幾個XX（此處為髒話）在武漢吃野味，導致14億人在家坐一個月“牢”。租個房子攤上兩頭揩油的蛋殼，找份工作遇上岌岌可危的中小企業，就連好不容易買的房子也被通知“延期交付”了。
新年剛過，忽然之間工作和房子都有些飄忽不定起來，總而言之，就是工資打折、房子延遲交付，房貸和房租卻都沒有打折，這日子有點難。
01
南京多盤宣佈延期交付
就在這兩天，南京乃至全國範圍都有不少樓盤開始陸續發佈“延期交付”的通知。畢竟，因為疫情的緣故，工人無法開工，建築進度自然受到影響，尤其是對近期就要交付的樓盤而言，影響最大。
就在昨天（2月20日），電建洺悅府通過官方微博發佈“關於延遲辦理不動產權證的公告”，內容顯示：項目二期已交付房屋不動產權證尚無法正式辦理，與合同約定的不動產權證辦理週期可能發生遲延。
同日，城北鼓樓濱江板塊的桃園世紀也發佈了“關於項目受疫情影響工期延誤的公告”。
更早的還有河西南的金地中心菁華，項目同樣是通過官微向業主們推送了“一封家書”，內容顯示，新型冠狀病毒肺炎疫情影響項目復工，重要的是，可能會影響原定的交付時間。
事實上，除了南京之外，其他城市也有不少樓盤發佈了延期交房的公告，例如滁州的瓏樾華府、國譽錦城、宜賓的歡樂頌·豪庭以及四川的鐵投·錦華府等等，接下來這幾天裡，可能還會有更多。
可見受此次疫情的影響，不少工地上的施工材料難以正常供應，工人復工時間更是受到限制和延遲，工程進度方面多多少少會受到延遲。
02
你關心的“違約金”可能沒有
對此，購房者們可能最關注的莫過於延期交付後，樓盤們是否應該承擔相應的違約金和賠償問題了。
對此，江蘇高院給出了權威的回答：
a.因開發商開發樓盤的工地人員出現新冠肺炎確診病例或疑似病例，並導致工地現場封閉、工人隔離、停止施工的，應當認定發生不可抗力事件。開發商可在相應的延誤期內免責。但開發商應依法履行告知義務，因其未及時通知購房者而導致損失擴大的部分不能免責。
b.因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工導致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設備、材料由於交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸到施工現場的，基於新冠肺炎疫情及防控措施發生的不可預見、不可避免、不可克服性，也應適用不可抗力免責的規定。
c.導致開發商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開發商的過錯，首先應查明具體防控措施要求及對施工的影響程度，然後確定開發商應否承擔責任及承擔責任的比例。若開發商已經履行應盡義務仍不能避免延誤工期的，可以全部免除其責任；如果既有開發商管理不善等過錯因素，也有疫情防控因素，則應原因力大小酌情免除開發商的責任。
掌櫃君總結一下，就是此次疫情屬於“不可抗力”， 開發商可在相應的延誤期內免責。但要做好及時通知的事項，否則導致的損失擴大部分不能免責。
而對於購房者而言，要記得關注開發商有沒有及時給到通知，但對於“違約金”來說，還是別抱太大希望了。
03
2020將有這些樓盤交付
最後，附上今年南京樓市預計有交付計劃的樓盤統計。
據房掌櫃不完全統計（不含高淳溧、水），2020年南京預計有106個樓盤有交付計劃。當然了，不排除接下來會有樓盤發佈延期交付通知，姑且一看。
其中河西預計有10家樓盤將迎來交付，除了金地中心菁華之外其他各小區目前尚未給出延期通知，預計都能在年內完成交付。
城東有交付計劃的樓盤也不少，預計有15個項目。而對於是否延期交付，據掌櫃君所知，多家樓盤的具體計劃以及復工計劃尚未出爐，不排除後期有新的動態。
在2019年大放溢彩的城南預計將有9家樓盤迎來交付，其中大名城、中海城南公館以及龍湖天鉅等項目都是去年入市今年就交付的項目，進度還算較快。
城北也不甘落後，預計將有17個項目迎來交付，其中多個項目還將連續交付兩次。鼓樓濱江一波豪宅正式交付，區域居住氛圍即將迎來鉅變，此外燕子磯不少項目也開始陸續交付，區域人居氛圍也將越來越濃厚。
最後，問一嘴，你買的房子延期交付了嗎？今年可以交付麼？
閱讀更多 樓市飛說 的文章
