东京宝贝之崧大崧二
在其他地方斗纷纷以各种借口引进人才 寻找接盘侠的时候，燕郊一个小镇，全国限购最严的地方（燕郊属于三河，属于廊坊，但是廊坊的社保、三河的社保都没资格购买燕郊的房子，只能是眼燕郊镇的社保或户口才有资格购买，全国唯一一个以镇为单位进行限购的地方），还一直不松动，一手房两万五，二手房一万八九，这个是真能抗，未来会略有上涨，但不会再暴涨 长远看好～
睡醒了头发乱了
现在已经明确了地铁22号线走向了。燕郊必涨。拭目以待明年的年中旬吧。。。限购三年的，第一波弄社保的人应该出来了。。。燕郊现在一手房2.5万，二手房1.5--2万。。。算是便宜了。。。燕郊的房产局过户大厅每天人都好多。前段时间我刚去过的户
盼着房价涨
一，明确燕郊的定位功能，
1.服务北京，现在尤其服务通州副中心！
2.人群主要北漂为主，在北京买不起或者没资格购买的
3.通州新进人口未来130多个只能部门，保守估计30万人，不算家属配套产业人群。
4.地铁22号线，承接功能区居住上班人群。估计最少15万。
5.时间距离，地铁开通15分钟进通州，高速公交30分钟进4环。
二，价值，燕郊地里位置特殊，距离北京最近，环京龙头，人口由当初30万，增加到现在100万，加上流动人口学生120万。方圆不过10平方公里。通州价格普遍5万到7万，一般家庭真接受不了，而且还没有资质。燕郊由于限购能买到已经很不错了！
三，价格，普通百姓上班人群能接受价格区间也就1万到2万，之间的价格！首付20到50万的标准。大家要明白一点很多小县城的价格都上万了，环京1万多不算贵了。
况且17年涨到近4万一平，现在一手2万到2.5二手1.5到2.1。价格不算高了。值得刚需买了。
四，地铁2019.12.19发改委官方公布，明确资金等，明年地铁动工，工期四年，咱们总不能地铁后开通在买吧。
五，介绍一下地铁。
地铁22号线三河燕郊4站：
1、齐心庄站(换乘)：在煤矿路（齐心路）和京秦高速公路交汇处北侧
2、高楼镇站(换乘)：京秦高速公路（乔官屯）北侧3、神威大街站（换乘站）：迎宾路和神威北大街十字路口
4、燕郊镇站：迎宾路南延和幸福大街（102国道南延至幸福大街以南）交汇处
再看看通州6站：
5、行政中心东站(换乘)：玉带路和宋梁路交汇处6、行政中心站：通州三中（人大附中通州校区）西侧7、副中心站(换乘)：杨坨村8、运河商务区站：千荷泄露大桥东9、北关站(换乘)：6号线北关站10、永顺站：通惠南路通惠河南岸
北京数据房哥
关于这个问题，我一个月前其实就谈了这个问题，不允许复制粘贴，我还需要重新码字，真是醉了。燕郊算是中国地产最早出现的都市圈版块，通常都市圈版块有几个基本条件：首先
一定是有个龙头城市，比如北京、上海，且龙头城市房价太高，购房成本超出刚需的支付能力，但又迫切需要房子，这类客户为了工作事业和家庭，最后选择都市圈从主城外溢出去，过着双城生活；其次，都市圈版块在距离上离主城30-40分钟的路程（地铁或者汽车），大交通配套跟得上；最后，也是最重要的一点，房价跟主城相比一定要足够便宜，价差要有吸引力。
目前燕郊这三个基本条件在未来的几年里不会发生改变，只不过价格之前涨得太离谱，超过了三河市区价格，政府控房价失职是要被罚的，同时也是为了该区域长期发展，不能只有房地产，也要发展相关产业带动经济。从长远来看，如果是自住完全可以考虑够买，价格虚火之后将回归稳健，而且现在已经是低价了；投资客在地方政府政策监管放开时候及时把握机会出手，否则要做长远打算。现在你需要看看自己有没有购房资格，如果有可以考虑够买，差不多两年以后及时出手……
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楼市三观
实际上燕郊的区位优势是好于北京大部分地区的。燕郊到北京大半部分的高薪就业区域非常近。到通州，一河之隔，到国贸、望京，控制在一个小时之内。尤其是副中心设在通州以来，燕郊与通州协同一体化管控、发展。不排除未来燕郊划为北京。2017年3月份燕郊房价冲刺到每平米4万也是燕郊区位价值所在。燕郊之所以房价腰斩，主要在于严格的限购政策，甚至比北京的限购政策更加严格，但是它的区位价值依旧在。实际上现在入已经有点抄底晚了。2018年四五月份，我们购买的中高档小区水榭花城，房价每平米19500左右。这段时间首尔水立方商住房单层18000一平，loft23000左右一平被抢了。虽然新房子不建议购买商住。但是这么高的价格被抢购也充分说明了燕郊房市的市场热度。也充分说明了大家对燕郊区位价值的高度认可。
京房子
自导自演的闹剧而已，不见棺材不掉泪的主，国家房住不炒缓降泡沫是为了救你们，还在嚣张搅动泡沫，是想死相更难看些吗？
闲散怪叟
燕郊的房价即使有点回暖上扬，也不是抄底的好时机。个人认为，一是房住不炒的定位已深入人心，居民对购房的预期降低，尤其是刚需人群，购买力降低；二是房地产调控的主要负责部门住建部的年度工作会议关于2019年房地产调控政策内容值得关注:以“稳”为主。虽然有地方政府政策开始“松绑”，但也是以“稳”为最终目标。三是要看这片区域未来的人口是否会还会极速增长，目前国家二胎都放开了，但不想生娃的人却越来越多，连续两年统计的人口都在1700万左右，增长的前景并不乐观。所以燕郊的房价还是平稳为主，鼓吹房价上扬的，更多的是房企和房介，想赶快找到接盘侠。
飞来边角料
我觉得现在真不好说
径悠长
自住必买，投资谨慎
标号C35
左手倒右手
