼梯、门厅、电梯、公共场所等；
2.物业管理区域内的绿化，包括绿化的修剪、施肥、淋水、除草、杀虫等；
3.物业管理区域内的设施设备的维修，维护和管理，包括消防设施、供配电设施、公共照明设施、电梯、公共给排水设施、安防设施、门禁设施等；
4.物业管理区域内的秩序管理，包括人员出入小区管理、车辆出入小区管理、停车场管理。消防管理、公共场地秩序管理、协助公安机关保证小区的安全及小区内业主装修秩序的管理；
5.物业管理区域内的档案管理，包括物业、设施、设备基建时的档案及维修维护档案，小区业主登记资料；
总之，物业管理区域内业主除了自己专有部分，还有公有部分及共有设施设备。物业的公有部分和共有设施设备的维修维护和管理及公共场所的环境卫生及秩序，就是由物业公司根据《物业管理服务合同》及小区的各种规约提供服务的。
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w苦行僧
我国的物业其实就是，一群打着为业主服务为晃子的商业性公司，一切都是为了利益最大化，软硬兼施的带有黑社会性质的牛氓，土匪！这么说，绝对不出格。可以做个调查，问问全国各地所有业主，是怎么评价看待物业的？请物业，花钱找人是来，看家护院，管理环境秩序，为自己提供便利的，结果钱花了，各项服务大打折扣，麻烦一堆，还得继续不得不每年交钱，享受痛苦折麽！这就是，物业。
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物业管理与我们息息相关，当物业管理到底是什么，具体职责是什么呢？正好，商业地产视点曾近修过物业管理课程，下面由笔者把物业管理的具体职责一一道来：
物业管理的职责主要涵盖：
1、物业维修管理：房屋、公共设施、设备的日常维修、维护、运行及管理；
2、物业安全管理：物业小区内的安全管理及公共秩序的维护；
3、物业环境管理公共绿地的养护及日常管理、物业小区的保洁卫生；
4、其他服务；
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商业地产视点
物业是私人企业，是血吸虫，像7OO户的小区，1年要赚30O万太黑了，多进了私人腰包，有的不给安保人员买养老金，遇事不管，业主叫他们不管公司，晚上安保人员在门卫睡觉，闲杂人员进入无人管，收废品的喇叭叫不管，卖东西的进入也不管，门岗道闸坏了不修，业主家里渗水不修，小区通道堵了不管，只管到处停车费，及物业费，所以叫不管公司，是吸业主血的吸血鬼，所以物业公司应该取消，有社区管理。
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物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：
(1)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；
(2)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；
(3)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施进行养护；
(4)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修；
(5)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理；
(6)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；
(7)每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核；
(8)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；
(9)发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告；
(10)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。
除上述规定外，物业管理企业应当配合居民委员会会做好社区管理、社区服务的有关工作。
物业管理企业违反上述规定，由市房地局或者区、县房地产管理部门责令其限期改正，可以并处一千元以上三万元以下的罚款。
海岛房叔
取消物业是全民呼唤，不要打着为业主服务的旗号靠上上下下的保护伞在小区刮业主的钱，挣昧着良心的钱，小区业主苦不堪言，业主没有靠山连个说理的地方都没有，能讲理的地方都用钱买通了
扎西日物
通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了.对于老的小区,以前可能没有物业公司的,通过适当改造也可以引进物业管理公司.总之,物业管理公司就是对已经建成的物业进行管理的公司.
一般来说,开发商和物业管理公司是两个完全不同的公司.有些开发商自己也有下属的物业管理公司比如国内有名的万科等,开发了楼盘以后直接交给自己的下属物业公司管理.随着市场化及国家法律法规的逐渐规范,由开发商开发后直接交给自己下属物业公司的现象会逐渐减少.一般要进行公开的招投标来确定是哪一家物业公司来进行管理.
有专门的物业管理公司,而且现在专门的物业管理企业规模也越来越大,管理也比较规范,具有很大的竞争力,还有专门从事物业顾问的企业等等.
物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。
日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：
日常养护, 清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系.
特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。
物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。
日常管理
日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：
日常养护
对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。
清洁绿化
对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。
安全保卫
在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。
消防工作
物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
日常维护
物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。
征收各类费用、保管使用管理基金
定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。
协调各方面社会关系
物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。
处理好物业内部人际关系
一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。
特约服务
特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。
