今日樓市熱文精選，看哪些熱點話題事關房價：
用戶聚焦
“降價潮”來臨，七五折之後，房價還能下跌多少？
買房之所以被稱之為大事情，是因為房產在居民財產中的比重確實很高。
在過去的幾十年裡，居民槓桿中最大的比重往往是買房，一套房子上百萬元，有的多達200-500萬元，普通家庭沒有這麼高的現金能力，按揭貸款提前開支就成為了最恰當的選擇方式。所以說，房地產的一點動靜，都讓買房人（或者沒有買房的人）坐立不安，這是有根本原因的。
當下的房價如何？不少人認為，打折潮來臨，房價或下跌。
第一、根據國家統計局數據，1月份房價漲幅微弱。
在今年的1月下旬，一件事情阻擋住了房地產銷售勢頭，售樓部關閉，線下成交為0成為了當下最大的市場狀態。受此影響，樓市成交量大幅下滑，全國百強房地產企業的1月份銷售比去年同期下降12%；專家預計，進入2月份之後，0成交、0看房將成為最常見的現象。
到現在為止，在二手房房價方面，有超過20城連續12個月房價回落了，不出意外的話，2月份應該繼續這個趨勢。
第二、“降價潮”來臨，買房100萬直降25萬。
面對當前一系列問題，房地產開發商們紛紛想出路，“線上銷售房子”成為了一道亮麗的風景線。根據58安居客公開數據顯示，房地產商門共同運營VR/3D看房產品“臨感VR看房”現在為止已經包含了全國187個城市，多達6430個樓盤，並且覆蓋了超過10835個戶型。
調查發現，有超過80%的人寧願選擇延期買房或者放棄買房打算，也不願意線上購房，還有90%的人表示，不敢相信網上買房子，因為買房是很稀少的大宗資產購置，不能這麼隨便。
面對線上銷售效果不佳的情況，房企們為了回款、更為了提前搶佔客源，打折促銷終於到來了，內行預計，未來的幾個月裡，會有更多的房企打折促銷。
第三、七五折之後，房價還能下跌多少？
潘石屹12字透底：20%就是中國房價下跌的底線。這是SOHO中國董事長潘石屹在2018年給出的說法。他認為按照當下的房地產發展程度，20%就是我國房價的下行最低限度，如果超出了這個下滑水平，那麼絕大多數房地產公司將不可能存在了。
第四、七五折很划算？內行：再等等。
既然房價不能跌幅超過20%，那麼為啥有房地產開發商這麼做？很明顯，房企們本意並非如此，也就意味著當下的七五折可能是存在一定套路的。據網友們的實地勘察和分析，這些七五折的樓盤，基本上都是位於三四線城市，是之前非常難以銷售的房子，有的樓盤質量較差，另外部分房價存在一定幅度的提高之後再打折情況。所以，買房要擦亮眼，不妨再等等。
樓市觀點
不要再誤讀蘇州新政了
昨日，重磅突發，蘇州國土局發文：取消封頂銷售、現房銷售限制！
2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。總結起來，其實就這麼四點：加快工業用地供應，保障產業項目落地；房企等用地單位可申請延期不計入違約；延長土地出讓金繳納時限。大家真正的燃點在於，被市場解讀為取消現房銷售和封頂銷售。
之前和朋友分享過一句話，樓市進入深水期的一個很典型的特徵，就是變得很敏感，尤其對可以實質性改變樓市格局的操作。
然而，蘇州方面很快做出了回應，蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員表示：“不是取消預售條件，只是針對具體地塊不統一要求，是否有預售要求會在具體地塊的出讓公告中明確。”對此只能說政策發佈是如假包換的存在，但是反轉來的有點快，不過也沒把話說死，總結下，就是可以有，也可以沒有，具體問題具體操作。這點上，我們也不做過度解讀，具體等待官方進一步通知即可。
那我們不妨來分析分析，取消現房銷售，這個操作為什麼會有這麼大的能量。
那先要搞清楚，這個政策之前到底如何摁住樓市的。因為如果現房銷售的話，必然導致的是銷售報價要提高，這就註定了起始報價一定不會低。而接著現房銷售從開發到建成滿足銷售條件，至少兩年上市的週期儲備，才真正推高開發商成本。而現房銷售本質，約束開發商最有力那個金箍。
首先，本質上相當於摁住開放商的需求，實際上相當於放給市場的供給就會少了。我們知道平抑市場最好方案應該是供給端，而不是需求端，因為需求不會消失，但會由於過多供給選擇變得廉價。
因為現房銷售，封頂銷售，本來6-9個月就能上市的房源，必須等開放商把房子建好再銷售，等於這段時間市場是真空狀態，反而是在讓市場貨源緊張。不知道各位有沒有想明白這個邏輯，反過來，這樣做本質是在增加市場供給，某種程度上，對樓市算不上什麼利好。
這條政策救的是房地產這個行業，而不是樓市本身。
大家都覺得既然走到這實質性的一步，那麼下一步，降息、不認房、不認貸、不限售、不限購、還遠嗎？比如說2月17日，央行通過官方網站宣佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%，實際上降息10個基點。
看著挺美好，但說實話，還挺遠。就在昨晚，央行發佈了重要報告，是這麼說的：
各位，最大的那根弦依然緊繃，叫房住不炒。穩，這個內核，沒有因為疫情而變過，即便看起來我們好像比任何時候都需要房地產。
這麼說，不是我在看空，而是我希望各位不要在冬天還沒過去時候，就歡呼春天來了。倒在黎明的前夜者，往往是盲目樂觀者。
怎麼看待蘇州這次“政策”的信號？
晴空萬里應該是啟明星起，旭日露頭，東昇，最後才高照。從不盲目的樂觀，才是樂觀。
熱點追蹤
廣州：受疫情影響經營困難企業可申請降低公積金繳存比例
2月19日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間加強住房公積金管理服務工作的通知》（以下簡稱“通知”）明確，因疫情防控需要未能及時辦理繳存、提取住房公積金等業務的單位，可延期至疫情防控措施解除後3個月內辦理。該通知自印發之日起實施，有效期暫定至2021年6月30日。
通知要求，受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業，可在疫情防控措施解除後3個月內按規定申請降低繳存比例或者暫緩繳存2020年1月至2021年6月期間的住房公積金（已繳存的除外），待企業經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者恢復繳存、補繳緩繳期間的住房公積金。
此外，通知提出，因感染新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群等，因疫情影響未能及時償還住房公積金貸款的，經認定後，不作為徵信逾期記錄上傳人民銀行徵信系統。因受疫情影響暫時失去收入來源的借款人，可申請延長住房公積金貸款還款期限，延長後不能超過最長貸款期限。
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