突如其来的新冠病毒，成为2020年初，绍兴房地产市场最大“黑天鹅”。
无理由退房、超低折扣、千元定房……
营销活动层出不穷，房地产自救行动已经打响。
根据绍兴房地产信息网披露，1月23日—2月17日，疫情主要爆发期，绍兴新房仅成交50套。
楼市冰封，成交惨淡，在这个特殊的时间点，我们不妨复盘下，哪些房企在重仓绍兴？
1st
谁在重仓绍兴，一看销售额
要回答这个问题，首要参照毫无疑问，是销量。
2017-2019年间，绍兴房地产市场销量，一直维持在近2万套高位。
根据《住绍2019绍兴楼市白皮书》统计，2019年在绍房企销量排行TOP5：元垄、阳光城、保利、融创、新城。
元垄——独占鳌头的本土房企
元垄项目数量不多，但胜在体量不小，去年，光元垄城单盘，销售金额便达30.3亿。
剩余新项目，羲园建面约8.9万方（规划约1300套，主力户型约100、125㎡），J-39建面约4.7万方（规划约300套，以大户型为主），官渡3号地块，近22万方。
按照元垄城目前约2万/㎡均价，及镜湖核心区约2.5万/㎡均价，以套均120㎡进行核算，元垄目前剩余货值，起码还有100亿以上。
对元垄来说，能够在外来房企的群雄逐鹿当中，依然维持销售额市场第一，实属不易。
阳光城——在绍兴楼盘最多的全国TOP20房企
阳光城当选TOP2，其实并不意外。
阳光城去年在绍兴有多个楼盘在售：璞悦小区、檀悦府、珑原小区（檀院）、雍荣华府（公元2020），总体量近100万方。
阳光城上海区公司管辖城市有上海、太仓、南通、嘉兴、绍兴等。去年年底，阳光城上海公司200亿目标，绍兴公司占据“半壁江山”。
绍兴成为阳光城上海区域公司主战场，阳光城也是目前，在绍兴楼盘数量最多的全国性TOP20房企。
从檀院到璞悦，其项目定位大多以改善盘为主。其中目前最值得期待项目，毫无疑问——玺园。
无论是南向一线迪荡湖景的位置，上海柏涛建筑设计、山水比德景观设计，地段、产品、配套等几乎无懈可击，玺园都算得上是目前绍兴楼市“最具代表豪宅项目”。
第三的保利，销售成绩约62.6亿。
根据亿翰智库数据，2019年，环杭城市圈，保利共10个在售项目，全口径销售业绩298.2亿。
其中杭州在售6个项目，销售业绩占比76%，绍兴业绩占比22%，湖州仅占比2%。绍兴目前是保利在环杭都市圈，仅次于杭州的主战场。
但保利目前，迪荡湖壹号已近清盘，仅剩保利大国璟，且没有新地。
融创——外来房企中
少数拥有“高端”标签的品牌
销售额排名第四的融创，独立操盘的融越府（越州府）和臻越院（绍兴壹号院），口碑都相当不错，都是目前绍兴高端市场的标杆之一。
今年初，融创在北京、杭州、南通等城市“攻城略地”，已拿下超百亿土地，扩张意图明显。
据亿翰智库数据，2019年，融创在省内摘得8宗地块，落子杭州、宁波、衢州、绍兴、温州，其中杭州土储占比依然最高达69%，其次是绍兴，占比12%。
绍兴也是融创在浙江，仅次于杭州的主要市场之一 。
今年，融创同武汉地产合作开发的镜湖双子星会“双盘齐发”，总建面约52万方，按照镜湖核心区约2.5万/㎡单价算，总货值约130亿。
武地融创滨湖湾 俯瞰图
武地融创奥璟园 俯瞰图
第五的新城，贡献了42.5亿的货值，主要在于旗下两大红盘成交火热。
棠樾去年是柯桥TOP9，而悦隽公馆更是以1160套，问鼎越城区2019年销冠，也是越城区去年唯一成交超千套红盘。
不过新城目前剩余货值并不多，也没有待开发新地块。
从存量出发，目前重仓绍兴的房企主要是：元垄、阳光城、融创。
2nd
谁在重仓绍兴，二看土地储备
单纯“销量为王”是片面的，房企和城市，就像找对象，土地出让金，相当于结婚前的聘金，是房企的诚意。
2019年，包括金辉、金科、融信、华发等大牌房企，先后进入绍兴，绍兴房地产市场在这一年，迎来“百家争鸣”的局面，全国各大房企普遍看好绍兴市场前景。
根据绍兴楼市白皮书数据，2017-2019年，不管是越城、柯桥、上虞，绍兴成交土地数量都基本实现了翻倍。
最显著的表现还在于地价，2019年越城地价相较17年，涨幅高达约64%，柯桥涨幅约30%，上虞涨幅约50%。
根据统计数据，去年绍兴拿地TOP5，是华发、武汉地产、元垄、金昌、阳光城。
华发——首入绍兴，便是一座城
华发集团，绍兴人还比较陌生，是珠海两大龙头国企之一。
华发拿下绍兴去年“土拍之王”，还是在12月31日，2019年最后一天。
壕掷66.5亿，直接包揽镜湖湖东1-3号地块，总建面超120万方，包括住宅、商业、写字楼、学校、菜市场，据说要打造“绍兴版的陆家嘴”。
首入绍兴，便独立开发一座“城”，华发深耕的诚意可谓十足。
金昌——绍兴本土大佬的王者归来
值得特别注意的是金昌。
去年是金昌突然发力的一年，香湖印的热销，大树江5号地块——白鹭凤林，柯岩K-02A——十里白鹭，柯桥城区R-25号地块——香湖印月，先后面市。
金昌三盘总体量约39万方，按照2万/㎡单价计算，总货值也有约78亿。
3rd
这些房企已重仓绍兴
总体而言，目前来看，2020年伊始，已经重仓绍兴的房企主要就5家：阳光城、融创、华发、元垄、金昌。
三家外来巨头，两家本土大鳄，基本平分天下。
过去的一年，我们一直在说：买房就是买一座城市的股票。
这次疫情，成了检验政府能力的试金石。
我们更知道了：非常时期，买房就是买一座城市的抗风险能力 。
绍兴抗疫战绩，大家有目共睹。
不只是已经完成重仓的房企，还有日益汹涌复工人潮，以及即将重启火爆的楼市，都在重复这样的心声：绍兴，你值得重仓，你值得所有美好！
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