突如其來的新冠病毒，成為2020年初，紹興房地產市場最大“黑天鵝”。
無理由退房、超低折扣、千元定房……
營銷活動層出不窮，房地產自救行動已經打響。
根據紹興房地產信息網披露，1月23日—2月17日，疫情主要爆發期，紹興新房僅成交50套。
樓市冰封，成交慘淡，在這個特殊的時間點，我們不妨覆盤下，哪些房企在重倉紹興？
1st
誰在重倉紹興，一看銷售額
要回答這個問題，首要參照毫無疑問，是銷量。
2017-2019年間，紹興房地產市場銷量，一直維持在近2萬套高位。
根據《住紹2019紹興樓市白皮書》統計，2019年在紹房企銷量排行TOP5：元壟、陽光城、保利、融創、新城。
元壟——獨佔鰲頭的本土房企
元壟項目數量不多，但勝在體量不小，去年，光元壟城單盤，銷售金額便達30.3億。
剩餘新項目，羲園建面約8.9萬方（規劃約1300套，主力戶型約100、125㎡），J-39建面約4.7萬方（規劃約300套，以大戶型為主），官渡3號地塊，近22萬方。
按照元壟城目前約2萬/㎡均價，及鏡湖核心區約2.5萬/㎡均價，以套均120㎡進行核算，元壟目前剩餘貨值，起碼還有100億以上。
對元壟來說，能夠在外來房企的群雄逐鹿當中，依然維持銷售額市場第一，實屬不易。
陽光城——在紹興樓盤最多的全國TOP20房企
陽光城當選TOP2，其實並不意外。
陽光城去年在紹興有多個樓盤在售：璞悅小區、檀悅府、瓏原小區（檀院）、雍榮華府（公元2020），總體量近100萬方。
陽光城上海區公司管轄城市有上海、太倉、南通、嘉興、紹興等。去年年底，陽光城上海公司200億目標，紹興公司佔據“半壁江山”。
紹興成為陽光城上海區域公司主戰場，陽光城也是目前，在紹興樓盤數量最多的全國性TOP20房企。
從檀院到璞悅，其項目定位大多以改善盤為主。其中目前最值得期待項目，毫無疑問——璽園。
無論是南向一線迪蕩湖景的位置，上海柏濤建築設計、山水比德景觀設計，地段、產品、配套等幾乎無懈可擊，璽園都算得上是目前紹興樓市“最具代表豪宅項目”。
第三的保利，銷售成績約62.6億。
根據億翰智庫數據，2019年，環杭城市圈，保利共10個在售項目，全口徑銷售業績298.2億。
其中杭州在售6個項目，銷售業績佔比76%，紹興業績佔比22%，湖州僅佔比2%。紹興目前是保利在環杭都市圈，僅次於杭州的主戰場。
但保利目前，迪蕩湖壹號已近清盤，僅剩保利大國璟，且沒有新地。
融創——外來房企中
少數擁有“高端”標籤的品牌
銷售額排名第四的融創，獨立操盤的融越府（越州府）和臻越院（紹興壹號院），口碑都相當不錯，都是目前紹興高端市場的標杆之一。
今年初，融創在北京、杭州、南通等城市“攻城略地”，已拿下超百億土地，擴張意圖明顯。
據億翰智庫數據，2019年，融創在省內摘得8宗地塊，落子杭州、寧波、衢州、紹興、溫州，其中杭州土儲佔比依然最高達69%，其次是紹興，佔比12%。
紹興也是融創在浙江，僅次於杭州的主要市場之一 。
今年，融創同武漢地產合作開發的鏡湖雙子星會“雙盤齊發”，總建面約52萬方，按照鏡湖核心區約2.5萬/㎡單價算，總貨值約130億。
武地融創濱湖灣 俯瞰圖
武地融創奧璟園 俯瞰圖
第五的新城，貢獻了42.5億的貨值，主要在於旗下兩大紅盤成交火熱。
棠樾去年是柯橋TOP9，而悅雋公館更是以1160套，問鼎越城區2019年銷冠，也是越城區去年唯一成交超千套紅盤。
不過新城目前剩餘貨值並不多，也沒有待開發新地塊。
從存量出發，目前重倉紹興的房企主要是：元壟、陽光城、融創。
2nd
誰在重倉紹興，二看土地儲備
單純“銷量為王”是片面的，房企和城市，就像找對象，土地出讓金，相當於結婚前的聘金，是房企的誠意。
2019年，包括金輝、金科、融信、華髮等大牌房企，先後進入紹興，紹興房地產市場在這一年，迎來“百家爭鳴”的局面，全國各大房企普遍看好紹興市場前景。
根據紹興樓市白皮書數據，2017-2019年，不管是越城、柯橋、上虞，紹興成交土地數量都基本實現了翻倍。
最顯著的表現還在於地價，2019年越城地價相較17年，漲幅高達約64%，柯橋漲幅約30%，上虞漲幅約50%。
根據統計數據，去年紹興拿地TOP5，是華髮、武漢地產、元壟、金昌、陽光城。
華髮——首入紹興，便是一座城
華髮集團，紹興人還比較陌生，是珠海兩大龍頭國企之一。
華髮拿下紹興去年“土拍之王”，還是在12月31日，2019年最後一天。
壕擲66.5億，直接包攬鏡湖湖東1-3號地塊，總建面超120萬方，包括住宅、商業、寫字樓、學校、菜市場，據說要打造“紹興版的陸家嘴”。
首入紹興，便獨立開發一座“城”，華髮深耕的誠意可謂十足。
金昌——紹興本土大佬的王者歸來
值得特別注意的是金昌。
去年是金昌突然發力的一年，香湖印的熱銷，大樹江5號地塊——白鷺鳳林，柯巖K-02A——十里白鷺，柯橋城區R-25號地塊——香湖印月，先後面市。
金昌三盤總體量約39萬方，按照2萬/㎡單價計算，總貨值也有約78億。
3rd
這些房企已重倉紹興
總體而言，目前來看，2020年伊始，已經重倉紹興的房企主要就5家：陽光城、融創、華髮、元壟、金昌。
三家外來巨頭，兩家本土大鱷，基本平分天下。
過去的一年，我們一直在說：買房就是買一座城市的股票。
這次疫情，成了檢驗政府能力的試金石。
我們更知道了：非常時期，買房就是買一座城市的抗風險能力 。
紹興抗疫戰績，大家有目共睹。
不只是已經完成重倉的房企，還有日益洶湧復工人潮，以及即將重啟火爆的樓市，都在重複這樣的心聲：紹興，你值得重倉，你值得所有美好！
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