對於中國投資者來說，房產為王的觀念根深蒂固，許多人相信買了房子就能賺，是一個100%穩妥的投資方式，但隨著國內房產市場房價上漲房市消弭，投資回報率並不客觀。而又隨著海外房產市場紛紛傳來投資機會，許多中國投資者也把目光投向了海外。
但相信每個投資者在一片陌生土地上買房的時候都需要進行一番的市場調研和實地考察，往往千憂百慮，需要做無數的功課。
今天，小編就來給大家說說在海外購房前進行市場調研和實地考察不得不關注的五個點，幫助大家對海外購房有更多的瞭解和認識，消除心中疑慮。
我們投資的最終目的是希望能夠獲得可觀的回報，因此，我們一切出發點是圍繞我們的投入回報率來看。而我們在進行市場調研和實地考察時也需要時刻關注我們的投入回報率。
01
全方位瞭解當地國家經濟狀況和政策紅利，預估房地產市場的升值空間
相信有許多投資者都是因為看準了後期的市場升值空間才會進行一番投資，往往這時候投資者關注的是投資區域的地理位置、交通情況和周邊的配套設施。這固然是十分重要的，但是往往忽略了當地國家的經濟狀況和政策紅利的瞭解，理所當然地以為大家都來這裡買房投資，所以這裡肯定是好的，因而無法規避隱藏的風險。
因此，在進行市場調研時的第一步應該是瞭解當地國家的各方面發展狀況和該國是否存在房地產市場發展的政策紅利，以有利於房地產市場的發展，最大程度上地降低在該國購房的不可控風險。
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02
深入瞭解當地國家的稅收政策，評估投資購房的投入成本
不同國家對購房的稅收和貸款政策是不一樣的，而稅收也直接影響到了投資者的投入成本。想要更加準確地估計投資的投入回報率，就需要全面瞭解投入成本，投資者不可忽略房產的每年房產稅及其他稅收費用。
小貼士
泰國房產到底如何徵稅？
許多人都說泰國是世界上唯一免收房產稅的國家，但實際上泰國購買房產也是要交稅的。
大家熟知的買房時涉及到的稅收有以下3種：繳納過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）、特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）和印花稅：0.5%（賣方支付）。
但實際上從2020年1月起（2020年到2021年期間將採用低稅率過度），泰國房地產稅將按照新的政策標準來徵收，要求首套購房者購買價格超過約合1150萬人民幣的房產時需要繳納0.05%-0.1%的稅費，若房屋出租後，稅率為評估後年租金價值的12.5%。
不過目前泰國曼谷公寓均價在4-5萬/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購買首套公寓都不會觸發房產稅。
因此，在購房前做市場調研時必須深入瞭解購房產生的稅收費用，科學計算投資的投入成本。
03
時刻關注當地國家的貸款政策，避免因銀行貸款所造成的拋售成災風險
銀行的貸款政策往往能夠影響房價走向和供需，當國家希望促進房市發展，銀行貸款常常會給出一些政策紅利，刺激房市發展，但當到了某個時期，銀行會逐漸放出相關的信號去提醒投資者銀行的相應調整，但往往這些調整某些不良中介會為了自己牟取利益而對投資者隱瞞，導致投資者太晚獲得消息，無法避免其中的風險。
舉個例子，在2016年，澳洲受外國買家大舉購房影響，澳洲公寓建設如火如荼，眾多外國投資者向本地銀行借貸購房。而在澳洲四大銀行頻頻發出信號後宣佈停止為海外買家辦理貸款，一時間眾多投資者割肉離場，澳洲公寓拋售成災。
由此可見，投資者在投資前也好投資期間也好，需要時刻關注當地的銀行貸款政策，與此同時，在與不熟悉的中介合作前期需要時刻保持警醒，保證雙方之間信息對稱，儘可能保護自己的權益。
04
必要時進行房產評估，確保房產科學定價
無論在國內還是國外，有不少人都會賺取信息不對稱所產生的利潤，在房地產投資上也存在這個漏洞。因此，當有看好的房產時，購房前的市場調研和實地考察必須做的是對房產進行評估。
投資者可以支付一定費用邀請房產評估師進行房價估價，避免損失幾十上百萬。但值得注意的是，有可能投資者向中介提出聘請估價師時中介方會拒絕，這時候投資者就需要謹慎，因為房產估值時為了防止中介、律所和經紀人做陰陽合同，低買高賣專區額外費用，以防止中介或律師自己買房子翻新後炒高價出售。
此外，投資者在邀請估價師進行估價的時候也可以自行進行粗略估價，例如：結合該地的平均房價，根據周邊房產位置、房型、建築面積或土地面積最近售價進行進一步估價，然後根據相似性和當地房價增值情況或下跌情況調整週邊每個比價房屋的價格，來計算購買的房產估算值。當然，對於現房來說，不同的房屋裝修的價格會有所不同，投資者需要科學估價，避免受騙。
05
能自己實地考察時最好自己實地考察，不能實地考察時請相應的律師或尋找靠譜中介
誰都知道自己看過的房子最放心，但是投資者在海外購房過程中有可能因種種原因無法前往當地，又或者中介承諾代替看房把關，而實際上，投資者在海外購房時自己進行實地考察時十分重要的。
溫馨提示
在這裡不但強調的是“實地考察”，還有就是“自己”。 因為無論是中介拍照還是網絡推銷的網紅樓盤，又或者是一些網紅或者中介的海外購房團，他們一般都有固定路線，只會給投資者呈現最好的一面，而這個時候投資者最容易頭腦一熱衝動做決定。
因此，投資者最好是自己前往樓盤進行實地考察，進行實地考察的過程中也可以多多留意附近樓盤的房價動向、開發商政策等相關信息，自己是最值得信賴的。
而若是實在無法自己前往考察，投資者也可以請自己熟悉的朋友或相關律師進行看房、購房簽約等一系列工作，確保其中的真實性，避免自身和中介的信息差造成的損失。此外，投資者也可以選擇靠譜的、有知名度的值得信賴的良心中介進行一站式服務，確保房產全方位地呈現在自己眼前。
以上5點就是小編今天給大家分享的關於海外購房前市場調研和實地考察期間不得不知道的小技巧，希望這5個小技巧能夠給正在煩惱海外購房的投資者們一些啟發，順利地完成投資。
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