近年来长沙发展迅猛，日新月异，而房价相对于其他周边省市来说也较低，已成为许多人心目中安家置业的首选。一城一策施行后，每个城市都会根据地方的实际情况进行具体调整，所以在买房前了解地方政策是很有必要的，而在买房交易时也需要用到一些相关材料以及审批贷款信用额度，那么长沙新购房政策有哪些呢？交易流程又是怎样的呢？易社保整理了相关资料，往下看一起了解吧。
长沙房屋交易流程：
1. 房屋交易买卖双方确定房屋交易价格并签订购房合同；
2. 签订购房合同后，需要去房屋登记发证大厅进行网签备案，同时需要携带双方各自的身份证、房屋产权证以及其他需要材料。
3. 进行完以上流程之后，双方需要到银行办理贷款手续，银行将审核买卖双方资信，再给房屋估价，之后确定贷款额度，审核批准贷款。
4. 之后双方缴纳税费，卖方需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税；买方需要缴纳契税、印花税。缴纳金额需要根据房屋的具体情况来定，比如说房屋的成交价格、面积、位置等。
5. 卖方交付房屋，买方进行检验，确认合格之后再收房，双方将物业费结清。
6. 最后一步就是办理产权证和房产过户，完成产权交接之后，银行将发放剩下贷款给卖方。
长沙新购房政策：
1. 如果在建楼盘已经达到了预售条件，必须要在30天内办理预售许可证；如果已经办理了价格监制，必须在20日内办理预售许可；假如办理了预售许可，必须在10日内一次性对外进行公开销售。一旦出现“捂盘惜售”的房地产开发商，直接纳入“黑名单”管理。
2. 本市户籍家庭在限购区域内若已拥有一套房屋，拥有不动产权属证书已满4年后则可以购买第2套商品住房。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年并且在长沙市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月社会保险（或个人所得税），在限购区域内限购1套商品住房。
3. 已经在长沙市稳定就业并且还没有房屋的非本市户籍家庭，连续24个月缴纳社会保险或个人所得税，就可以在限购区域内限购1套商品住房。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房还需取得不动产权属证书满5年后才能转让。
4. 落户学校集体户口的在校大学生、父母来长沙投靠成年的子女落户未满2年，不允许作为单独家庭在限购区域买商品住房。未成年人没有资格购买商品住房，夫妻离婚后，任何一方2年购买商品住房的，其拥有的住房套数按照离婚前家庭总套数计算。
5. 投资兴业落户、务工落户、租房落户等需提供就业证明，并且已经在本市连续缴纳了12个月的社会保险或者个人所得税、严谨销售炒楼，对于参加楼盘摇号的人数要进行有效地控制，优先让限购区域内刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发商以任何形式蓄客和收取认筹金，严禁在得到预售许可证前以任何形式组织认筹活动。
6. 实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款的比例不能低于60%，安居型住房提供比例不可以低于60%，刚需购房群体，使用限价房方式供应。
可以看到购房政策中，针对非本市户籍人员买房政策都是需要连续缴纳社保的，其中自由职业者、灵活就业者或者找工作过度者可以选择靠谱的第三方社保代理公司（易社保）进行社保缴纳防止断缴。
长沙是全国首批优秀旅游城市，也是极具活力的商业之城，近年来想在这里买房的人越来越多，在这里易社保提醒大家：在长沙买房的话不仅要准备好资金、看好地段，还要关注购房政策（比如外地户口需要社保不断缴等），以免错失机会哦。
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