今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：
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“降价潮”来临，七五折之后，房价还能下跌多少？
买房之所以被称之为大事情，是因为房产在居民财产中的比重确实很高。
在过去的几十年里，居民杠杆中最大的比重往往是买房，一套房子上百万元，有的多达200-500万元，普通家庭没有这么高的现金能力，按揭贷款提前开支就成为了最恰当的选择方式。所以说，房地产的一点动静，都让买房人（或者没有买房的人）坐立不安，这是有根本原因的。
当下的房价如何？不少人认为，打折潮来临，房价或下跌。
第一、根据国家统计局数据，1月份房价涨幅微弱。
在今年的1月下旬，一件事情阻挡住了房地产销售势头，售楼部关闭，线下成交为0成为了当下最大的市场状态。受此影响，楼市成交量大幅下滑，全国百强房地产企业的1月份销售比去年同期下降12%；专家预计，进入2月份之后，0成交、0看房将成为最常见的现象。
到现在为止，在二手房房价方面，有超过20城连续12个月房价回落了，不出意外的话，2月份应该继续这个趋势。
第二、“降价潮”来临，买房100万直降25万。
面对当前一系列问题，房地产开发商们纷纷想出路，“线上销售房子”成为了一道亮丽的风景线。根据58安居客公开数据显示，房地产商门共同运营VR/3D看房产品“临感VR看房”现在为止已经包含了全国187个城市，多达6430个楼盘，并且覆盖了超过10835个户型。
调查发现，有超过80%的人宁愿选择延期买房或者放弃买房打算，也不愿意线上购房，还有90%的人表示，不敢相信网上买房子，因为买房是很稀少的大宗资产购置，不能这么随便。
面对线上销售效果不佳的情况，房企们为了回款、更为了提前抢占客源，打折促销终于到来了，内行预计，未来的几个月里，会有更多的房企打折促销。
第三、七五折之后，房价还能下跌多少？
潘石屹12字透底：20%就是中国房价下跌的底线。这是SOHO中国董事长潘石屹在2018年给出的说法。他认为按照当下的房地产发展程度，20%就是我国房价的下行最低限度，如果超出了这个下滑水平，那么绝大多数房地产公司将不可能存在了。
第四、七五折很划算？内行：再等等。
既然房价不能跌幅超过20%，那么为啥有房地产开发商这么做？很明显，房企们本意并非如此，也就意味着当下的七五折可能是存在一定套路的。据网友们的实地勘察和分析，这些七五折的楼盘，基本上都是位于三四线城市，是之前非常难以销售的房子，有的楼盘质量较差，另外部分房价存在一定幅度的提高之后再打折情况。所以，买房要擦亮眼，不妨再等等。
楼市观点
不要再误读苏州新政了
昨日，重磅突发，苏州国土局发文：取消封顶销售、现房销售限制！
2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。总结起来，其实就这么四点：加快工业用地供应，保障产业项目落地；房企等用地单位可申请延期不计入违约；延长土地出让金缴纳时限。大家真正的燃点在于，被市场解读为取消现房销售和封顶销售。
之前和朋友分享过一句话，楼市进入深水期的一个很典型的特征，就是变得很敏感，尤其对可以实质性改变楼市格局的操作。
然而，苏州方面很快做出了回应，苏州市自然资源和规划局相关工作人员表示：“不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”对此只能说政策发布是如假包换的存在，但是反转来的有点快，不过也没把话说死，总结下，就是可以有，也可以没有，具体问题具体操作。这点上，我们也不做过度解读，具体等待官方进一步通知即可。
那我们不妨来分析分析，取消现房销售，这个操作为什么会有这么大的能量。
那先要搞清楚，这个政策之前到底如何摁住楼市的。因为如果现房销售的话，必然导致的是销售报价要提高，这就注定了起始报价一定不会低。而接着现房销售从开发到建成满足销售条件，至少两年上市的周期储备，才真正推高开发商成本。而现房销售本质，约束开发商最有力那个金箍。
首先，本质上相当于摁住开放商的需求，实际上相当于放给市场的供给就会少了。我们知道平抑市场最好方案应该是供给端，而不是需求端，因为需求不会消失，但会由于过多供给选择变得廉价。
因为现房销售，封顶销售，本来6-9个月就能上市的房源，必须等开放商把房子建好再销售，等于这段时间市场是真空状态，反而是在让市场货源紧张。不知道各位有没有想明白这个逻辑，反过来，这样做本质是在增加市场供给，某种程度上，对楼市算不上什么利好。
这条政策救的是房地产这个行业，而不是楼市本身。
大家都觉得既然走到这实质性的一步，那么下一步，降息、不认房、不认贷、不限售、不限购、还远吗？比如说2月17日，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%，实际上降息10个基点。
看着挺美好，但说实话，还挺远。就在昨晚，央行发布了重要报告，是这么说的：
各位，最大的那根弦依然紧绷，叫房住不炒。稳，这个内核，没有因为疫情而变过，即便看起来我们好像比任何时候都需要房地产。
这么说，不是我在看空，而是我希望各位不要在冬天还没过去时候，就欢呼春天来了。倒在黎明的前夜者，往往是盲目乐观者。
怎么看待苏州这次“政策”的信号？
晴空万里应该是启明星起，旭日露头，东升，最后才高照。从不盲目的乐观，才是乐观。
热点追踪
广州：受疫情影响经营困难企业可申请降低公积金缴存比例
2月19日，广州住房公积金管理中心发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间加强住房公积金管理服务工作的通知》（以下简称“通知”）明确，因疫情防控需要未能及时办理缴存、提取住房公积金等业务的单位，可延期至疫情防控措施解除后3个月内办理。该通知自印发之日起实施，有效期暂定至2021年6月30日。
通知要求，受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可在疫情防控措施解除后3个月内按规定申请降低缴存比例或者暂缓缴存2020年1月至2021年6月期间的住房公积金（已缴存的除外），待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或者恢复缴存、补缴缓缴期间的住房公积金。
此外，通知提出，因感染新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群等，因疫情影响未能及时偿还住房公积金贷款的，经认定后，不作为征信逾期记录上传人民银行征信系统。因受疫情影响暂时失去收入来源的借款人，可申请延长住房公积金贷款还款期限，延长后不能超过最长贷款期限。
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